Решение № 2-260/2018 2-260/2018 ~ М-13/2018 М-13/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-260/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Озеры о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы и их представитель ФИО5 просят признать за истцами право собственности в равных долях (доля каждого 1/2) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 258,6 кв.м., ссылаясь на то, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному адресу, с К№, в 2015 году на данном земельном участке истцами был построен жилой дом без соответствующего разрешения. Дом соответствует требованиям СНиП.

Представитель Администрации городского округа Озеры по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил в его удовлетворении отказать, указывая на то, что истцами построен жилой дом без соответствующего разрешения, фактически на принадлежащем истцам земельном участке будет два дома.

Третье лицо ФИО7 также возражала против иска, ссылаясь на то, что спорный дом будет затенять летний душ, который находится на ее участке.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принадлежность истцам земельного участка по адресу: <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.06.2008г.

Согласно техническому описанию общая площадь дома составляет 258,6 кв.м.

Согласно заключению эксперта ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровья при эксплуатации. Является объектом капитального строительства. Находится в пределах границ земельного участка населенного пункта и в пределах кадастровых границ выделенного земельного участка. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки, не выходит за территорию отведенного под застройку земельного участка.

Таким образом, требования, предъявляемые ч.3 ст.222 ГК РФ к самовольным строения соблюдены: истцы имеют право на земельный участок, на котором возведено строение, на данном земельном участке допускается строительство данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из заключения эксперта. Следовательно, требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика судом отклоняются, т.к. единственными признаками самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, что не является в соответствии с п.п.25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при соблюдении требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ основанием для отказа в иске.

Согласно п.25 Постановления право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Доводы третьего лица ФИО7 судом отклоняются, поскольку правила по инсоляции на хозяйственные постройки не распространяются.

Иные доводы несостоятельны как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 258,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.