Решение № 2-4630/2021 2-4630/2021~М-861/2021 М-861/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-4630/2021

47RS0№-54

Дело №

7 июня 2021 года <адрес>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> к Управлению Росреестра по <адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать в государственном кадастре надвижимости сведения о земельном участке площадью 180 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, уч. 157, с кадастровым №.

В обоснование требований истец указал, что ФИО3 и ФИО4 на основании постановления № от 15.03.2012г. и договора от 14.03.2013г. предоставлен в аренду земельный участок площадью 180 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 157, с кадастровым №. На основании обращения арендаторов расторгнут с 31.08.2020г. вышеуказанный договор аренды и погашена запись об обременении земельного участка правом аренды. Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> обратилась с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка, но регистрационным органом отказано, поскольку земельный участок имеет статус «ранее учтенный». При таком положении, Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> вынуждена обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

Истец – представитель Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Ответчик - представитель Управления Росреестра по ленинградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что на основание постановления администрации МО «<адрес>» <адрес> № от 15.03.2012г. заключен 14.03.2013г. между Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ФИО3 и ФИО4 договор аренды земельного участка площадью 180 кв.м, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 157, с кадастровым №.

Право аренды за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, 18.08.2020г. заключено между Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ФИО3 и ФИО4 соглашение о расторжении договора аренды от 14.03.2020г. Запись о регистрации обременения в виде право аренды на указанный земельный участок погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки ЕГРН усматривается, что сведения об указанном выше земельном участке внесены 24.06.2010г., границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Аннулирование сведений влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Снятие земельного участка кадастрового учета возможно только в случаях, указанных в пунктах 3, 15 статьи 41, пункте 3 статьи 70, пункте 7 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Закон указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 26 Закона N 218-ФЗ).

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может явиться следствием признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с пунктом 56 (абзацы 2, 3) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (далее - Обзор), согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

В данном случае основанием к снятию земельного участка с кадастрового учета является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельного участка с кадастрового учета.

Истцом исчерпаны возможности разрешения спора во внесудебном порядке, его обращения в компетентные органы с целью урегулирования возникшей ситуации, оставлены без удовлетворения.

Исходя из ч. 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в т.ч. из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 180 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 157, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья