Решение № 2-176/2017 2-176/2017~М-185/2017 М-185/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-176/2017

Дело № 2-176/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Тамала 17.08.2017 года

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Антоновой М.В.

при секретаре Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к администрации Малосергиевского сельсовета Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности, указывая следующее. 18.03.2008 года он, ФИО2, заключил договор купли-продажи 1/385 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 4666 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят шесть) га, находящегося на территории КСП «Малосергиевское» Тамалинского района Пензенской области, с ФИО1 по условиям которого «Продавец» - ФИО1 продал, принадлежащую ему земельную долю в КСП «Малосергиевское», а «Покупатель» - ФИО2- купил вышеуказанную земельную долю. Указанная земельная доля принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, <серия> №. Права продавца зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. В этот же день 18.03.2008 года был произведен расчет по договору в полном объеме. ФИО1 получил за проданную земельную долю 20000 рублей согласно договору, и передал ему свои правоустанавливающие документы на земельную долю. Согласно требований ст. 250 ГК РФ и ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» он является надлежащим Покупателем по вышеуказанному договору, так как на момент покупки земельного участка он являлся участником долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 4666 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят шесть) га, находящегося на территории КСП «Малосергиевское» Тамалинского района Пензенской области, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <серия> № согласно Постановлению Главы Тамалинского районной Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю собственникам земельных долей (паев) коллективного сельхозпредприятия «Малосергиевское». Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, согласно требованиям закона, он может стать собственником вышеуказанной земельной доли, после государственной регистрации права в Белинском отделе Управления Росреестра по Пензенской области. В момент заключения договора купли-продажи за регистрацией в Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пензенской областной регистрационной палаты они не обратились. Не обладая специальными знаниями, он полагал, что для дальнейшей регистрации этой земельной доли на свое имя достаточно только его обращения в органы регистрации. Для регистрации его права на земельную долю, которую ему продал ФИО1, необходимо присутствие самого Продавца, либо его представителя с доверенностью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Кроме того, свидетельство о праве собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданное комземресурсами Тамалинского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, было утеряно. В настоящее время, зарегистрировать переход права в Белинском отделе Управления Росреестра по Пензенской области он не может. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. (п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года). Таким образом, согласно требованиям закона, он может стать собственником вышеуказанной земельной доли после государственной регистрации его права в Белинском отделе Управления Росреестра по Пензенской области. Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). На основании изложенного, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на 1/385 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4666 га, расположенный в Тамалинском районе Пензенской области КСП «Малосергиевское», на основании договора купли-продажи земельной доли от 18.03.2008 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, при этом указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области глава администрации ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на 1/385 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4666 га, расположенный в Тамалинском районе Пензенской области КСП «Малосергиевское», на основании договора купли-продажи земельной доли от 18.03.2008 года, признал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От начальника межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО4 поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя отдела; на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись № о праве ФИО1 на 1/385 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Пензенская область, Тамалинский район, КСП «Малосергиевское». Других заявлений ни от ФИО1, ни от истца на государственную регистрацию права (перехода права) на указанную земельную долю в Управление не поступало.

Изучив материалы дела, принимая во внимание письменное заявление истца, выслушав доводы представителя ответчика администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска не имеется.

Представителю ответчика администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области главе администрации ФИО3 разъяснены последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 УК РФ, а именно: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО2.

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять от представителя администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области признание иска ФИО2 к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования ФИО2 к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на 1/385 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4666 га, расположенный в Тамалинском районе Пензенской области КСП «Малосергиевское», на основании договора купли-продажи земельной доли от 18.03.2008 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья М.В. Антонова