Решение № 2-2414/2019 2-2414/2019~М-729/2019 М-729/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-2414/2019

Дело № 2-2414/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Храмцовой Л.П., при секретаре Серебренниковой П.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока, Управлению муниципальной собственности г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьих лиц – гаражно-строительного кооператива №11 Фрунзенского района г. Владивостока, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края,

установил:

истец обратился в суд с названным исковым заявлением, в обосновании требований указал, что с 12.09.2015 г. является членом ГСК №11 Фрунзенского района г. Владивостока и имеет в пользовании гаражный бокс <адрес> Вместе с тем, зарегистрировать права собственности на гаражный бокс не имеет возможности. Указывает, что неоднократно предпринимали попытки зарегистрировать объект недвижимости, но получали отказ, так как акт ввода в эксплуатацию отсутствует. Вместе с тем, сообщает, что земля, на которой расположены гаражи, предоставлялась по акту о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 15.09.1969 г. Производилась инвентаризация готовых объектов капитального строительства и в дальнейшем здание и гаражные боксы были поставлены на кадастровый учет. Согласно акту экспертизы здание соответствует строительным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает, градостроительные нормы не нарушает. Невозможность получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позволяет в полной мере реализовать право собственности. В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс№4, находящийся в здании ГСК №11 Фрунзенского района г. Владивостока, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации г. Владивостока, управления муниципальной собственности г. Владивостока по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Истец, представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом. Причины не явки суду не известны, ходатайств не поступало. При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, приняв во внимание отзывы на иск, исследовав представленные доказательства в их совокупности с материалами дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Исполнительным комитетом Фрунзенского района совета депутатов трудящихся было принято решение об образовании строительного кооператива №11 по строительству гаража для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев при райкомхозе <адрес>, что подтверждается решением №272 от 06.08.1969 г.

Решением Исполкома Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся № 699 от 28.08.1969 года за ГСК №11 закреплен земельный участок для строительства гаража, встроенного в земляной откос по <адрес> согласно прилагаемой схеме.

Актом от 15.09.1969г. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1000 кв. м. для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации 5 гаражей по <адрес> ГСК №11, в лице председателя правления, действующего на основании устава.

Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 27.10.2015 года как ранее учтенный, присвоен кадастровый номер №

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 20.02.2012 года в районе <адрес>, расположено здание - гаражи, инвентарный номер № №, количество мест 6 боксов, общей площадью 124,4 кв. м, в состав которых входит бокс №4 площадью 16,9 кв. м.

Гаражный бокс №<адрес> зарегистрирован в ЕГРН, ему присвоен кадастровый номер № Зарегистрированные права на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Как следует из справки №4, выданной гаражно-строительным кооперативом №11 <адрес>, ФИО1 является членом ГСК №11 Фрунзенского района г. Владивостока с 12.09.2015 г. и имеет гаражный бокс <адрес> Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью по состоянию на 25.12.2018 г. В то время, как согласно справке №9, выданной ГСК №11 ФИО1 членские взносы оплачивал своевременно, при этом за 2019 г. членские взносы не взимались.

Как указывал истец, гаражный бокс N 4, расположенный в ГСК №11, создан на выделенном для этих целей земельном участке без нарушений градостроительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, он не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заключением ООО НИЦ «Сейсмозащита» установлено, что гаражи № 1-6, построенные в ГСК №11 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м. соответствуют требованиям строительных норм. Данное заключение в ходе судебного заседания не оспорено, надлежащими доказательствами не опровергнуто. Ходатайств о вызове специалиста для дачи пояснений, либо назначении судебной экспертизы не поступало.

При этом судом отклоняется довод представителя администрации г. Владивостока о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Так как само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности. В рассматриваемом случае, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", выяснено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на гараж независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и приобретения гаража. Гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке, постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, угрозу не несет. При таких обстоятельствах, суд, проверив доводы сторон, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им надлежащую правовую оценку по правилам ст. 56, 67 ГПК РФ, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации г. Владивостока, Управлению муниципальной собственности г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьих лиц – гаражно-строительного кооператива №11 Фрунзенского района г. Владивостока, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме – 21.05.2019 г.

Председательствующий Л.П. Храмцова