Решение № 2-2680/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-2680/2017

Дело №2- 2680 «Л» / 2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ООО «Усадьба» о признании права собственности.

Установил:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» в интересах ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Усадьба» о признании права собственности. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. Общество с ограниченной ответственностью «Усадьба» заключило с Закрытым акционерным обществом «Ямакава Групп» договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, на строительство трехэтажных многоквартирных жилых домов со строительными номерами № по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 158000 кв.м.

Согласно п.1.5. Договора долевого участия, срок окончания строительства Жилых домов ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Ямакава Групп» заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Оскар» договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.4. договора уступки к ООО «Оскар» переходят все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве, включая, но не ограничиваясь право требования от Застройщика в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок своими силами или с привлечением других лиц построить или создать объект. Срок окончания строительства объекта в соответствии с договором долевого участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, п.1.4.2. право требования от Застройщика после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" передачи квартир в срок, установленный договором долевого участия в строительстве, срок передачи квартир по акту приема-передачи в соответствии с договором долевого участия в строительстве не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оскар» заключило с Истцами договор цессии №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому к Истцам перешли часть прав и обязанностей, предусмотренных договором уступки прав требований и договором долевого участия в отношении квартиры: номер <адрес>, общая площадь квартиры с помещениями вспомогательного назначения (без учета балконов и лоджий) 62,3 кв.м., общая жилая площадь квартиры 35,4 кв.м., площадь кухни 10,5 кв.м., площадь балконов и лоджий 5,5 кв.м.

Согласно п.3.1. Договора цессии цена объекта недвижимости составила 3 186 600 (Три миллиона сто восемьдесят шесть тысяч шестьсот) руб. 00 коп.

Истцы в полном объеме выполнили обязательства по оплате Договора цессии, с привлечением заемных средств Банка ВТБ 24, что подтверждается кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №1 и выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Застройщик обязуется передать Истцам Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиры по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Коломенского муниципального района Московской области.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически строительство Объекта недвижимости жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес> не ведется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом суть правоотношений между гражданином и организацией осуществляющей строительство состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата.

Поскольку Истцы вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, путем приобретения у Ответчика, возникшие между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Усадьба» отношения должны завершиться получением Истцами созданного результата, передачей им жилого помещения квартиры в собственность.

Для защиты своих прав как потребителей на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика Истцы обратились с соответствующим заявлением в Межрегиональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя».

В силу пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации общественные объединения потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, предъявляемым в интересах потребителя (подпункт 13).

Согласно проектной декларации, местоположение объекта: <адрес>, запроектированная первая очередь малоэтажного жилого комплекса, состоящего из восьми однотипных многоквартирных жилых домов (дома трехэтажные, 2-х подъездные) с элементами инфраструктуры и административного здания первой очереди. Дома №, общая площадь одного дома 1535,1 кв.м., кол-во квартир в каждом доме -35. Общая площадь жилых домов первой очереди-12280,8 кв.м. Описание домов № несущие конструкции: сборные железобетонные фундаменты под наземной частью -в основании монолитная железобетонная плита, свайное поле, стены: блоки поротерм, перекрытия: сборные железобетонные, лестницы сборные железобетонные, кровля в центральной части секции, скатная часть кровли -металлочерепица, отделка фасадов: облицовочный кирпич. Окна квартир - двухкамерные стеклопакеты, пластик.

Истец просит:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 158000 кв.м. в виде <адрес>, общая площадь квартиры с помещениями вспомогательного назначения (без учета балконов и лоджий) 62,3 кв.м., общая жилая площадь квартиры 35,4 кв.м., площадь кухни 10,5 кв.м, площадь балконов и лоджий 5,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ( л.д.116) ФИО3 подтвердил заявленные исковые требования.

Истцы, представитель ответчика, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. Третьи лица по делу - ЗАО «Ямакова групп»; ООО «Оскар»; УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истцов, отсутствие представителя ответчика, в отсутствие представителей третьих лиц.

В своём отзыве на иск третье лицо банк ВТБ-24 выражает согласие на удовлетворение исковых требований при условии внесения регистрационной записи об ипотеке на спорный объект недвижимости в силу закона в пользу ВТБ 24 (ПАО) ( л.д.72).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. производство по делу было прекращено в связи с неподведомственностью спора районному суду(л.д.98,99). Определением суда апелляционной инстанции определение суда отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу ( л.д.130-132).

Выслушав пояснения представителя истцов и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. ч. 1,2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с при влечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп.,

вступ. В силу С 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истцы ФИО1 и ФИО2 являются дольщиками в долевом строительстве незавершенного строительством объекте недвижимости жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 158000 кв.м. в силу договора цессии. Строительной организацией, ответчиком по иску является ООО «Усадьба». Паевой взнос истцами внесен полностью, объект строительства в установленные договором сроки - ДД.ММ.ГГГГ – в эксплуатацию не сдан, не сдан он и на момент рассмотрения дела, предусмотренная договором <адрес>, общая площадь квартиры с помещениями вспомогательного назначения (без учета балконов и лоджий) 62,3 кв.м., общая жилая площадь квартиры 35,4 кв.м., площадь кухни 10,5 кв.м., площадь балконов и лоджий 5,5 кв.м - истцам в собственность по акту приёма-передачи не предана. Доказательств обратного суду не представлено.

Заплатив обусловленную договором сумму, истцы приобрели право собственности на квартиру, которая в настоящее время представляет из себя объект незавершенного строительства. Поскольку регистрация права собственности на такой объект предусмотрена законом, нет оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований.

Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Задолженность по кредитному договору истцов перед Банком ВТБ 24 (ПАО) не погашена и составляет 1 583 627,67 руб. ( л.д.72)

При регистрации права собственности на объект незавершенного строительства одновременно подлежит регистрации залог прав требования в пользу Банка, возникающий на основании закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» в интересах ФИО1 и ФИО2

Удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>

<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 158000 кв.м. в виде

<адрес>, общая площадь квартиры с помещениями вспомогательного назначения (без учета балконов и лоджий) 62,3 кв.м., общая жилая площадь квартиры 35,4 кв.м., площадь кухни 10,5 кв.м., площадь балконов и лоджий 5,5 кв.м

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права с обязательным внесением регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости в силу закона в пользу ВТБ 24 (ПАО).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.