Решение № 2-300/2019 2-300/2019~М-299/2019 М-299/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-300/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.,

с участием представителя ответчика Администрации городского поселения Игрим ФИО4,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> – Югры о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Игрим о признании права собственности на гараж, общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «б», г.<адрес>, ХМАО-Югры, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ему было выдано ФИО2 № о разрешении строительства гаража на <адрес> в <адрес>, в этот же год им был возведен гараж. В последующем ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 городского поселения Игрим, в связи с упорядочиванием адресных номеров на территории поселка Игрим, гаражу присвоен адрес <адрес>«б». Гаражом истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация права собственности на спорный гараж не производилась. В настоящее время он не может оформить право собственность на гараж ввиду отсутствия необходимых для этого документов. Лиц, оспаривающих его право на гараж, не имеется. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес> «б» г.<адрес> Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, площадью 35,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО1 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения Игрим ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что администрация городского поселения Игрим не имеет возражений по поводу предмета иска, при соблюдении истцом установленного законом порядка в отношении правомерного использования недвижимого имущества.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-мансийскому автономному округу - Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

ФИО2 администрации Игримской территории «О разрешении на строительство гаража по <адрес> в <адрес> гр.ФИО1» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаража по <адрес> «б» в <адрес> (л.д.25).

Разрешение на строительство гаража согласовано в 2002 году между заказчиком ФИО1 и комиссией в составе ФИО2 администрации Игримской территории ФИО5, специалиста по земельным ресурсам ФИО6, архитектора ФИО7, начальника ИУ ОАО «Березовогаз» ФИО8, главного врача РЦ ГСЭН ФИО9, начальника ПСО ФИО10, начальника ЭС ФИО11, генерального директора Игримского МУП ЖКХ ФИО12 (л.д.26).

ФИО2 городского поселения Игрим «О внесении изменений в ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением адресных номеров на территории городского поселения Игрим, гаражу ФИО1, с ранее существующим адресом, присвоен адрес: <адрес> «б» (л.д.11,13).

Таким образом, спорный гараж был возведен без нарушения требований закона, расположен на земельном участке, который был выделен под строительство гаража, и данное обстоятельство подтверждено разрешением исполнительных органов.

Техническим паспортом, составленным Западно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> ХМАО-Югра, подтверждается, что гараж площадью 35,4 кв.м., 2003 года постройки, используется для стоянки автомобилей (л.д.14-22).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимости на объект недвижимости – нежилое здание, адрес: <адрес> ХМАО-Югра (л.д.27).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ФИО2 разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ФИО2 п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным гаражом с 2003 года, то есть более 16 лет подтверждены имеющимися в деле доказательствами и судом под сомнение не поставлены, притом что доказательства обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчика не представлены.

Суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество. Учитывая, что истцом ФИО1 гараж был построен на отведенном для этих целей земельном участке, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, возражения со стороны администрации городского поселения Игрим отсутствуют, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить иск, признав за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, г.<адрес> «б», в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, г.<адрес> «б», общей площадью 35,4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> - Югры через Березовский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда /подпись/ Ж.Ю.Матвеева