Решение № 2-738/2020 2-738/2020~М-837/2020 М-837/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-738/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 октября 2020 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Лапшиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-738/2020 по иску ФИО1 к администрации МО г.Алексин о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Алексин о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления главы города Алексина и Алексинского района № от 14.07.1999 утвержден Устав гаражного кооператива «Тепловик» г.Алексина Тульской области. Предметом деятельности кооператива является осуществление деятельности, направленное на удовлетворение нужд своих членов при строительстве (за счет собственных средств членов кооператива) и эксплуатации гаражей; на развитие кооперативной демократии; на содействие и подготовке и повышения квалификации своих членов; на правовое обслуживание членов кооператива и защиту их прав и законных интересов.

13.04.2001 комитетом по строительству и архитектуре истцу выдано разрешение № на индивидуальное строительство капитального гаража в гаражном кооперативе «Тепловик» (находящемся <адрес>) и закреплен бокс №. С 2001 года и по настоящее время истец является членом гаражного кооператива «Тепловик» <адрес>, состоит в списках членов ГСК «Тепловик» под №. Им за счет собственных денежных средств был возведен гараж № в <адрес>. Согласно данным технического плана от 08.07.2020, гараж является недвижимым имуществом: нежилым зданием, общей площадью 31,5 кв.м, находящимся в границах гаражного кооператива «Тепловик» <адрес>, но право собственности не зарегистрировано. Из справки о полной выплате пая следует, что им полностью выплачен кооперативный пай за гараж № в <адрес>.

Ввиду отсутствия у него землеотводных документов, разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, он не может во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж и не может в полном объёме реализовать своё право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

Истец на протяжении длительного периода времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, производит необходимый ремонт, уплачивает соответствующие членские взносы. Полагает, что гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Иным порядком кроме как судебным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью 31,5 кв.м, в <адрес>.

В судебном заседании:

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, в адресованных суду ходатайствах просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин не явился, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК «Тепловик» не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1).

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

По смыслу ч.1 ст.116 ГК РФ некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола № общего собрания учредителей ГК «Тепловик» от 06.03.1999, создан гаражный кооператив «Тепловик», утвержден Устав, избран председатель.

Постановлением главы г.Алексина и Алексинского района от 04.10.1999 № ГСК «Тепловик» предоставлен в аренду на три года на период строительства гаражей земельный участок, площадью 1 415 кв.м из земель бессрочного постоянного пользования МП «Тепловые сети», представленных видом угодий «под общественными дворами, улицами и площадями»; утвержден предоставленный план застройки земельного участка на размещение 19 боксов-гаражей.

На основании постановления главы города Алексина и Алексинского района № от 14.07.1999, утвержден Устав гаражного кооператива «Тепловик» <адрес>. Предметом деятельности кооператива является осуществление деятельности, направленное на удовлетворение нужд своих членов при строительстве (за счет собственных средств членов кооператива) и эксплуатации гаражей; на развитие кооперативной демократии; на содействие и подготовке и повышения квалификации своих членов; на правовое обслуживание членов кооператива и защиту их прав и законных интересов.

Как видно из разрешения № от 13.04.2001, выданного председателем комитета по строительству и архитектуре администрации г.Алексина и Алексинского района, истцу разрешено строительство капитального гаража размером 5,00 х 6,00 м, в ГСК «Тепловик» (находящемся <адрес>) и за ним закреплен бокс №, срок окончания строительства 13.04.2003.

Согласно акту от 13.04.2001, в присутствии представителя ГУП «Алексинземкадастр», в соответствии с проектом застройки ГК «Тепловик», в присутствии председателя ГК «Тепловик», установлены в натуре границы земельного участка, выделенного ФИО1 в аренду на период строительства капитального гаража.

ФИО1 для строительства капитального гаража в ГСК «Тепловик» выдан строительный паспорт.

Согласно приказу № от 19.05.2002 ГСК «Тепловик» ФИО1 принят в ГСК «Тепловик» с предоставлением места (бокса №) для строительства гаража согласно строительного плана.

Согласно п.19 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Пунктом 20 ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

Как видно из технического плана от 08.07.2020, гараж № является недвижимым имуществом: нежилым зданием, общей площадью 31,5 кв.м, находящимся в границах гаражного кооператива «Тепловик» <адрес>, но право собственности не зарегистрировано.

Согласно справке от 15.06.2020, списка членов ГСК «Тепловик» истец состоит в списках данного ГСК.

Истец полностью выплатил кооперативный пай за гараж № с подвалом, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданными председателем ГСК «Тепловик» от № от 15.06.2020.

В соответствии с определением Алексинского городского суда от 19.08.2020 о создании межведомственной комиссии для обследования гаража с подвалом №, площадью 31,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, созданная межведомственная комиссия 31.08.2020 произвела обследование указанного гаража, составила акт, утвержденный постановлением главы администрации МО город Алексин № от 31.08.2020, и установила, что гараж №: соответствует санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не противоречит градостроительному регламенту; является индивидуальным строением, эксплуатация по назначению возможна; расположен в ряду между существующими гаражами, отдельно стоящим не является.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Определением Алексинского городского суда от 08.09.2020 по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства».

Согласно заключению эксперта ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» № от 21.09.2020, гараж №, общей площадью 31.5 кв.м, по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, при котором необходимая несущая способность конструкций обеспечивается. Строительные конструкции здания гаража находятся в состоянии механической безопасности, при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде. Гараж соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Гараж №, общей площадью 31.5 кв.м, по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж возможно сохранить гараж в том виде, в котором он находится в настоящее время.

Суд признает достоверным и допустимым заключение эксперта № от 21.09.2020, изготовленное ООО Алексинский «ЦГиЗ», поскольку это заключение выполнено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации, в соответствии с профилем деятельности, определенной выданной им лицензией. Заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Заключение выдано экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, проведено с использованием методик, установленных для данного вида экспертиз, в соответствии с профилем деятельности, с учетом обоснованных подходов и методов, содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы.

Таким образом, оснований для признания вышеуказанного заключения ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется. Возражений относительно вышеуказанного заключения ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является членом ГСК «Тепловик» и за ним закреплен гараж №, общей площадью 31,5 кв.м. Возражений против размещения истцом гаража с указанными размерами на территории ГСК «Тепловик» в правление ГСК «Тепловик» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

Судом установлено, что истец владеет и пользуется гаражом № с подвалом в ГСК «Тепловик», гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Тепловик» для строительства гаражей, не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Тепловик». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж №, площадью 31,5 кв.м, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 09.10.2020.

Судья