Решение № 2-1598/2023 2-69/2024 2-69/2024(2-1598/2023;)~М-1676/2023 М-1676/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-1598/2023

УИД 48RS0004-01-2023-002091-92

Гражданское дело № 2-69/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Коваль О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Фоминой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что сторонам на праве общей долевой собственности (ФИО2 – 21/32 доли, ФИО1 – 11/32 доли) принадлежит указанный жилой дом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно уведомлению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 18.07.2022 года данный земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Указанный земельный участок находится в аренде у сторон на основании договора аренды земельного участка № № от 02.06.2023 года. Реальный раздел дома не произведен, соглашение о разделе в натуре указанного домовладения собственниками не достигнуто. Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым ФИО2 занимает жилой блок 1 (помещение № 1) жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., заключающееся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящего из комнат размером: помещения 1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 4 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 5 площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на 1 этаже. Также ответчик занимает недостроенные жилые пристройки лит. А3 (готовностью 59%) и лит. А4 (готовностью 50%). Истец занимает блок 2 (помещение № 2) жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., заключающееся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящего из комнат размером: помещения 1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 4 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 5 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 6 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 7 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на 1 этаже здания. Помещение 1 и помещение 2 являются самостоятельными изолированными объектами, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные изолированные входы, системы инженерных коммуникаций. Согласно экспертному заключению жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки. С учетом изложенного истец просит суд произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу<адрес>, признав за ФИО2 право собственности на жилой блок 1 (помещение № 1) жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., заключающееся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящего из комнат размером: помещения 1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 4 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 5 площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на 1 этаже, недостроенных жилых пристроек лит. А3 (готовностью 59%) и лит. А4 (готовностью 50%); выделить ФИО1 жилой блок 2 (помещение № 2) жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., заключающееся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящего из комнат размером: помещения 1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 4 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 5 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 6 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 7 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на 1 этаже здания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежаще, в заявлении, адресованном суду, признала исковые требования, указав, что ей понятны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, одновременно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом указанных обстоятельств судом принимается признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, носит осознанный и добровольный характер, сделано без принуждения, последствия признания иска ответчику ясны и понятны.

Кроме того, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РСФСР, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, единственным основанием к отказу истцу в выделе доли жилого помещения в порядке ст. 252 ГК РФ, при подтвержденном праве собственности на спорный объект, может являться только установленное судом отсутствие технической возможности выделения изолированного помещения, отвечающего требованиям жилого помещения, соразмерного принадлежащей истцу доли в праве собственности на исходный жилой дом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений статьи 252 ГК РФ, в совокупности с требованиями части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом, находящийся в долевой собственности, может его собственниками быть разделен на автономные жилые блоки.

Судом установлено, что жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (21/32 доли) и ФИО1 (11/32 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2022 года.

Из материалов дела следует, что земельный участок при указанном жилом доме с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находится у сторон на основании договора аренды земельного участка № № от 02.06.2023 года, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, что следует из выписки из ЕГРН от 09.02.2023 года, договора № № аренды земельного участка от 02.06.2023 года.

Из сообщения департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 18.07.2022 года следует, что в соответствии с картой градостроительной застройки города Липецка, утвержденной решением Липецкого городского совета депутатов от 11.02.2021 года № 47, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с индексом Ж-1, одним из видов разрешенного использования которой является блокированная жилая застройка.

Согласно техническому плану здания от 09.11.2023 года оно расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, <данные изъяты> года постройки, и состоит из: индивидуального жилого блока № 1, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., и индивидуального жилого блока № 2, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. Вид разрешенного использования объекта недвижимости для блока № 1 и блока № 2: жилое.

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> № 005/23 от 28.09.2023 года на момент исследования жилой <адрес> представляет собой два изолированных жилых помещения.

У каждой части жилого помещения предусмотрен вход-выход на придомовую территорию земельного участка, из учета сложившегося порядка пользования:

ФИО2 занимает блок 1 (помещение № 1) жилого дома полезной площадью <данные изъяты> м2, заключающееся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнат размером: помещения 1 площадью <данные изъяты> м2, помещения 2 площадью <данные изъяты> м2, помещения 3 площадью <данные изъяты> м2, помещения 4 площадью <данные изъяты> м2, помещения 5 площадью <данные изъяты> м2, расположенных на 1 этаже здания. Также занимает недостроенные жилые пристройки А3 (готовностью 59%) и А4 (готовностью 50%).

ФИО1 занимает блок 2 (помещение № 2) жилого дома полезной площадью <данные изъяты> м2, заключающееся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящего из комнат размером: помещения 1 площадью <данные изъяты> м2, помещения 2 площадью <данные изъяты> м2, помещения 3 площадью <данные изъяты> м2, помещения 4 площадью <данные изъяты> м2, помещения 5 площадью <данные изъяты> м2, помещения 6 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 7 площадью <данные изъяты> м2, расположенных на 1 этаже здания.

Произведено разграничение блоков (помещений) общими кирпичными стенами без проемов. В каждом блоке (помещении) имеются функционирующие раздельные системы инженерных коммуникаций, отсутствуют общие подполья и чердачные помещения.

Площадь жилого здания согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В связи с чем была пересчитана площадь жилого блока № 1 (помещение № 1) – <данные изъяты> кв.м., жилого блока № 2 (помещение № 2) – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь здания по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м. дана с учетом площади общей стены, разделяющей два жилых блока. Общая площадь блоков рассчитана с учетом внутренних стен объекта и не включает в себя общую стену (площадью <данные изъяты> кв.м.), разделяющую жилые блоки, что влечет за собой различие площадей по сведениям ЕРН и фактического значения площадей жилого блока № 1 и жилого блока № 2.

Исследуемый жилой дом фактически состоит из двух блоков, каждый из которых имеет самостоятельный выход на улицу, каждый из блоков соединен с соседним общей стеной без проемов, у каждой из частей произведены и функционируют самостоятельные коммуникации, отсутствуют общие чердачные и подпольные помещения.

Учитывая технические особенности <адрес>, следует, что жилой дом соответствует всем требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки; помещения могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и произвести реальный раздел вышеуказанного домовладения по варианту, предложенному истцом, исходя из того, что фактически спорное домовладение состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеющих отдельные входы, между сособственниками сложился порядок пользования жилым помещением. Кроме того, согласно вышеуказанному экспертному заключению реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен, жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки, который расположен на земельном участке одним из видов его разрешенного использования является блокированная жилая застройка, требования к минимальному и максимальному размеру земельного участка соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу<адрес> удовлетворить.

Произвести реальный раздел <адрес> между сособственниками ФИО1 и ФИО2 в соответствии с техническим планом от 09.11.2023 года.

Выделить в собственность ФИО1 (<данные изъяты>) жилой блок 2 (помещение № 2), площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: город <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 (<данные изъяты>) жилой блок 1 (помещение № 1), площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на <адрес>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) О.И. Коваль

Мотивированное решение

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 16.01.2024 года