Решение № 2-282/2019 2-282/2019~М-25/2019 М-25/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-282/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-282/2019 по иску ООО «Таурус Эстейт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества, судебных расходов,

установил:

ООО «Таурус Эстейт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества, судебных расходов.

В основании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Таурус Эстейт» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ООО «Таурус Эстейт» передало в аренду ИП ФИО1 за плату во временное пользование объект аренды, являющийся частью здания и имеющий назначение торгово-выставочной площади (торгового зала), с условным номером секция №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности. Согласно данному договору аренды размер арендной платы составлял 4 000 рублей в месяц. Расчет затрат электроэнергии производился на основании показаний учета по ценам поставщика электроэнергии (п. 3.8 договора) по отдельно выставленным счетам. ДД.ММ.ГГГГ по данному договору аренды между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендатору дополнительно было передано еще <данные изъяты> кв.м. объекта аренды, расположенного на парковке зданий по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения размер арендной платы за указанные площади составлял 7 020 рублей в месяц. В соответствии с п. 10.2.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с нарушением арендатором условий по оплате, он был расторгнут по инициативе арендодателя с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ также между ООО «Таурус Эстейт» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ООО «Таурус Эстейт» передало в аренду ИП ФИО1 за плату во временное пользование объект аренды, являющийся частью здания и имеющий назначение торгово-выставочной площади (торгового зала), с условным номером секция №, площадью <данные изъяты> кв.м., секция № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего ему на праве собственности. Согласно данному договору аренды размер арендной платы составлял 74 500 рублей в месяц. Расчет затрат электроэнергии производился на основании показаний учета по ценам поставщика электроэнергии (п. 3.8 договора) по отдельно выставленным счетам. В соответствии с п. 10.2.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с нарушением арендатором условий по оплате, он был расторгнут по инициативе арендодателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки сумма задолженности ответчика по состоянию на 10.01.2019 года (день подачи иска) составляет 321 964 руб. 75 коп.

Попытки урегулировать данный спор в досудебном порядке не привели к положительному результату. До настоящего времени задолженность не погашена.

ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем ООО «Таурус Эстейт» просило взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по договорам аренды недвижимого имущества в размере 321 964 руб. 75 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 420 руб. 00 коп. и юридических услуг в размере 40 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «Таурус Эстейт» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причина неявки суду не известна, об уважительности причин своей неявки суд не известила, мнение по заявленным исковым требованиям не представила, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (часть 2). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (часть 4).

Суд извещал ответчика о проведении судебного заседания письмами, телеграммами, направленными по указанному в исковом заявлении месту его регистрации, которые были возвращены в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата за его получением по почтовому извещению.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В силу приведенных выше норм и разъяснений, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, возмещения убытков, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Таурус Эстейт», договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Таурус Эстейт» принадлежит на праве собственности нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на поэтажном плане <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, <данные изъяты> этаж, лит. Б, Б1, адрес объекта: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Таурус Эстейт» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение, являющееся частью здания и имеющие назначение торгово-выставочной площади (торгового зала), с условным номером Секция № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже здания по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата за временное пользование имуществом составляет 4 000 рублей без НДС в месяц.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата начисляется с момента подписания Атка приема-передачи объекта аренды.

Арендатор вносит арендную плату за первый месяц аренды в течение 10 банковский дней с момента подписания договора, за второй и последующие месяцы аренды не позднее 10 числа текущего месяца следующего оплате в виде ежемесячных платежей (п. 3.3 Договора). Платежи осуществляются безналичными переводами на расчетный счет Арендодателя (п. 3.4 Договора).

Пунктом 3.8 Договора установлено, что расходы на обеспечение электроэнергией оплачиваются арендатором на общих основаниях по финансовым документам, выставляемым за каждый квартал аренды.

ДД.ММ.ГГГГ указанное выше нежилое помещение истцом передано ответчику, о чем между сторонами подписан акт приема-передачи объекта аренды к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Таурус Эстейт» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого передан дополнительный объект аренды - площадь с условным номером <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., расположенный на парковке зданий по адресу: <адрес>, в соответствии с планом-схемой.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения арендная плата исчисляется в рублях в размере 7 020 руб. за один квадратный метр в месяц арендуемой площади. Арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос в рублях в размере 7 020 руб. в течении 10 дней с момента подписания Дополнительного соглашения (п. 3).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи объекта аренды к договору сдачи дополнительного объекта аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Таурус Эстейт» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ООО «Таурус Эстейт» передало в аренду ИП ФИО1 за плату во временное пользование объект аренды, являющийся частью здания и имеющий назначение торгово-выставочной площади (торгового зала), с условным номером секция <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., секция <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на <данные изъяты> этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данного договора аренды арендная плата установлена в размере 74 500 руб. 00 коп. без НДС (п. 3.1 Договора). Арендатор вносит арендную плату за первый месяц аренды в течение 10 банковский дней с момента подписания договора, за второй и последующие месяцы аренды не позднее 10 числа текущего месяца следующего оплате в виде ежемесячных платежей (п. 3.3 Договора). Платежи осуществляются безналичными переводами на расчетный счет Арендодателя (п. 3.4 Договора).

Пунктом 3.8 Договора установлено, что расходы на обеспечение электроэнергией оплачиваются арендатором на общих основаниях по финансовым документам, выставляемым за каждый квартал аренды.

ДД.ММ.ГГГГ указанные выше нежилые помещения, согласно договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом переданы ответчику, о чем между сторонами подписан акт приема-передачи объекта аренды.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период: 9 месяцев ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Таурус Эстейт» и ИП ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у последней имеется задолженность перед ООО «Таурус Эстейт» в размере 192 199,75 рублей, с которой ответчик согласилась, о чем имеется подпись.

Вышеуказанные договора аренды нежилых помещений были расторгнуты ДД.ММ.ГГГГ.

По актам приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Таурус Эстейт» принял от ИП ФИО1 указанные нежилые помещения.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 321 964 руб. 75 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Таурус Эстейт» в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 321 964 руб. 75 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Доказательств тому, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносилась в соответствии с условиями договора, ответчиком суду не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что деятельность ИП ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием им соответствующего решения.

Суд полагает, что выполненный истцом расчет задолженности содержит ясные, полные и математически правильные вычисления, соответствует условия договора и дополнительному соглашению, которые ответчиком не опровергнуты. Следовательно, такой расчет может быть признан верным и положен в основу решения по настоящему делу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Таурус Эстейт» и взыскании с ФИО1 в его пользу задолженности по арендной плате в размере 321 964 руб. 75 коп.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о возмещении ему понесенных судебных расходов при рассмотрении настоящего спора за оплату услуг представителя в сумме 40 000 рублей. Несение данных расходов истцом подтверждено договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом сложности дела, конкретных обстоятельств данного дела, количества судебных заседаний и неявки представителя истца в судебные заседания, объема правовой помощи, оказанной представителем, суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ полагает возможным данное требование истца удовлетворить частично в размере 5 000 рублей.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 420 руб. 00 коп., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Таурус Эстейт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Таурус Эстейт» задолженность по договорам аренды недвижимого имущества в размере 321 964 руб. 75 коп., судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 420 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

В остальной части исковых требований ООО «Таурус Эстейт» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий