Решение № 2-453/2020 2-453/2020~М-396/2020 М-396/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-453/2020

36RS0010-01-2020-000508-22

2-453/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации БГО ВО, ФИО5 о признании границ земельного участка измененными, осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что на основании договора купли - продажи от 20.12.2005, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 15.12.2011 ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома лит. АА1А4 и 1/4 доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственниками остальной части жилого дома являются ФИО5 и ФИО6; сособственником земельного участка является только ФИО5, которой принадлежит 1/2 доля, ФИО6 право собственности на земельный участок не оформила.

Из иска следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, его границы и площадь установлены в условной системе координат, которые не позволяют определить местоположение характерных точек границ земельного участка на местности.

В настоящее время, при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для перевода в местную систему координат кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка фактически составляет 769 кв.м, вместо 760 кв.м, указанных в правоустанавливающих документах на земельный участок.

По утверждению истца, спорный земельный участок огорожен со всех сторон на протяжении длительного периода времени ограждение не переносилось и не менялось, споров со смежными землепользователями по вопросу местоположения ограждения земельного участка не имеется, оформлен акт согласования границ

земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, незначительное несоответствие уточненной площади сведениям ЕГРН, не превышающее величины допустимой погрешности (±10 кв.м), вызвано низкой нормативной точностью определения координат характерных точек частей границы земельного участка при ранее выполненных работах по межеванию земельного участка.

Истец ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по ВО с заявлением о проведении кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ.

Уведомлением от 09.01.2020 осуществление государственного кадастрового учета приостановлено ввиду того, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо (только один из совладельцев земельного участка) и не представлены документы, позволяющие внести изменения по площади земельного участка.

Истец ФИО4 направляла в адрес совладельца ФИО5 предложение о подаче совместного заявления об осуществлении кадастрового учета спорного земельного участка, однако ФИО5 данное предложение проигнорировала.

Во внесудебном порядке истец не может осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка.

Ссылаясь на положения ст.ст.9,10,209,304 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ, ст.ст.22,43,61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.39,28 ЗК РФ, истец просит:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,

- границы и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными и равными: площадь – 769 кв.м, границы - в соответствии с межевым планом от 23.12.2019, выполненным кадастровым инженером ФИО1.,

- осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании документов, предоставленных ФИО4 в отсутствие заявления сособственника указанного объекта недвижимости – ФИО5,

- указать, что принятое решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От истца, его представителя ФИО7, ответчика ФИО5, Управления Росреестра по ВО поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 29.05.2019 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 – в отношении принадлежащих ей 3/14 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости (л.д.21-22).

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 15.12.2011, вступившим в законную силу 27.12.2011, по гражданскому делу №2-1935/2011 по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО4 о выделе в натуре части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, включении части жилого дома в состав наследственного имущества, постановлено:

«Выделить в натуре из состава жилого дома литер «АА1А2А3А4аа1а2», расположенного по адресу: <адрес> собственность ФИО2 (умершей) занимаемую ею при жизни часть дома в литере «АА1А3а1а2» и литере «А2а» общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой – 54,5 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 92,2 кв.м., а именно: в литере «АА1А3а1а2» общей площадью 61,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора № 1– 4,6 кв.м, кухни№2 – 9,1 кв.м., жилой комнаты № 3 – 15,2 кв.м., жилой комнаты №4 - 21,8 кв.м., жилой комнаты № 5 - 8,8 кв.м., ванной комнаты № 6 – 2,4 кв.м., террасы № 7 -2,1 кв.м. литер «а1» и пристройки № 8 - 5,0 кв.м. литер «а2»; в литере «А2а» общей площадью 16,2 кв.м., состоящей из следующих помещений: кухни № 1 - 7,5 кв.м., жилой комнаты №2 - 8,7 кв.м., пристройки № 3 литер «а» – 7,0 кв.м.; закрепить за общей площадью 78,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО4 часть указанного жилого дома - литер «АА1А4» в натуре, общая площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию самовольно произведенного переустройства.

Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1а2».

Включить часть жилого дома литер «АА1А2А3аа1а2» в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года» (л.д.28-29).

Из представленной в материалы дела справки БТИ Борисоглебского района –филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 04.06.2019 следует, что собственниками жилого дома по указанному адресу значатся:

- ФИО4 – части жилого дома лит. Аа1А4, на основании договора купли- продажи от 20.12.2005, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от 15.12.201, вступившего в законную силу 27.12.2011, по делу №2-1935/2011,

- ФИО8 – 2/3 доли части жилого дома лит. Аа1А2А3аа1а2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.03.2012, р.№2-1227, выданного нотариусом нотариального округа БГО ФИО3,

- ФИО2 – 1/3 доли части жилого дома лит. АА1А2А3аа1а2, на основании договора дарения от 26.02.1965, р.№1-945, удостоверенного БГНК, соглашения об изменении идеальных долей в связи с пристройкой от 08.08.1986, р.№1-5178, удостоверенного БГНК, договора от 13.12.1989, р.№2-5054, удостоверенного БГНК, решения суда от 15.12.2011, вступившего в законную силу 27.12.2011, по делу №2-1935/2011 (л.д.27).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 15.12.2011 по гражданскому делу 2-1935/2011, установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым №; учтенная в ЕГРН площадь составляет 760 кв.м (±10 кв.м).

Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано за:

- ФИО5 – 1/ 2 доля, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО4 – 1/4 доля, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 29.05.2019 (л.д.18-20).

Для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка проведено его межевание. Кадастровым инженером ФИО1 установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 769 кв.м, вместо 760 кв.м. Данные обстоятельства отражены в межевом плане по состоянию на 23.12.2019 (л.д.8-15).

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся его площадь, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № в связи с уточнением местоположения границ земельного участка выявлено несоответствие фактической площади земельного участка его площади, указанной в ГКН. Уточненная площадь земельного участка составляет 769 кв.м.

Согласование местоположения проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания опубликовано в газете «Борисоглебский Вестник». Оформлен акт согласования местоположения границ ( л.д.13-15).

В заключении кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане, указано, что выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № по уточнению местоположения границ и площади земельного участка обосновано содержанием в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка, определенных с точностью, ниже нормативной точности определения координат, а также содержанием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, которые не позволяют однозначно определить ее положение на местности, что подтверждается фрагментом информационного ресурса «Публичная кадастровая карта», на которой указано, что искомый земельный участок не может быть показан на карте, так как не имеет координат характерных точек соответствующих систем координат МСК-36; в настоящее время в ЕГРН внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенных в «условной» системе координат, не имеющей параметров перехода к установленной для ведения ЕГРН местной системе координат МСК-36, и не позволяющей однозначно определить положение характерных точек границы земельного участка на местности.

Из заключения следует, что границы земельного участка на местности закреплены предметами искусственного происхождения, позволяющими определить координаты характерных точек частей границы земельного участка с заданной нормативной точностью. Уточненная площадь земельного участка составляет 769 кв.м±10 кв.м, что не превышает установленной величины нормативной погрешности определения площади земельного участка, значение которой внесено в ЕГРН. Данное несоответствие площади вызвано низкой нормативной точностью определения координат характерных точек частей участка при ранее выполненных работах по межеванию земельного участка, которое составляет 0,3 м вместо 0,1 м.

Из заключения кадастрового инженера также следует, что границы земельного участка считаются согласованными в силу ч.3 ст.40 Закона «О кадастровой деятельности», о чем в акт согласования внесена соответствующая запись.

Учитывая, что площадь земельного участка изменилась незначительно, в пределах установленной погрешности (±10 кв.м), расхождение площади обусловлено низкой нормативной точностью определения координат характерных точек границ земельного участка при ранее проведенном межевании и более точными измерениями, проводимыми в настоящее время, со стороны смежных землепользователей отсутствуют возражения относительно уточнения границ и площади спорного земельного участка, суд полагает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; границы и площадь данного земельного участка считать измененными и равными: площадь – 769 кв.м, границы - в соответствии с межевым планом от 23.12.2019, выполненным кадастровым инженером ФИО1

В материалы дела представлена копия Уведомления Росреестра от 09.01.2020 о приостановлении государственного кадастрового учета (л.д.24), с указанием на расхождение площади земельного участка в предоставленных на регистрацию документах, площади, содержащейся в ЕГРН на 9 кв.м, и отсутствие заявления о государственном кадастровом учете от всех сособственников земельного участка с кадастровым №.

Истец направлял в адрес совладельца ФИО5 предложение о подаче совместного заявления об осуществлении кадастрового учета (л.д.35,36), ФИО5 данное предложение проигнорировала, доказательств обратного суда не представлено.

С учетом требований ст. 15 Федерального закона №218 – ФЗ, осуществить государственный кадастровый учет изменений границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в отсутствие заявления сособственника указанного объекта недвижимости – ФИО5, во внесудебном порядке не представляется возможным.

От ответчиков и третьих лиц возражений относительно заявленных истцом требований не поступило.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными и равными: площадь – 769 кв.м, границы - в соответствии с межевым планом от 23.12.2019, выполненным кадастровым инженером ФИО1

Осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании документов, предоставленных ФИО4 в отсутствие заявления сособственника указанного объекта недвижимости – ФИО5.

Настоящее решение основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева