Решение № 2-2684/2019 2-399/2020 2-399/2020(2-2684/2019;)~М-2365/2019 М-2365/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-2684/2019

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменская М.Г,

При секретаре Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, третьи лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес>, Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.04.2019г.

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн Управления «Росреестра» по <адрес> и выписки из ЕГРН от 03.05.2019г. о земельном участке, на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, расположены: сарай площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером № 1955 года постройки, материал стен - из прочих материалов; летняя кухня площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером №, 1965 годапостройки, материал стен - из прочих материалов; сарай площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером №,1961 года постройки, материал стен - из прочих материалов; гараж площадью 20,3 кв.м. с кадастровым номером №, 1990 года постройки, материал стен - из прочих материалов; жилой дом площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером №, 1961 года постройки, материал стен - из прочих материалов.

Все вышеуказанные объекты снесены, что подтверждается справкой БТИ от 22.11.2019г. №.

При этом, при покупке ФИО1 домовладения в апреле 2019 года, на земельном участке уже отсутствовали следующие объекты: жилой дом площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером №, сарай площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером №, гараж площадью 20,3 кв.м. с кадастровым номером №.

<адрес>ю 33,7 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0011303:2058 и летняя кухня площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером №, имеющиеся на земельном участке при покупке в апреле 2019 года, были снесены ФИО1

Сведения о наличии зарегистрированных прав собственности на все выше перечисленные объекты в ЕГРН отсутствуют. Права собственности на них не регистрировались.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № площадью 33,7 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: сарай, этажность - 1, год завершения строительства - 1955, материал стен - из прочих материалов, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: летняя кухня, этажность - 1, год завершения строительства - 1965, материал стен - из прочих материалов, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № площадью 8,6 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: сарай, этажность - 1, год завершения строительства - 1961, материал стен - из прочих материалов, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № площадью 20,3 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: сарай, этажность - 1, год завершения строительства - 1990, материал стен - из прочих материалов, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № площадью 67,6 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: жилой дом, этажность - 1, год завершения строительства -1961, материал стен - из прочих материалов, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика: Администрации <адрес>, третьи лица: представители ФГБУ « ФКП Росреестра по РО» и Управления Росреестра по РО, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из положений ст. 4 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, с одной стороны, собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в частности сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. (п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ указанного Закона)

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.04.2019г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на жилой дом 03.05.2019г., номер государственной регистрации №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на земельный участок 03.05.2019г., номер государственной регистрации №

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн Управления «Росреестра» по <адрес> и выписки из ЕГРН от 03.05.2019г. о земельном участке, на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, расположены: сарай площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером №, 1955 года постройки, материал стен - из прочих материалов; летняя кухня площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером № 1965 годапостройки, материал стен - из прочих материалов; сарай площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером №,1961 года постройки, материал стен - из прочих материалов; гараж площадью 20,3 кв.м. с кадастровым номером №, 1990 года постройки, материал стен - из прочих материалов; жилой дом площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером №, 1961 года постройки, материал стен - из прочих материалов.

Как следует из справки МУП БТИ <адрес> № от 22.11.2019г. все вышеуказанные объекты снесены.

Сведения о наличии зарегистрированных прав собственности на все выше перечисленные объекты, в ЕГРН отсутствуют. Права собственности на них не регистрировались.

Учитывая, что нежилое здание сарай площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером №; летняя кухня площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером №; сарай площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером №; гараж площадью 20,3 кв.м. с кадастровым номером №; жилой дом площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером №, фактически снесены, суд полагает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных объектах недвижимости.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № площадью 33,7 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: сарай, этажность - 1, год завершения строительства - 1955, материал стен - из прочих материалов, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: летняя кухня, этажность - 1, год завершения строительства - 1965, материал стен - из прочих материалов, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № площадью 8,6 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: сарай, этажность - 1, год завершения строительства - 1961, материал стен - из прочих материалов, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № площадью 20,3 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: сарай, этажность - 1, год завершения строительства - 1990, материал стен - из прочих материалов, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № площадью 67,6 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: жилой дом, этажность - 1, год завершения строительства -1961, материал стен - из прочих материалов, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Каменская

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.