Решение № 2-195/2019 2-195/2019~М-20/2019 М-20/2019 от 22 января 2019 г. по делу № 2-195/2019

К делу №2-195/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 23 января 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования Абинский район об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит внести в Единый государственный реестр недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 497 кв.м., согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Заявление мотивировала тем, что ей на праве пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Федоровского сельского поселения <адрес>. На праве собственности ФИО4, принадлежит помещение общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0202026:1040, вид жилого помещения: квартира, по адресу: <адрес>.

Так как на земельном участке межевание не проводилось, ФИО4 заказала кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка у кадастрового инженера ФИО5 (квалификационный аттестат 23-10-171).

По результатам межевания кадастровый инженер выдал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:01:0202026:13, который был сдан в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ за № была получена приостановка в осуществлении кадастрового учета в том, что в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № содержится Графический материал от ДД.ММ.ГГГГ №, согласованный с начальником управления архитектуры и градостроительства, главным архитектором ФИО6

В составе межевого плана содержится заключение кадастрового инженера, о том, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. Постановление администрации муниципального образования Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ согласования проводить уполномочен зам. главы МО Абинский район, начальник управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды ФИО7 ФИО8 план подготовлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" и был составлен на основе сведений ЕГРН. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 23.10.2018граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. Предоставленные заказчиком кадастровых работ документ: выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают право собственности у ФИО4 на жилое помещение, находящиеся в пределах жилого здания с К№, следовательно, земельный участок находится в государственной собственности и до ее разграничения распоряжение осуществляется органами местного самоуправления. Площадь земельного участка, согласно сведений, составляет 500 кв.м. Проведя определение координат поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с К№ было установлено местоположение границ земельного участка: по границам от н11-н1 земельный участок граничит с землями администрации МО <адрес>. Земли администрации МО Абинский район не являются земельным участком и не подлежат согласованию, таким образом, граница земельного участка от н11-н1 не включены в Акт согласования. По границе от н1-н2 расположен смежный земельный участок: <адрес>, с К№, собственник ФИО9. По границе от н2-н11 расположен смежный земельный участок: <адрес>, с К№ находится в государственной или муниципальной собственности. Постановление администрации муниципального образования Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ согласования проводить уполномочен зам. главы МО Абинский район, начальник управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды ФИО7 Учитывая, что кадастровые работы проводятся одновременно в отношении двух смежных земельных участков, просьба рассмотреть данный межевой план совместно с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, с К№, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании рекомендаций к подготовке графического материала земельных участков, определяющего местоположение их границ и подтверждающего их существование на местности пятнадцать и более лет, о данном земельном участке была получена следующая информация: Управление Росреестра по Краснодарскому краю Абинский отдел - данные отсутствуют.

Осуществление действий по государственном кадастровому учету приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем до ДД.ММ.ГГГГ.

Так как управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, решить спор во внесудебном порядке ФИО4, не имеет возможности, то вынуждена обратиться в суд для снятия спорного вопроса по местоположению границ земельного участка.

Такие границы земельного участка сложились на момент приобретения истцом земельного участка и 1/2 доли жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по существующим границам участков с соседями нет, что подтверждается актом согласования в межевом плане, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просила исковые требования отклонить

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купила ? часть домовладения по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 1037 кв.м..

Согласно техническому паспорту и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли домовладения по адресу: <адрес> является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО10 заключили соглашение о разделе домовладения и прекращении долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО4 о выделе доли из общего имущества и реальном разделе жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения о регистрации прав отсутствуют.

На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно похозяйственному учету Федоровского сельского поселения <адрес> в похозяйственных книгах за №№ с 1997 года по 2018 год правообладателем на праве бессрочного пользования земельного участке с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, значится ФИО4

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 23.10.2018г. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Предоставленные заказчиком кадастровых работ документы: выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают право собственности у ФИО4 на жилое помещение, находящиеся в пределах жилого здания с К№, следовательно, земельный участок находится в государственной собственности и до ее разграничения распоряжение осуществляется органами местного самоуправления. Площадь земельного участка, согласно сведений, составляет 500 кв.м. Проведя определение координат поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с К№ было установлено местоположение границ земельного участка: по границам от н11-н1 земельный участок граничит с землями администрации МО Абинский район. Земли администрации МО Абинский район не являются земельным участком и не подлежат согласованию, таким образом, граница земельного участка от н11-н1 не включены в Акт согласования. По границе от н1-н2 расположен смежный земельный участок: <адрес>, с К№, собственник ФИО9. По границе от н2-н11 расположен смежный земельный участок: <адрес>, с К№ находится в государственной или муниципальной собственности. Учитывая, что кадастровые работы проводятся одновременно в отношении двух смежных земельных участков, просьба рассмотреть данный межевой план совместно с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, с К№, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании рекомендаций к подготовке графического материала земельных участков, определяющего местоположение их границ и подтверждающего их существование на местности пятнадцать и более лет, о данном земельном участке была получена следующая информация: Управление Росреестра по Краснодарскому краю Абинский отдел - данные отсутствуют.

Площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с К№, вычисленная по координатам после уточнения местоположения границ земельного участка составляет 497 кв.м.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования Абинский район об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 497 кв.м., согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: