Решение № 2-4676/2019 2-4676/2019~М-3944/2019 М-3944/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-4676/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Казаковой Т.Д., помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокуроров Жинжиной, Т.Н., ФИО2 гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО3 А.ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ПАО «Сбербанк России» просит признать ФИО3 утратившим право пользования и выселить из индивидуального жилого дома <адрес> по тем основаниям, что истец является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрирован, но не проживает ответчик – бывший собственник жилого помещения. Ответчик после перехода права собственности к истцу добровольно с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца, нового собственника этого жилья, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (л.д.5-6).

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Волков А.П. в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Курчатовского отдела полиции Управления МВД России по г. Челябинску в судебном заседании не участвовал, извещен.

Заслушав представителя ответчика, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Металлургического районного суда г.Челябинска от 21 декабря 2016 года удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России», с ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом <адрес> и земельный участок под ним, собственниками которых являлись ответчики (л.д.19-26-решение).

На основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления залогодержателя об оставлении нереализованного имущества за собой от 04.06.2018г. 18.06.2018г. зарегистрировано право собственности ПАО «Сбербанк России» на жилой дом <адрес> и земельный участок под ним, с внесением соответствующей записи в ЕГРН (л.д.9-15-выписка из ЕГРН, л.д.29-акт).

После перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик сохраняет регистрацию в жилом доме (л.д.16-18-домовая книга).

Право собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу.

Исходя из смысла ст.35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчика прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчика в спорном жилом доме самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

Переход к истцу права собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом бывшим собственником жилого помещения ФИО3

В соответствии с положениями ст.94,98 ГПК РФ в пользу ПАО «Сбербанк России» ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, по 6000 рублей.

Руководствуясь ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск удовлетворить.

Признать ФИО3 ича утратившим право пользования и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 ича в пользу ПАО «Сбербанк России» госпошлину 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий