Решение № 2-1844/2019 2-1844/2019~М-929/2019 М-929/2019 от 29 апреля 2019 г. по делу № 2-1844/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года Дело № 2-1844/2019

УИД №19RS0001-02-2019-001250-87

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

с участием истца ФИО2, представителя Администрации <адрес> ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок по <адрес> для индивидуального жилищного строительства. В 2018 году на данном земельном участке истец выстроил жилой дом. При оформлении права собственности на жилой дом было установлено, что он построен с нарушением градостроительных норм при несоблюдении минимального расстояния (не менее 3 м.) до границы земельного участка со стороны участка по <адрес>. Согласно заключению ООО «СаянСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, конструкции жилого дома не создают угрозу внезапного разрушения, пригодны для использования по назначению – жилой дом, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчика, привлечена ФИО1

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просила суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по существу, о чем имеется расписка.

Суд с учетом ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Несоблюдение при строительстве объекта недвижимого имущества (гаража) норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет правовые последствия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью первой которой определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В указанной норме определены условия, при которых лицо вправе обратиться с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. При этом основным является условие о правах на земельный участок, на котором сооружена самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по <адрес> о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости по <адрес> составляет 165,0 кв.м.

Из заключения ООО «СаянСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования конструкций жилого дома специалистами ООО «СаянСтройПроект» установлено:

- конструкции исследуемого жилого дома, расположенного по <адрес> не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта);

- состав помещений жилого дома и их геометрические характеристики застройщиком, соответствуют СП 55.13330.2016 "Дома жилые и одноквартирные»;

- инсоляция жилых комнат и кухни обеспечивается;

- наличие местных и централизованных инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 " Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

- размещение жилого дома на участке соответствует градостроительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам, за исключением расстояния до границы участка со стороны по <адрес>

- конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его помещения пригодны для использования по назначению - ЖИЛОЙ ДОМ, права интересы третьих лиц не нарушаются.

Учитывая, что истец является собственником земельного участка, истцом возведен новый жилой дом с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, представитель ответчика Администрации <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований, а ответчик ФИО1 возражений суду не предоставила, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по <адрес>

Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 165,0 кв.м. по <адрес>

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 30 апреля 2019 года