Решение № 2-676/2017 2-676/2017~М-236/2017 М-236/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-676/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017г. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-676/17 по иску Рой <данные изъяты>, Рой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 к ФИО1 <данные изъяты>, 3-м лицам ГУ УПФР г. Батайска, Управлению Росреестра по РО о прекращении обременения в виде ипотеки на долю жилого дома,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ФИО1, 3-му лицу ГУ УПФР г. Батайска о прекращении обременения в виде ипотеки на долю жилого дома ( л. д. 6). Определением Батайского горсуда от 10.02.2017г. к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по РО.

Истцы Рой АМ и Рой ОВ действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 суду пояснили, что 16 сентября 2014 г. между Рой ОВ, действующей за себя лично и за как законный представитель своих малолетних детей: ФИО3, ФИО4; Рой АМ, а также ФИО10 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома по условиям которого истцы приобретают в общую долевую собственность ( каждому по 1/18 доле) 1/3 долю от принадлежащей продавцу 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Е» общей площадью 57,5 кв.м., лютню кухню лит. «Г», сарай лит. «Д», сарай лит. «К», уборную, колодец, мощение, ворота, забор, расположенных по <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты>. Расчет с продавцом по данному договору осуществлялся за счет денежных средств по государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал и мог быть произведен только после государственной регистрации договора купли-продажи и общей долевой собственности покупателей. В целях обеспечения обязательств покупателей по оплате приобретенной недвижимости, при государственной регистрации договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки подано не было, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Договор купли-продажи от 16.09.2014 г. полностью исполнен. Денежные средства перечислены продавцу. Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Наследником к имуществу ФИО12 является ФИО1 <данные изъяты>.(мать наследодателя). Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 16.09.2014г. доли жилого дома общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 36,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>, в отношении: 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей Рой ОВ; 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей Рой АМ; 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО3; 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО4

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, не возражала против признания обременения на вышеуказанную долю домовладения отсутствующей.

Суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст. 173 ГПК РФ.

Представитель ГУ УПФР в г. Батайске по доверенности ФИО13 суду пояснила, что Рой ОВ обратилась в УПФР в г. Батайске с заявлением № от 11.11.2014г. о распоряжении средствами материнского ( семейного) капитала и просила направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий посредством погашения долга по договору купли-продажи доли жилого дома от 16.09.2014г. в размере <данные изъяты>. на приобретение жилья ( свидетельство о госрегистрации права от 06.11.2014г. №. Решением УПФР в г. Батайске № от 19.05.2015г., заявление Рой ОВ № от 10.12.2014г. было удовлетворено. Средства материнского ( семейного) капитала были направлены на погашение долга в соответствии с договором купли-продажи доли от 16.09.2014г., о чем Рой ОВ была уведомлена. Уведомлением о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки от 25.12.2014г. № Рой ОВ была проинформирована о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного капитала).УПФР свои обязательства в отношении Рой ОВ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала исполнило полностью. Документального подтверждения неправомерности, заключенного договора купли-продажи от 16.09.2014г., у УПФР не имеется

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО.

Суд, выслушав истцов Рой ОВ, Рой АМ, ответчика ФИО1, представителя УПФР в г. Батайске по доверенности ФИО14,, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что 16 сентября 2014 г. между Рой ОВ, действующей за себя лично и за как законный представитель своих малолетних детей: ФИО3, ФИО4; Рой АМ, а также ФИО15 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома по условиям которого истцы приобретают в общую долевую собственность ( каждому по 1/18 доле) 1/3 долю от принадлежащей продавцу 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Е» общей площадью 57,5 кв.м., лютню кухню лит. «Г», сарай лит. «Д», сарай лит. «К», уборную, колодец, мощение, ворота, забор, расположенных по <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты>. Расчет с продавцом по данному договору осуществлялся за счет денежных средств по государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал и мог быть произведен только после государственной регистрации договора купли-продажи и общей долевой собственности покупателей. В целях обеспечения обязательств покупателей по оплате приобретенной недвижимости, при государственной регистрации договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки подано не было, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Вместе с тем, договор купли-продажи от 16.09.2014 г. полностью исполнен. Денежные средства перечислены продавцу. Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Наследником к имуществу ФИО17 является ФИО1 <данные изъяты>.(мать наследодателя).

В связи с тем, что обеспеченное залогом обязательство перед продавцом прекращено., а также исходя из положений ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 18, 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки

Таким образом, суд считает возможным, прекратить ограничение ( обременение) права в виде ипотеки 06.11.2014г. № в отношении жилого помещения- доли жилого дома общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 36,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 16.09.2014г. доли жилого дома общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 36,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>, в отношении: 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей Рой <данные изъяты>; 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей Рой <данные изъяты>; 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО3; 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО4.

Прекратить ограничение ( обременение) права в виде ипотеки 06.11.2014г. № в отношении жилого дома, общей площадью 57,5 кв.м., расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 10 марта 2017 года.

Судья Вишнякова Л.В.