Решение № 2(2)-35/2018 2[2]-35/2018 2[2]-35/2018 (2[2]-640/2017;) ~ М[2]-628/2017 2[2]-640/2017 М[2]-628/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2(2)-35/2018

Дело № 2(2)-35/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 20 февраля 2018 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герц Э.Р. к СПК колхоз им.Кирова, администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

установил:

Первоначально Герц Э.Р., Герц Т.А. обратились в суд с иском к СПК колхозу им. Кирова о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру, указав, что Герц Э.Р. ДД.ММ.ГГГГ заключил с СПК колхозом имени Кирова Октябрьского район договор купли-продажи № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> произведен полностью. В договоре неверно указан размер общей площади, ошибочно указан адрес объекта. По договору Герц Э.Р. приобрел квартиру в <.....>квартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>. Согласно постановлению администрации МО Октябрьский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №-п квартире, расположенной в пятиквартирном жилом доме, принадлежащей Герц Э.Р. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Указанные недостатки договора мешают им произвести регистрацию договора купли-продажи.

Герц Э.Р., Герц Т.А. просили суд внести изменения в договор купли-продажи, признать его заключенным в отношении жилой квартиры, общей площадью <.....> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ними право собственности по ? доли на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м.

Определением суда от 15 января 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области.

В ходе судебного разбирательства Герц Э.Р. уточнил истовые требования, окончательно просил суд внести изменения в договор купли-продажи №, признать его заключенным в отношении жилой квартиры, общей площадью <.....> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м.

Истец Герц Э.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика СПК колхоз им. Кирова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В заявлениях адресованных суду указали, что исковые требования признают, последствия признания иска им известны и понятны.

Представитель соответчика администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо Герц Т.А. не явилась в судебное заседание, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ст. 15), в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Герц Э.Р. с одной стороны и СПК колхоз имени Кирова с другой стороны заключен договор №. По условиям договора Герц Э.Р. приобрел у СПК колхоз имени Кирова квартиру в 5-тиквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в которой на правах аренды проживает семья Герц Э.Р. Площадь квартиры <.....>.м. Стоимость квартиры определена в размере <.....> руб. (л.д. 8).

По сообщению СПК колхоз имени Кирова, Герц Э.Р. произвел расчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.....> руб.

В соответствии с постановлением администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении почтового адреса», квартире, в пятиквартирном жилом доме, принадлежащей Герц Э.Р. изменен адрес и присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 9).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Герц Э.Р. проживает в спорной квартире.

Исковые требования Герц Э.Р. основаны на его позиции о том, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно было указано, что предметом продажи является квартира площадью <.....> кв.м в <.....>-тиквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку истцу фактически продавалась <адрес>.

Как установлено судом, спорные объекты недвижимости являются одним и тем же объектом, расположены по одному и тому же адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что продавалась квартира в <.....>тиквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку предметом договора квартиры выступает квартира, площадью 47,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Установленные обстоятельства суд признает существенными, поскольку они изменились настолько, что если бы истец мог разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен, а был бы заключен на тех условиях, на которые ссылается Герц Э.Р.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником <адрес>, имеющей в настоящее время адрес: <адрес> на момент продажи данного объекта являлся СПК колхоз им.Кирова. Между Герц Э.Р. и СПК колхоз им. Кирова ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истец оплатил стоимость квартиры, квартира была ему передана, то есть сделка купли-продажи квартиры полностью исполнена сторонами.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Герц Э.Р. о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Герц Э.Р. к СПК колхоз им.Кирова о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК колхоз имени Кирова договор купли-продажи № в отношении <адрес>, площадью <.....> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Э.Р. Миллибаев

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2018 года.