Решение № 2-671/2024 2-671/2024~М-513/2024 М-513/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-671/2024

гражданское дело №2-671/2024

УИД 09RS0007-01-2024-000779-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года ст-ца Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Борлаковой Ф.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Узденовой Ф.И.,

с участием: представителей истца ФИО2 - ФИО4, ФИО6,

ответчика ФИО7,

представителя ответчика ФИО7 - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 об установлении смежной межевой границы земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 в котором просила установить межевую границу между земельными участками по адресу <адрес>, площадью 1101 кв.м, кадастровый № принадлежащим на праве истцу и земельным участком по адресу <адрес> кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ответчику в виде ломаной линии с координатами характерных точек границы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ознакомившись с выводом, содержащимся в заключении эксперта, уточнила исковые требования и просила установить межевую границу между земельными участками по адресу: <адрес>, площадью 1101 кв. м, кадастровый номер № принадлежащим на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и земельным участком по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ФИО7 в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование первоначально заявленных требований указала, что истцу принадлежит земельный участок площадью 1 101 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>. на основании выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Зеленчукского сельского поселения, Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В 1994 году истцом было получено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на основании Постановления Зеленчукского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. В ноябре 2005 года истец впервые предприняла попытку провести работы по установлению границ принадлежащего ей земельного участка. Были проведены землеустроительные работы, оформлен акт согласования границ земельного участка, но сосед ФИО1 - владелец смежного земельного участка расположенного по адресу <адрес> отказался подписать акт согласования. В июне 2024 года истец повторно провела работы по межеванию принадлежащего ей земельного участка для установления границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет, но собственник смежного земельного участка расположенного по адресу <адрес> - ФИО7 отказалась подписать акт согласования.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, проводившего работы по уточнению границ земельного участка истца, границы участка были определены на основании забора установленного более 15 лет назад в 1985 году из различных строительных материалов. По границе от точки Н1 до точки Н4 и от точки Н10 до точки H1, расположен смежный земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий ответчице.

Поскольку кадастровым инженером ФИО5, проводившим работы по уточнению границ моего земельного участка, границы участка были определены на основании забора установленного более 15 лет назад из различных строительных материалов, и координаты смежной с ответчицей границы от точки Н1 до точки Н4. и от точки Н10 до точки Н1 уже определены просила установить границу по точкам, согласно первоначальным исковым требованиям истца.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию при рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по КЧР.

В итоговое судебное заседание надлежаще извещенный истец ФИО2 не явилась, направила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечила явку представителей по доверенности. Ранее в судебном заседании ФИО2 и ее представители по доверенности ФИО6 и Ковганова Н..А. поддержали требования по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на то что согласны с координатами поворотных точек, установленных экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО7 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснили, что согласны с координатами поворотных точек, установленных экспертом ФИО8

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КЧР, будучи извещенным, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Гражданское дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

В соответствии с п. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случаях, установленных настоящим Законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п.2 ч.2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ, (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ), действовавшей на момент вынесении решения о приостановлении кадастрового учета, осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если: одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В силу п. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Порядок определения местоположения границ при уточнении границ земельного участка установлен ч. 9 ст. 38 вышеуказанного Закона и определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1 101 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 7)

Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером №,№ оформленному кадастровым инженером ФИО5, в графе согласований границ земельного участка имеется подпись истца ФИО2, отсутствует подпись ответчика ФИО7 Границы участка определены на основании забора установленного более 15 лет назад в 1985 году из различных строительных материалов. По границе от точки Н1 до точки Н4 и от точки Н10 до точки H1, расположен смежный земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий ответчице (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в <адрес> составленному ДД.ММ.ГГГГ, собственником вышеуказанного жилого дома является истец ФИО3, фактическая площадь земельного участка составляет 973 кв.м., застроено 103,7 кв.м, огород занимает площадь 781 кв.м. (л.д. 10-12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в связи с отсутствием сведений необходимых для описания местоположения земельного участка (л.л.20-21)

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО10 значится право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> (л.д.40-41)

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил ответчику ФИО7 земельный участок площадью 1243 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные в <адрес> (л.д. 42-43).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в <адрес> составленному ДД.ММ.ГГГГ, собственником вышеуказанного жилого дома является ФИО1, фактическая площадь земельного участка составляет 990 кв.м., застроено 96,4 кв.м, незастроенная площадь составляет 893,6 кв.м., огород занимает площадь 709 кв.м. (л.д. 71-91).

Из вышеуказанных документов следует, что исследуемые земельные участки являются ранее учтенными, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что отражено в Выписках в графе «Особые отметки».

Для определения местоположения границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из выводов заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что для определения местоположения границ между исследуемыми земельными участками были использованы сведения, содержащиеся в инвентарном деле на индивидуальный жилой дом по <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ и сведения, содержащиеся в инвентарном деле на индивидуальный жилой дом по <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ситуационные планы участков и абрисы, составленные специалистами БТИ при обследовании участков. На абрисах показана привязка существующих на момент обследования зданий к границам земельных участков, что позволило определить местоположение границы между исследуемыми земельными участками.

Граница между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № установлена следующим образом: от фасадной межи граница проходит по направлению на запад в створе с наружной левой стеной гаража и сарая, расположенных на земельном участке по <адрес>, далее в том же направлении по левой наружной стене гаража и сарая, расположенных на земельном участке по <адрес>, затем по центру деревянных столбов, столбов из металлических и асбестоцементных труб.

Экспертизой установлено следующее расположение границы характерных точек границ между земельным участком с кадастровым номером 09:06:0040132:69 и земельным участком с кадастровым номером № между исследуемыми участками относительно существующих зданий (согласно схемы №), а именно:

Обозначениехарактерныхточекграницы

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вышеуказанное заключение эксперта подробно аргументированно, изложенный в экспертном заключении вывод последователен, иными доказательствами по делу не опровергнут. В связи с чем, оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Полномочия и квалификация эксперта подтверждены документально, экспертиза проведена экспертом, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, было проведено полное и подробное исследование представленных материалов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, в связи с чем, сомневаться в его обоснованности у суда оснований не имеется.

Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств суд делает однозначный вывод, что спорная межевая граница между земельными участками истца и ответчика должна проходить согласно выводу из заключения эксперта от 18 октября 2024 года №50/1-3, в связи с чем уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец на основании ст. 90 ГК РФ и п.п. 2 ч.2 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, и в связи с полным удовлетворением исковых требований истца, государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в бюджет Зеленчукского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО7 об установлении смежной межевой границы земельных участков.

Установить межевую границу между земельными участками по адресу: <адрес>, площадью 1101 кв. м, кадастровый номер № принадлежащим на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и земельным участком по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ФИО7 в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО7 в пользу бюджета Зеленчукского муниципального района расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий судья Борлакова Ф.Л.