Решение № 2-255/2020 2-255/2020~М-134/2020 М-134/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-255/2020

68RS0008-01-2020-000166-63

Дело №2-255/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 12 мая 2020 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.,

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаря С. к администрации Знаменского района Тамбовской области, ФИО1 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенное помещение,

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Знаменского района Тамбовской области, ФИО1 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>; выделении части жилого помещения и признании за ФИО3 права собственности на выделенную часть указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: коридора – площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – площадью <данные изъяты> кв.м, ванной – площадью <данные изъяты> кв.м.

В обосновании искового заявления истец указывает, что ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Другими собственниками жилого дома являются ответчики ФИО1 и ФИО2 Фактически жилой дом разделен в натуре на два отдельных жилых помещения, одна часть жилого дома принадлежит ответчикам, а комнаты, которые занимает истец, изолированы от остальных комнат, занимаемых ответчиками, а также каждая часть жилого дома имеет отдельный вход. Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Ответчики ФИО1 и ФИО2 отказываются от подписания соглашения о прекращении права общей долевой собственности и раздела жилого дома на помещения согласно сложившемуся порядку владения и пользования жилым домом. Истец, ссылаясь на ст.252 ГК РФ, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, интересы истца представляет по доверенности ФИО8

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования Бондаря С. поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Знаменского района Тамбовской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд считает, что требования Бондаря С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007 г.), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. №4 (ред. от 30.11.1990 г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12). Другими собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики ФИО5

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого истцом, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м, и признаётся судом актуальной в настоящее время. Принадлежащие истцу и ответчикам ФИО4 части жилого дома имеют отдельные друг от друга входы. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. (л.д.22-25)

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет под номером № (л.д.10)

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, в размере <данные изъяты> доли, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен администрацией Знаменского района Тамбовской области истцу в аренду на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.14-17)

В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований.

На основании изложенных обстоятельств дела суд удовлетворяет заявленные требования, прекращает право общей долевой собственности Бондаря С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и выделяет истцу: часть жилого дома (помещения), расположенного по адресу: <адрес> – общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: коридора – площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – площадью <данные изъяты> кв.м, ванной – площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – площадью <данные изъяты> кв.м, а также признает за ним право собственности на выделенную часть жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бондаря С. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Бондаря С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить Бондарю С. часть жилого дома (помещения), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: коридора – площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – площадью <данные изъяты> кв.м, ванной – площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Бондарем С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома (помещения), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: коридора – площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – площадью <данные изъяты> кв.м, ванной – площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд Тамбовской области с подачей жалобы через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2020 года.

Судья Р.Н. Павлов