Решение № 2-662/2019 2-662/2019~М-502/2019 М-502/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-662/2019

№ 2-662/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3

представителя ответчика ФИО4 на основании ст.50 ГПК РФ адвоката Копылова А.В.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ООО «Геодезическая компания «Точно» ФИО5, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.В июне 2018 года к истцу обратился председатель СНТ «Дружба» и сообщил, что ее земельный участок накладывается по координатам на земли общего пользования (дорогу).В связи с чем, истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «ГК «Точно» для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка кадастровым номером №.В ходе кадастровых работ при сопоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости с результатами измерений было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕРГН.При нанесении координат поворотных точек, определенных на местности, на кадастровую карту, было выявлено, что земельный участок кадастровым номером № смещен относительно своего фактического местоположения на 6,8 метра на северо-восток.Однако, исправить ошибку в отношении земельного участка истца не представляется возможным по основаниям, изложенным в заключение кадастрового инженера ФИО1 В ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено, что ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка кадастровым №, расположенного в соседнем садовом товариществе, по адресу: <адрес>, район Мясниковский, с/т "Орион", участок 296, пересекают уточняемый земельный участок. Максимальная ширина накладки составляет 21 м.Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки у земельного участка кадастровым номером № Указанное выше наложение является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка кадастровым номером №.Как следует из межевого плана (заключения), изготовленного кадастровым инженером ФИО1, реестровая ошибка заключается в несоответствии фактически существующих границ на местности границам, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости.Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» (кадастровый №) принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.Участок истца со всех сторон огражден забором. Земельные участки истца и ответчика расположены в разных садоводческих товариществах, приведение границ в сведениях ГКН в соответствие с фактической границей площади земельного участка ответчика не изменяет.В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым номером № ответчику было предложено уточнить границы своего участка, путем письменного обращения по его адресу регистрации.Однако, на момент подачи настоящего искового заявления ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обращался. На основании изложенного, ФИО2 просила суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Установить границы земельного участка площадью 489 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геодезическая компания «Точно» ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Согласно представленной в материалы дела адресной справке, ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> Поскольку указанное садоводческое товарищество не обслуживается почтой, судебное извещение было направлено ответчику через сотрудника ОМВД России по Мясниковскому району Ростовской области. Согласно рапортам ст. УУП ОМВД России по Мясниковскому району ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, последним был осуществлен выезд на адрес: <данные изъяты> для вручения судебной повестки ФИО4 По прибытии на место дверь домовладения никто не открыл, вручить повестку не представилось возможным.

Согласно ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд рассмотрел дело в порядке ст.119 ГПК РФ в отсутствие ответчика, назначив представителем ФИО4 на основании ст.50 ГПК РФ адвоката Копылова А.В., который в судебном заседании оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо - кадастровый инженер ООО «Геодезическая компания «Точно» ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> №, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «ГК «Точно» для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка кадастровым номером №

В ходе кадастровых работ при сопоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости с результатами измерений было выявлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют сведениям ЕРГН.

Исправить ошибку в отношении земельного участка истца не представляется возможным, так как в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> пересекают уточняемый земельный участок. Максимальная ширина накладки составляет 21 м.Указанное выше наложение является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка кадастровым номером №

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым номером № ответчику было предложено уточнить границы своего участка, путем письменного обращения по его адресу регистрации, однако обращение истца было оставлено без ответа.

Земельные участки истца и ответчика расположены в разных садоводческих товариществах, приведение границ в сведениях ГКН в соответствие с фактической границей площади земельного участка ответчика не изменяет.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, суд признает обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенной при межевании ее земельного участка и земельного участка ответчика реестровой ошибки, препятствующей внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №, установления уточненных координат границ земельного участка истца.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на принадлежащий ему земельный участок, так как он имеет возможность заново уточнить границы своего земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Установить границы земельного участка площадью 489 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Дружба», участок 1050, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геодезическая компания «Точно» ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.