Решение № 2-726/2017 2-726/2017~М-721/2017 М-721/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-726/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. ФИО1 02 октября 2017 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Вагановой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-726/2017 по иску ФИО2 ФИО26 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. ФИО1 Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, установлении местоположения границ земельного участка по результатам межевания,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. ФИО1 Самарской области о признании права общей долевой собственности (размер доли 2/3) на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания, выполненного ООО «Кадастровый Центр», по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане №1233 от 11.10.2015 г.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право общей долевой собственности (размер доли 4/5) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 759 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания, выполненного ООО «Кадастровый Центр», по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане №1233 от 11.10.2015 г.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области по доверенности ФИО4 против удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности на жилой дом не возражала. Вместе с тем, исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания, выполненного ООО «Кадастровый Центр», по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане №1233 от 11.10.2015 г., ФИО4 полагала не подлежащими удовлетворению ввиду превышения разницы площади земельного участка по правоустанавливающему документу и по результатам межевания 10%.

Глава с.п. Купино м.р. Безенчукский Самарской области ФИО5 просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Глава г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области ФИО7 просил о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление не представил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 просили о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, отзыва на исковое заявление не представили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Безенчукской государственной нотариальной конторы ФИО17 17.05.1989 г. по реестру №1056, принадлежал на праве собственности жилой дом (л.д. 45).

Из архивной выписки №559 от 09.09.2016 г. следует, что решением Исполкома Купинского сельского Совета народных депутатов Безенчукского района Куйбышевской области №37 от 01.07.1988 г. жилому дому, принадлежащему на праве собственности ФИО3, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту от 09.09.2016 г. вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 44,5 кв.м., жилую – 31,3 кв.м.

ФИО6 В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-EP №685250 от 21.06.2016 г.

После смерти ФИО3 нотариусом Безенчукского района Самарской области было открыто наследственное дело №382-2016. Из материалов указанного наследственного дела следует, что наследниками второй очереди после смерти ФИО3 являются полнородные братья и сестры ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО8, ФИО2 ФИО2 и ФИО9 приняли причитающееся им наследственное имущество. ФИО8, ФИО12, ФИО11 от причитающихся им долей в наследственном имуществе отказались в пользу истца ФИО2, о чем написали соответствующие заявления, удостоверенные нотариально (л.д. 69 (оборот), 71, 101).

В соответствии с требованиями ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы гражданского законодательства, оценив доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части признания за ней права общей долевой собственности (доля 4/5) на жилой дом общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании постановления Купинской сельской администрации №7 от 29.05.1992г. был выделен земельный участок площадью 2 660 кв.м. в с. Никольское, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №8 от 27.07.1992 г. (л.д. 10). Вышеуказанному земельному участку в настоящее время присвоен кадастровый номер № (л.д. 11).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного гражданину до введения в действие ЗК РФ.

Для целей оформления прав на наследственное имущество, уточнения границ земельного участка ФИО2 был заказан межевой план.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из выписки из ЕГРН №63/154/702/2017-2503 от 29.08.2017 г. следует, что уточняемому земельному участку 08.11.2003 г. присвоен кадастровый номер №, площадь участка составляет 2 660 кв.м., граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам межевания, проведенного кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО18, выявлено, что земельный участок имеет площадь 3759 кв.м., что на 1099 кв.м. превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе, конфигурация и местоположение границ земельного участка отличаются по т.5, т.6, т.7, т.8, т.9, т.10, т.11 относительно смежного земельного участка с кадастровым номером №, по т.17, т.18, т.19, т.20, т.21, т.22, т.23, т.24 относительно смежного участка с кадастровым номером № (граница которого уточнена) и по т.24, т.1, т.2, т.3, т.4, т.5, т.11, т.12, т.13, т.14, т.15, т.16, т.17 относительно земель неразграниченной собственности и земель общего пользования. Указанное изменение площади, конфигурации и местоположения земельного участка суд расценивает как значительное.

Как следует из материалов дела, при жизни ФИО6 В.Е. с заявлением об уточнении границы земельного участка в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, не обращался.

Материалы государственного фонда данных, позволяющие установить, что границы уточняемого земельного участка, указанные в межевом плане, существуют на местности более 15 лет, отсутствуют.

При вынесении решения суд также учитывает, что площадь уточняемого земельного участка на 759 кв.м. превышает максимальную площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленную Правилами землепользования и застройки с.п. Купино м.р. Безенчукский Самарской области, утвержденными решением собрания представителей с.п. Купино м.р. Безенчукский Самарской области №100/35 от 19.12.2013 г.

Доводы истца о возникновении у наследодателя ФИО12 права собственности на спорный земельный участок площадью 3 759 кв. м суд признает несостоятельными как не основанные на законе и материалах дела. Участок данного размера ФИО12 в установленном законом порядке не предоставлялся.

Доводы истца о том, что границы участка сложились на протяжении более 15 лет, свидетельствуют лишь об использовании участка без правоустанавливающих документов, т.е. о самовольном занятии, которое не порождает право собственности.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств возникновения у наследодателя права собственности на уточняемый земельный участок площадью и в границах, указанных в межевом плане №1233 от 11.06.2017 г., подготовленном ООО «Кадастровый центр», в связи с чем отказывает в удовлетворении требований ФИО2 в части признания за ней права общей долевой собственности (доля 4/5) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3759 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также в части установления местоположения границ вышеуказанного земельного участка по результатам межевания, выполненного ООО «Кадастровый Центр» по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО27 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. ФИО1 Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, установлении местоположения границ земельного участка по результатам межевания удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 ФИО28 право общей долевой собственности (доля 4/5) в порядке наследования на жилой дом общей площадью 44,5 кв.м., жилой – 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2017 г.

СУДЬЯ: Е.В. Кудрявова