Решение № 2-571/2019 2-571/2019~М-572/2019 М-572/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-571/2019

<...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г.Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Томиной Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда, признании прекратившими права пользования жилым помещением,

установил:

КУМИ администрации г.Лангепаса обратился в Лангепасский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1, о расторжении договора найма специализированного жилого помещения (общежития) от <дата>. <...>, признании прекратившими права пользования жилым помещением. В обоснование требований ссылается на то, что на основании постановления администрации г.Лангепаса <...> от <дата>. ФИО2 на состав семьи 2 человека, была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлено на период работы в <адрес>. На основании указанного постановления, <дата>. с ответчиком заключен договор найма жилого помещения (общежития) <...>. Согласно актам обследования жилого помещения от <дата>. и <дата>. ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в нарушение пунктов 5.4, 8.6 договора сдает его в поднаем ФИО5 По состоянию на <дата>. задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 58 387,51 рублей, в том числе за услуги найма 669,21 рублей. Ссылаясь на положения статей 83, 94, 100-101, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации претендует на удовлетворение иска.

По определению суда судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ, и ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1). Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (ч.2).

В силу ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Установлено судом, и не оспаривается сторонами, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. (л.д.21).

Спорное жилое помещение является общежитием и в установленном законом порядке предоставлено как общежитие ФИО2 и членам её семьи, что подтверждается постановлением администрации г.Лангепаса от <дата>. <...> (л.д.5), договором найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда от <дата>. <...> (л.д.6-7).

Согласно п.6.1-6.3 договора найма наниматель обязан вносить оплату за найм жилого помещения, коммунальные услуги и услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории ежемесячно, не позднее 20-го числа, следующего за прошедшим месяцем.

В соответствии с п.8.2 договора найма он подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, в частности, если наниматель не производит оплату за найм и жилищно-коммунальные услуги более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из оборотно-сальдовой ведомости за период с <дата>. по <дата>. по лицевому счету <...>, открытому на имя ответчика по спорному жилому помещению, последней с момента заключения договора найма не произведено ни одного платежа по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг. Задолженность ответчика по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг составляет 65 402,24 рублей.

Кроме того, как следует из актов обследования спорного жилого помещения жилого помещения от <дата>., от <дата>., от <дата>. ответчик и члены ее семьи фактически в нем не проживают, комната сдается в поднаем ФИО5 (л.д.14-16).

Согласно ч.4 ст.100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

При указанных обстоятельствах требования истца о расторжении договора найма жилого помещения (общежития) признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку основания для проживания ответчика и членов ее семьи в спорном жилом помещении утрачены, суд считает исковые требования о признании их прекратившими право пользования жилым помещением также подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик и ее дети признаны судом прекратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в спорном жилом помещении не имеется. Поэтому данное решение суда является основанием для прекращения соответствующими органами регистрации ответчика и ее детей на спорной жилой площади.

Учитывая, что органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст.103 ГПК РФ в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Лангепаса удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда от <дата>. <...>, заключенный между администрацией г.Лангепаса и ФИО2.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ФИО3, ФИО1 по месту жительства на указанной жилой площади.

Взыскать со ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий А.В. Пашинцев