Решение № 2-4297/2025 2-4297/2025~М-3750/2025 М-3750/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-4297/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Гвоздевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Хрущ Н. В. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Хрущ Н.В. об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой (№) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указала, что истец длительное время с (дата) зарегистрирована и проживает в (адрес).34 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, квартира является трехкомнатной, она занимает комнату 23,0 кв.м. (дата) квартира была приватизирована в долевую собственность ФИО2 и ФИО3, по 1\2 доли каждый. При этом, истец и ее сестра Хрущ Н.В. отказались от участия в приватизации. (дата) ФИО3 умер, после его смерти наследство было распределено между ответчиком ( 1\8 доли ) и ФИО2 (7\8 доли). (дата) умерла ФИО2, оставив при жизни завещание на квартиру на имя ответчика, в связи с чем в наследство вступила сестра-ответчик по делу. Истец добровольно не отказывалась от права проживания в квартире и с учетом сложившегося порядка пользования квартирой просила определить ей в пользование изолированную комнату размером 23,0 кв.м., а ответчику две другие комнаты, места общего пользование передать в совместное пользование сторон. Также просила определить порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами, выставлять на ее имя отдельные квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 1\4 доли, причитающейся бы ей при приватизации квартиры, и отдельно на ответчика.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному в иске. Дополнительно пояснила, что поскольку после смерти матери –ФИО2 она имеет права на обязательную долю, поэтому нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 7\32 доли квартиры, в связи с чем она оформила право собственности на 7\32 доли квартиры. Просила распределить расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг на квартиру, в соответствии с долями в праве собственности. Ответчик не зарегистрирована и не проживает в квартире. Она занимает комнату 23,0 кв.м. длительное время. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Хрущ Н.В. в судебном заседании требования признала частично, пояснила, что не возражает против определении порядка пользования квартирой 78 (адрес) в порядке, указанном истцом. При этом, она в квартире не проживает, поэтому расходы по оплате за квартиру необходимо возложить на стороны в соответствии с долями в праве собственности на квартиру, а расходы по оплате коммунальных услуг на проживающее лицо-истца по делу, поскольку приборов учета потребления коммунальных услуг в квартире нет.

Представители 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований – АО «ДГК», МУП «Горводоканал», ООО «Экология- Сервис», ООО «ЖКХ-Амур» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения и иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288, 247, РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что истец на основании ордера, с (дата) проживает и зарегистрирована по месту жительства в (адрес). 34 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) ФИО1 является собственником 7\32 доли квартиры, собственником 25\32 доли является Хрущ Н.В. Стороны являются сестрами по линии матери. В квартире проживает только ФИО1 Ответчик в квартире не проживает и не зарегистрирована в ней.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании, они также подтверждаются материалами дела: выписками из ЕГРП, справкой о зарегистрированных лицах.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от (дата) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Согласно техническому паспорту на (адрес).34 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, составленному Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского КГБУ (адрес)вой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» по состоянию на (дата), спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 74,3 кв. м. и жилой площадью 51,9 кв.м., состоящей трех отдельных комнат жилой площадью 23,0 кв.м., 12,2 кв.м., 16,7 кв.м., и подсобных помещений площадью 21,9 кв.м. (кухни, коридора, ванной комнаты, сан.узла, и шкафа).

Также в ходе судебного разбирательства установлено, то между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования имуществом, между истцом и ответчиками не сложились отношения. Истец ФИО1 длительное время занимает комнату размером 23 кв.м. Ответчик не возражает передать в пользование истцу комнату размером 23,0 кв.м.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что стороны не достигли соглашения о порядке владения и пользования имуществом, при этом ответчик в судебном заседании не возражала против определения порядка пользования, предложенного истцом, а также исходя из нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе, размера долей каждого из собственника, а также реальной возможности пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, суд считает требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению и полагает необходимым определить порядок пользования квартирой (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре следующим образом: ФИО1 передать в пользование изолированную комнату размером 23,0 кв.м., Хрущ Н.В. передать в пользование две комнаты размером 16,7 кв.м., 12,2 кв.м. При этом, вспомогательные (подсобные помещения) передать в совместное пользование истца и ответчика. Установление данного порядка пользования жилым помещением между собственниками не входит в противоречие с целевым назначением жилого помещения.

Рассматривая требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

Согласно материалам дела собственники жилого помещения членами одной семьи не являются, не осуществляют ведение совместного хозяйства, однако собственникам предоставляется единый платежный финансовый документ (квитанции) для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 156 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (статья 154 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ от (дата) (№) «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО4 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно действующему законодательству, размер оплаты за отопление и обращение с ТКО производится из расчета общей площади занимаемого жилого помещения и не зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц.

Исходя из изложенного, учитывая интересы сторон, а также то обстоятельство, что между сторонами (собственниками спорного жилого помещения) не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение, взносы на капитальный ремонт, управление многоквартирным домом, обращение с ТКО, теплоснабжение (отопление) с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов ( документов) в соответствии с долями в праве собственности в квартире для ФИО1 -7\32 доли, для Хрущ Н.В. – 25\32 от начисленной оплаты, и указанием на то, что решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на указанные услуги собственникам жилого помещения.

Поскольку в жилом помещении проживает и зарегистрирована только ФИО1, суд приходит к выводу о том, что оплату за потребленные коммунальные услуги –теплоснабжение (ГВС), ХВС и водоотведение следует возложить на зарегистрированное в квартире лицо- ФИО1 на состав семьи 1 человек с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов ( документов) на указанные коммунальные услуги.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре: ФИО1 (дата) года рождения передать в пользование изолированную комнату размером 23,0 кв.м.; Хрущ Н. В. (дата) года рождения передать в пользование две комнаты размером 16,7 кв.м., 12,2 кв.м. При этом, вспомогательные (подсобные помещения) передать в совместное пользование ФИО1, Хрущ Н. В..

Установить порядок оплаты за содержание, управление и текущий ремонт многоквартирным домом, взносы на капитальный ремонт, оплаты за теплоснабжение (отопление), обращение с ТКО по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) в соответствии с долями в праве собственности на указанное жилое помещение, с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО1 в размере 7\32 доли, для Хрущ Н. В. в размере 25\32 доли от начисленной оплаты на данные услуги.

Установить порядок оплаты за коммунальные услуги: холодное водоснабжение и водоотведение, теплоэнергию (ГВС) с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) в (адрес).34 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре зарегистрированному в квартире лицу: ФИО1 на состав семьи 1 человек.

Данное решение является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обращение с ТКО и коммунальные услуги ( теплоснабжение, ГВС и водоотведение) по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) ФИО1, Хрущ Н. В. в соответствии с установленным порядком.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Сахновская

Мотивированный текст решения изготовлен (дата)