Решение № 2-102/2018 2-102/2018 ~ М-96/2018 М-96/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-102/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года с. Туруханск

Туруханский районный суд,

в составе председательствующей судьи Зверевой Л.Ю.,

при секретаре Швец О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о прекращении права собственности, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и признании права собственности на это имущество. В заявлении указала, что в <адрес> по адресу <адрес> была вселена по согласию собственника ФИО2 в 1998 году. За квартиру заплатила деньги в сумме 5000 рублей, договор купли-продажи не заключался. С указанной даты истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг. Учитывая изложенные обстоятельства, просит прекратить право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение, установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности и признать право собственности за истцом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени слушания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил.

Представители Администрации <адрес>, привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика в судебное заседание также не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве представленном суду указал, что жилое помещение по адресу <адрес>, села <адрес><адрес>, объектом собственности МО <адрес> не является, в реестре муниципального имущества на учете не состоит, в связи с чем возражений против требований ФИО1 они не имеют (л.д.№).

Представитель администрации <адрес> сельсовета в судебное заседание также не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений, отзывав по исковому заявлению суду не представил.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Республики <адрес> и <адрес>, против удовлетворения заявленных требований не возражал, при условии установления факта добросовестного владения истцом спорным имуществом, поскольку указанное жилое помещение в реестре федерального имущества не учитывается (л.д.№).

Представитель третьего лица Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила суду возражения, из которых следует, что с исковыми требованиями ФИО3 они не согласны, в связи с тем, что им не представлены доказательства давностного владения спорным объектом недвижимого имущества (л.д.24-25).

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167, ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 55, 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу <адрес><адрес><адрес> (л.д.№). Из справки <адрес> сельсовета следует, что фактически в спорном жилом помещении истец проживает с 1998 года (л.д.№).

Указанный адрес спорному жилому помещению присвоен Постановлением Администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий адрес жилого помещения <адрес> (л.д№).

Жилое помещение состоит на кадастровом учете, ему присвоен № (л.д.№). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности и иные вещные права на жилое помещение по адресу <адрес> отсутствуют.

Отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество также в администрации <адрес> (л.д.№), в <адрес> отделении Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.№), в архивах <адрес> и <адрес>

В пояснениях к иску ФИО1 ссылается на то, что соглашение о купле-продаже жилого помещения было достигнуто путем направления телеграмм ответчику и перечислением денежных средств. Таким образом, иск обоснован наличием соглашения с лицом о последующей передаче права собственности на спорное имущество на основании сделки. Между тем, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств принадлежности ФИО2 спорного жилого помещения, и что он имел бы право на распоряжение ею.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федеральный закон от 21 июля 1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «государственной регистрацией права на недвижимое имущество и сделок с ним является юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности в установленном законом порядке за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на долю в спорном жилом помещении не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, исходя из требования ст. 196 ГПК РФ о рассмотрении иска судом в заявленных пределах, к которым относится в силу ст. 131 ГПК РФ и основания иска, у суда отсутствую правовые основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку объективных доказательств того, что ФИО2 является собственником жилого помещения, не представлено.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что спорная квартира, возможно, является бесхозяйной.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Как указано в пункте 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (абз. 4 п. 19 Постановления).

В таком положении, истец не лишена права обратиться с иском о признании права собственности на данное имущество по иным основаниям, изложив действительные обстоятельства, при которых это имущество поступило в ее открытое владение, представив доказательства добросовестности, открытости, и непрерывности владения в течение определенного срока.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018 года.

Председательствующая Л.Ю. Зверева