Решение № 2-4173/2025 2-4173/2025~М-2257/2025 М-2257/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-4173/2025

Дело № 2-4173/2025

УИД 35RS0010-01-2025-004115-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 04 августа 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

с участием:

- представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

при секретаре Майоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Вологды, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на здание и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Вологды, ФИО5 о признании права собственности на здание и земельный участок.

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи земельного участка с наземными постройками, сооружениями и посадками от 21.04.2006 приобрел у ФИО1 и ФИО5:

- земельный участок №, площадью 468 кв. м с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садово-огородническая деятельность, расположенный по адресу: <адрес>

- двухэтажное здание с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв. м, 1992 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 450 кв. м с кадастровым номером №, участок 42а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садово-огородническая деятельность, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок №, площадью 468 кв. м с кадастровым номером № предоставлен в собвенность ФИО1 на основании свидетельства № от 25.05.1993. Земельный участок №, площадью 450 кв. м с кадастровым номером № предоставлен в собственность ФИО5 на основании свидетельства № от 25.05.1993.

Согласно справки правления СТ «Бережок», ФИО3 является членом СТ «Бережок» с 2006 года и имеет в собственности земельные участки №, №, задолженности по паевым и членским взносам, электроэнергии и иным платежам не имеет.

С момента приобретения ФИО3 непрерывно владеет и пользуется вышеуказанными земельными участками, обрабатывает, высаживает овощи и плодовые ягодные насаждения.

Со ссылкой на приведенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просит:

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 478 кв. м с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садово-огородническая деятельность, расположенный по адресу: <адрес>,

- признать за ФИО3 право собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв. м, 1992 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>,

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 470 кв. м с кадастровым номером №, участок №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садово-огородническая деятельность, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 28.04.2025, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 21.05.2025, из числа соответчиков исключен ФИО7 в связи со смертью, привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО6

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 18.06.2025, из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, исключено СНТ «Бережок».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещен надлежаще, ранее представил отзыв на исковое заявление в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации города Вологды от 24.03.1993 №517 «О передаче земельных участков садоводческого товарищества «Бережок» и его членам» и его членам» садоводческому товариществу «Бережок» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 2958,4 кв. м (земли общего пользования), в собственность членов садоводческого товарищества «Бережок» предоставлен земельный участок площадью 35 058 кв. м.

Как следует из выписки из постановления администрации г. Вологды от 24.03.1993 № 517 в собственность ФИО1 был передан в собственность земельный участок в СТ «Бережок», площадью 468 кв.м.

Выпиской из этого же постановления подтверждается, что в собственность ФИО5 был предоставлен земельный участок в СТ «Бережок», площадью 450 кв.м.

Фактически, как пояснил в судебном заседании представитель истца, земельный участок использовался как единое землепользование.

По условиям договора купли-продажи земельного участка с наземными постройками, сооружениями и посадками от 21.04.2006 ФИО1 и ФИО5 продали, а ФИО3 купил земельный участок № в СТ «Бережок», площадью 918 кв.м со всеми расположенными на нем строениями, сооружениями и посадками. Стороны обязались своевременно, после подписания договора, оформить выход продавцов из членов садоводческого товарищества «Бережок» и вступление покупателя в члены товарищества (п. 2.6 договора).

Переход права собственности на недвижимость к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

При этом 21.04.2006 ФИО1 уведомила председателя СТ «Бережок» о своем выбытии из состава членов товарищества в связи с продажей своей части земельного участка №, площадью 468 кв.м ФИО3

ФИО2 также 21.04.2006 уведомила председателя СТ «Бережок» о своем выбытии из состава членов товарищества в связи с продажей своей части земельного участка №, площадью 450 кв.м ФИО3

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 06.07.2016 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с 25.05.1993 является ФИО1

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 06.07.2016 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с 25.05.1993 является ФИО5

В пределах земельного участка № с кадастровым номером № располагается нежилое здание с кадастровым номером № – дачный дом, 1992 года постройки, площадью 51, 7 кв.м. сведения о регистрации права в отношении этого здания в ЕГРН отсутствуют.

Согласно членской книжке СТ «Бережок» ФИО3 с 2006 года является членом СТ «Бережок», ему принадлежит земельный участок №, площадью 918 кв.м. задолженности по членским взносам, электроэнергию и другим обязательным платежам не имеет.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками, принявшими наследство ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответа нотариальной палаты Вологодской области, являются: дочь – ФИО5, сын – ФИО7

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам наследственного дела, открытого нотариусом ФИО8 является – сын ФИО6

В состав наследства после смерти ФИО1 и ФИО7 спорные земельные участки и здание, не входили.

Учитывая, что ФИО3 является членом СТ «Бережок», владеет и пользуется земельными участками и зданием на основании договора купли-продажи, сведений об оспаривании этого договора в материалах дела не имеется, земельные участки находятся в пределах земельного участка, предоставленного товариществу, правопритязаний на земельные участки, а также здание, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № со стороны третьих лиц, в том числе смежных землепользователей, не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на испрашиваемые земельные участки и здание.

Руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на земельный участок, площадью 478 кв. м с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садово-огородническая деятельность, расположенный по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв. м, 1992 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на земельный участок площадью 470 кв. м с кадастровым номером №, участок 42а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садово-огородническая деятельность, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Шилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.08.2025