Решение № 2-983/2018 2-983/2018 ~ М-782/2018 М-782/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-983/2018

Дело №2-983/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.

при секретаре Харисове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.В обоснование заявленного иска ФИО1 сослался на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2, ФИО7-ФИО8 был заключен договор мены жилыми помещениями, согласно которому в собственность истца ФИО1 перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №). Все существенные условия сделки сторонами были согласованы, договор подписан обеими сторонами и нотариально удостоверен нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО9, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги, то есть обязательства обеих сторон по сделке договора мены фактически выполнены, взаимных претензий у сторон не имеется. Своевременно ФИО1 не смог обратиться в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права на спорную квартиру. До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не произведена. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Уведомлением Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена, поскольку в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует отметка о регистрации права ФИО1 В связи с чем, истец просил суд установить факт владения и пользования спорным недвижимым имуществом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО10 уточнила исковые требования, и окончательно просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании указанного договора мены.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, будучи извещенным судом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

В ходе судебного разбирательства судом были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования ФИО1 в заявленном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении или телеграммой, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В соответствии со статьей 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки или иные судебные извещения доставляются по почте.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденному данными, представленными отделом адресно-справочной службы УФМС России по <адрес> на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 1 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации была введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

По обязательственным отношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно статье 6 указанного закона, нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до ДД.ММ.ГГГГ и которые заключены после ДД.ММ.ГГГГ, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Как было установлено статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2, ФИО7-ФИО8 был заключен договор мены, согласно которому в собственность истца ФИО1 перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Данный договор удостоверен нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО9 и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении мены (продажи) недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, мена недвижимого имущества произведена без доплаты.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

Как следует из отзыва АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №. В материалах инвентарного дела на указанную квартиру отсутствует договор мены от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в реестровой книге БТИ <адрес> № запись о переходе права собственника квартирыВладимирова Э.Б. к ФИО1 отсутствует. Следовательно, регистрация перехода права на указанный объект не производилась, так как договор мены от ДД.ММ.ГГГГ в адрес БТИ не предоставлялся.

Как следует из отметки ФГУП «БТИ» на копии договора мены, право собственности за ФИО3 на <адрес> было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО1 за регистрацией права собственности в отношении приобретенной им в собственность <адрес> по проспекту Ибрагимова <адрес> не обращался.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, на что уведомлением Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена, поскольку в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует отметка о регистрации права ФИО1

Судом также установлено, что, несмотря на то, что договор мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2, ФИО7-ФИО8 не зарегистрирован органами Управления Росреестра по <адрес>, истец заключил с ответчиками договор, по которому приобрел спорную квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется спорной жилой площадью на основании указанного договора, несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей и по содержанию недвижимого имущества, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны сделки согласовали и исполнили все условия сделки, за исключением условия о ее регистрации.

Исполнение договора мены недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующим на момент заключения сделки, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и перехода к истцу права собственности на жилое помещение обусловлена убытием ответчика к новому месту жительства после обмена квартиры. Не обращение ответчика за регистрацией вышеуказанного договора в течение длительного периода времени (более 20 лет) суд расценивает как уклонение от совершения действий по государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорное имущество.

Таким образом, поскольку установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор мены от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, выступившее предметом договора мены, оказалась невозможной, то в силу пункта 2 статьи 165, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении иска и о признании за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

При таких обстоятельства, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, -удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Р. Шарифуллин