Решение № 2-1901/2025 2-27/2026 2-27/2026(2-1901/2025;)~М-1659/2025 М-1659/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-1901/2025

№2-27/2026

03RS0044-01-2025-002328-67


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2026 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ауструмский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ауструмский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию сельского поселения Ауструмский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ с заявлением о предоставлении земельного участка, в результате рассмотрения данного заявления, ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. В 2015 году на указанном земельном участке истец построил жилой дом, площадью 38,5 кв.м. Истец фактически владеет и пользуется выделенным земельным участком, возвел дом, участок не изымался. Согласно технического паспорта строительство дома было завершено в 2015 году. Данный земельный участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, права на него, ограничения или обременения не зарегистрированы. Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе главы сельского поселения и землеустроителя, в ходе осмотра земельного участка установила, что на земельном участке имеется дом и надворные постройки в виде сарая, туалета и теплицы. Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Истец считает, что спорный жилом дом не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку был создан на земельном участке, отведенном непосредственно для цели строительства жилого дома и начат в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших земельный участок для строительства жилого дома. С учетом изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, не просил дела рассмотреть в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Ауструмский сельский совет муниципального района Иглинский район РБ, администрации муниципального района Иглинский район РБ, представитель третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Принимая во внимание изложенное, суд с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как разъяснено в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что в пользовании ФИО1 находится земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №..

Согласно техническому паспорту составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в пределах границ указанного земельного участка возведен объект недвижимого имущества – жилой дом, число этажей надземной части – 1, расположенного по адресу <адрес>, год постройки 2015, общей площадью 38,5 кв. м.

Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

Разрешение на строительство в материалах дела отсутствует.

Судом по ходатайству стороны истца была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно «Карты градостроительного зонирования сельского поселения Ауструмский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан исследуемый объект находиться в зоне «ЖМ» - зона для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки. Также, согласно «Генерального плана сельского поселения Ауструмский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. Карта функциональных зон села Ауструм», исследуемый объект находиться в «Жилой зоне». В результате проведенного исследования, с учетом всех имеющихся и полученных данных, жилой <адрес> года постройки, площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в рамках проведения судебной строительно-технической экспертизы, на момент проведения натурного осмотра, принимается экспертом как соответствующий требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, и иным обязательным нормам и правилам. На момент проведения судебной строительно-технической экспертизы, расположение жилого <адрес> года постройки, площадью 38,5 кв.м., по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью не создает.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено уполномоченными на то лицами, имеющими право на проведение подобного рода экспертиз. Заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, профессионально использованную при производстве экспертизы, оформлено надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Указанное заключение сторонами в ходе судебного заседания не оспорено, ходатайств о назначении по делу дополнительной, либо повторной экспертизы, от сторон не поступило.

Таким образом, суд принимает указанное заключение эксперта как допустимое доказательство по делу.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено доказательств нарушения возведением спорного объекта недвижимости прав и охраняемых законом интересов других лиц, возникновения в связи с его постройкой угрозы жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что спорный объект строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м., 2015 года постройки, инвентарный №, по адресу: <адрес>.

Положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м., 2015 года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решения суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.