Решение № 2-459/2017 2-459/2017~М-439/2017 М-439/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-459/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Блинковой О.В.,

при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-459 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «А», с кадастровым номером №, уточненной площадью 2645 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «А», площадью 1800 кв.м., граница которого не установлена. По его заданию кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка в результате межевания составила 2645 кв.м. Согласно материалам инвентаризации земель с.Муранка от 1997 года ему принадлежал земельный участок с условным номером № площадью 2639,7 кв.м. Площадь и конфигурация участка проходит по объеткам искусственного происхождения (забор), позволяющему определить границы земельного участка на местности, который соответствует границам смежных земельных участок с №. Спора по местоположению границ спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 29.06.2017 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, поскольку расхождение между значением площади земельного участка, содержащемся в ГКН и значением площади, полученным в результате измерений составляет 845 кв.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения (300 кв.м.). В связи с указанными выше обстоятельствами он не имеет возможности внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о границах участка во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании считал иск обоснованным, пояснив, что по заявлению правообладателя ФИО1 проводил кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> В соответствии с Планом земельного участка с КН №, принадлежащий истцу, имеет площадь 2639,7 кв.м. По данным горизонтальной съемки местоположение границ земельного участка с КН № соответствует земельному участку, указанному в Плане. Площадь участка в результате измерений составила 2645 кв.м., что на 845 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка отличается от сведений, содержащихся в Плане, в связи с тем, что фактическая граница уточняемого земельного участка проходит по объекту искусственного происхождения (забор), позволяющему определить границы участка на местности, который соответствует границам смежных земельных участков с №. При проведении кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка выявилась ошибка в расположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, которая заключается в том, что согласно материалам открытого доступа, указанный земельный участок должен иметь общую границу с уточняемым земельным участком № межевого плана), однако согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН между границами (уточняемого и смежного земельных участков выявлены области чересполосицы. Ошибка в расположении границы земельного участка с кадастровым номером №, которая одновременно является границей уточняемого земельного участка, не исправлялась и с собственником смежного земельного участка не согласовывалась. Границы уточняемого земельного участка (№ граничат с землями общего пользования, в связи с чем данные границы не согласовывались.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в суд также не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считал иск необоснованным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> с площадью 1800 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, указанный земельный участок предоставлен истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ САС №.

Согласно материалам инвентаризации земель с.Муранка 1997 года, площадь указанного участка, имевшего условный №, составляла 2639,7 кв.м., то есть больше, чем по свидетельству о праве собственности.

Судом установлено из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Площадь земельного участка составляет 1800 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 26.06.2017 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющих его положение.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 2645 кв.м., что на 845 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН. Местоположение границ спорного земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, конфигурация и площадь уточняемого земельного участка отличается от сведений, содержащихся в Плане, в связи с тем, что фактическая граница уточняемого земельного участка проходит по объекту искусственного происхождения (забор), позволяющему определить границы участка на местности, который соответствует границам смежных земельных участков с №. При проведении кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка выявилась ошибка в расположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая заключается в том, что согласно материалам открытого доступа, указанный земельный участок должен иметь общую границу с уточняемым земельным участком №), однако согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН между границами (уточняемого и смежного земельных участков выявлены области чересполосицы. Ошибка в расположении границы земельного участка с кадастровым номером №, которая одновременно является границей уточняемого земельного участка, не исправлялась и с собственником смежного земельного участка не согласовывалась. Границы уточняемого земельного участка № граничат с землями общего пользования, в связи с чем данные границы не согласовывались.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка отличается от данных, отраженных в Плане земельного участка от 1997 года.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 29.05.2017 года приостановлено осуществление государственного кадастрового спорного земельного участка в связи с тем, что расхождение между значением площади земельного участка, содержащемся в ГКН и значением площади, полученным в результате измерений составляет 845 кв.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Документы, подтверждающие границы спорного земельного участка в указанной в межевом плане конфигурации, существующие на местности 15 и более лет, отсутствуют.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются. Из материалов дела, в том числе межевого плана и письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 18.08.2017 года следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «А», с кадастровым номером №, с площадью 2645 кв.м., в соответствии с межевым планом, составленным 26.06.2017 года кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова