Решение № 2-55/2017 2-55/2017~М-45/2017 М-45/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-55/2017

Дело № 2-55/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 12 мая 2017 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в районный суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 3 апреля 1992 года между ними и Новичихинским Мехлесхозом, был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность, в силу которого, они, бесплатно, получили в общую совместную собственность квартиру, расположенную в <адрес>. На момент приватизации, все истцы, составлявшие одну семью, проживали в указанной квартире и потому были включены в число участников приватизации. Спустя какое-то время ими были получены правоустанавливающие документы на приусадебный земельный участок.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 указывают, что в настоящее время у них возникла необходимость в регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное в порядке приватизации.

16 апреля 2016 года право собственности на приусадебный земельный участок зарегистрировано, однако право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано, т.к. договор имеет недостатки, не позволяющие однозначно истолковать его содержание, а именно, в договоре допущены сокращения в написании имен, отчеств участников приватизации, отсутствуют подписи всех участников сделки.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Истцы считают, что в сложившейся ситуации, по вышеизложенным обстоятельствам, с учетом ликвидации Новичихинского мехлесхоза, они лишены возможности, иначе чем в судебном порядке установить право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру. Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

Истцы полагают, что полученная ими по договору квартира находилась во владении Новичихинского мехлесхоза, который на момент совершения сделки был государственным предприятием, а поэтому находившееся на его балансе жильё подлежало приватизации в порядке, установленном действовавшим законодательством.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета сможет быть подтверждено, что на момент заключения договора, т.е. на 3 апреля 1992 года, в квартире <адрес>, проживала именно семья В-ных, состоявшая из четырёх человек. Впоследствии Постановлением главы Администрации Новичихинского сельсовета № от 02 марта 2016 года уточнен адрес квартиры и ей присвоен адрес – <адрес>

Согласно технической документации, общая площадь полученной ими квартиры составляет ** кв.м., при этом разница в площади указанной в договоре приватизации и техническом паспорте, связана с изменившейся методикой обмера. Перепланировкой, либо переустройством квартиры истцы не занимались, а поэтому квартира находится в том состоянии в каком была получена при заключении сделки.

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ** рублей, указанные в техническом паспорте гаражи, бани, ограждение и т.д., были построены истцами самостоятельно, за собственный счёт и в порядке приватизации нам не передавались. Квартира под запретом и арестом не состоит.

На основании указанного, В-ны попросили суд признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 3 апреля 1992 года между Новичихинским Мехлесхозом и их семьёй.

При этом признать за ними, а именно за:

- ФИО1, **,

- ФИО2, **,

- ФИО3, **,

- ФИО4, **, право общей долевой собственности, по ? каждым, на квартиру общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>.

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять.

Участвующие в ходе судебного заседания истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО3 и ФИО4 так же поддержали иск и попросили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – Глава администрации Новичихинского сельсовета Ч.А.В., в направленном в суд заявлении, сообщил, что ответчик не возражает против удовлетворения иска. Попросил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав позицию истца, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание истцов ФИО3 и ФИО4, представителя ответчика и представителя третьего лица, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда. В деле имеется «Положение по приватизации жилищного фонда местных Советов, предприятий, организаций в личную собственность граждан Новичихинского района», утвержденное Президиумом Новичихинского районного Совета народных депутатов от 25 февраля 1992 года № 7, соответствующее положениям законодательства РФ о приватизации жилья.

Из содержания договора приватизации жилого помещения от 03 апреля 1992 года следует, что Новичихинский исполком сельского совета в лице председателя К.А.Т. и директор мехлесхоза С.Н.Н. с одной стороны и ФИО1, ФИО2(так указано в документе), ФИО3, ФИО4, с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность семьи В-ных, состоявшей из четырех человек, шести комнатной квартиры, расположенной по <адрес>.. Квартира передана в собственность бесплатно, с учетом совокупного трудового стажа членов семьи В-ных в 20 лет. Договор подписан директором Новичихинского МЛХ С.Н.Н. и одним из приобретателей жилья (покупателем). Как установлено в ходе судебного рассмотрения иска договор подписан ФИО1, работавшим в 1992 году в Новичихинском лесничестве входившим в Новичихинский мехлесхоз. Договор зарегистрирован в исполкоме Новичихинского сельсовета 26 марта 1992 года (имеется исправление в дате)

Справкой администрации Новичихинского сельсовета № от 10 января 2017 года подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 03 апреля 1992 года в квартире, расположенной в <адрес>, были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Согласно постановлению Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края от 02 марта 2016 года № «Об уточнении адресного хозяйства на территории Новичихинского сельсовета» жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, считать расположенными по адресу: <адрес>.

Привлеченная к участию в деле в связи с ликвидацией без правопреемства государственного предприятия «Новичихинский мехлесхоз» в качестве ответчика Администрация Новичихинского сельсовета признает исковые требования обоснованными, что подтверждает правомерность указанных в копии договора приватизации, предоставленной для изучения суда, сведений.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчиков свидетельствуют о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 действительно получили в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную в <адрес>.

Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуются данным жильем и несут бремя её содержания более 25 лет.

Судом установлено, что согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.. Разница в площади указанной в договоре приватизации и техническом паспорте, связана с изменением методики обмера. Истцы перепланировкой, либо переустройством квартиры не занимались и квартира находится в том же состоянии как была на момент передачи в собственность.

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ** рублей, указанные в техническом паспорте гаражи, бани, ограждение и т.д., были построены истцами самостоятельно, за собственный счёт и в порядке приватизации не передавались. Квартира под запретом и арестом не состоит.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, кадастровый номер земельного участка на котором расположена квартира № от 16 апреля 2016 года зарегистрировано право собственности на приусадебный земельный участок на имя ФИО1 и ФИО2. Данное обстоятельство участниками судебного разбирательства не оспаривается.

Квартира, расположенная в <адрес>, поставлена истцами на кадастровый учёт, кадастровый номер квартиры №.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, данные о правопритязаниях на полученное В-ными в порядке приватизации жильё, либо зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют.

Согласно сведениям АЦЗКН и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, технической документации на квартиру расположенную по <адрес>, не существует.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 8 ч. п. 3, 217, 431 ГК РФ, ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 03 апреля 1992 года между Новичихинским мехлесхозом и семьей ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Признать за ФИО1, **, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>.

Признать за ФИО2, **, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>.

Признать за ФИО3, **, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>.

Признать ФИО4, **, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м, расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.