Решение № 2-2299/2017 2-2299/2017 ~ М-2714/2017 М-2714/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2299/2017

К делу № 2-2299/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 22 декабря 2017 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова В.Н.,

при секретаре Азарян А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит суд - признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, литер Д, год постройки 2017, общей площадью 804,8 кв.м., число этажей наз. 1, подз. 0, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:44:0604001:1450, по адресу: <адрес>, обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, литер Д, год постройки 2017, общей площадью 804,8 кв.м., число этажей наз. 1, подз. 0, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:44:0604001:1450, по адресу: <адрес>, обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества - нежилое здание, литер Д, год постройки 2017, общей площадью 804,8 кв.м., число этажей наз. 1, подз. 0, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:44:0604001:1450, по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований представитель истца по доверенности ФИО2 пояснила следующее: ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:44:0604001:1450, площадью 10662+/-36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования - «для эксплуатации производственной базы». ФИО1 построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества — нежилое здание, литер Д, год постройки 2017, общей площадью 804,8 кв.м., число этажей наз. 1, подз. 0. Стоимость строительства объекта по данным АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Южный филиал составила 2426662,00 рублей. Согласно выводам технического заключения № 035/17 по определению соответствия нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, строительным и противопожарным нормам и правилам, выполненным ООО «Специализированная экспертная организация Ростовский центр судебных экспертиз» - в результате обследования технического состояния конструкций здания установлено, что конструкции в целом характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; несущая способность конструкций обеспечена при соблюдении нормальных условий эксплуатации; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует предъявляемым строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни, здоровья и безопасности граждан. ФИО1 обратился к Ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Нежилое здание», на что получил от ответчика отказ исх. от 12.10.2017 года № 200-5219/17-01 в выдаче разрешения на строительство, в связи с этим вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края в судебного заседание не явился, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, в котором при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третьи лица - Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причина не явки в судебное заседание не известна, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, поскольку данное право дано суду положениями ч. 2 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:44:0604001:1450, площадью 10662+/-36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования - «для эксплуатации производственной базы».

ФИО1 построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества — нежилое здание, литер Д, год постройки 2017, общей площадью 804,8 кв.м., число этажей наз. 1, подз. 0.

Стоимость строительства объекта по данным АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Южный филиал составила 2426662,00 рублей.

Согласно выводам технического заключения № 035/17 по определению соответствия нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, строительным и противопожарным нормам и правилам, выполненным ООО «Специализированная экспертная организация Ростовский центр судебных экспертиз» - в результате обследования технического состояния конструкций здания установлено, что конструкции в целом характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; несущая способность конструкций обеспечена при соблюдении нормальных условий эксплуатации; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует предъявляемым строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни, здоровья и безопасности граждан.

Истец обращался к Ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Нежилое здание», на что получил от ответчика отказ исх. от 12.10.2017 года № 200-5219/17-01 в выдаче разрешения на строительство, в связи с этим вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ - Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Порядок легитимации самовольной постройки установлен ст. 222 ГК РФ, в силу положений которой самовольность постройки может быть констатирована в том случае, если недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве и реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии составленной в установленном порядке проектной документации, с получением разрешений на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ — право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права собственности на самовольную постройку, в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права собственности на самовольную постройку.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, литер Д, год постройки 2017, общей площадью 804,8 кв.м., число этажей наз. 1, подз. 0, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:44:0604001:1450, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение одного месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий