Решение № 2-1740/2018 2-1740/2018~М-1396/2018 М-1396/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1740/2018

Дело № 2-1740/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре Саргсян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л :

администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО1 подписан договор аренды земельного участка № для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, местоположением: г.Н.Новгород, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, что подтверждается Приложением № к договору. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию в уполномоченном органе. На основании п.4.4. договора аренды ответчик обязан вносить арендные платежи своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2. договора, установлено, что в случае неуплаты Ответчиком арендных платежей в установленные сроки договором, с него взимаются пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с тем, что ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, образовалась задолженность по пени за несвоевременное внесение арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени за несвоевременное внесение арендных платежей составляет <данные изъяты> руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи судебного участка № Приокского судебного района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу администрации <адрес> была взыскана задолженность по неосновательному обогащению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 49 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 704 руб. 24 коп. Данная задолженность не погашена. В связи с чем, на сумму взысканной задолженности (<данные изъяты>) в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.5.2. договора, начислены пени в размере <данные изъяты> руб. 80 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Основывая свои требования на ст.309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб. 11 коп., что составляет: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени на сумму взысканной задолженности (<данные изъяты>) в размере <данные изъяты> руб. 80 коп. за период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации города Нижнего Новгорода по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.

Изучив доводы иска, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано лишь на признании иска ответчиком и принятии его судом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

По делу установлено, что между администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, договор прошел государственную регистрацию (л.д.6-13).

Согласно п.1.3 договора, земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Согласно п.7.1 срок завершения строительства дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.4.4. договора аренды ответчик обязан вносить арендные платежи своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 25 коп.

Пунктом 5.2. договора, установлено, что в случае неуплаты Ответчиком арендных платежей в установленные сроки договором, с него взимаются пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За несвоевременное внесение арендных платежей начислены пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пеням за несвоевременное внесение арендных платежей составляет <данные изъяты> руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38).

Мировым судьи судебного участка № Приокского судебного района г.Н.Новгорода, ДД.ММ.ГГГГ вынесено заочное решение о взыскании в пользу администрации города Нижнего Новгорода суммы несновательного обогащения - <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты> руб. (л.д.24).

До настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем, на сумму взысканной задолженности - <данные изъяты> руб. 49 коп. начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 80 коп.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей, в связи с чем, за ними образовалась задолженность по арендной плате и пени, исковые требования о задолженности в общей сумме <данные изъяты> руб. 11 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Нижнего Новгорода задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей 25 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей 06 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени на сумму взысканной задолженности в размере <данные изъяты> рублей 80 копеек за период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 15 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено 30.07.2018 года.