Решение № 2-257/2024 2-257/2024~М-205/2024 М-205/2024 от 2 мая 2024 г. по делу № 2-257/2024

Дело № 2-257/2024

УИД 24RS0055-01-2024-000443-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2024 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, права собственности на недвижимое имущество.

Требования в исковом заявлении мотивировал тем, что истец на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: РФ, <адрес>. Собственником второй квартиры являются С и Н Фактически жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим планом помещения, из которого следует, что площадь жилого помещения составляет 65,5 кв.м. Земельный участок по адресу: РФ, <адрес> также принадлежит истцу. Просил суд признать объект недвижимости – жилое помещение, указанное в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 55 кв.м. по адресу: РФ, <адрес> жилым домом блокированной застройки с общей площадью 65,5 кв. м по адресу: РФ, <адрес>. Признать ранее возникшее право собственности ФИО1 на объект недвижимости по адресу: РФ, <адрес> общей площадью 65,5 кв.м для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик - представитель администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Третьи лица – С, Н представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что истец является собственником земельного участка по адресу: РФ, <адрес> площадью 1644 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: РФ, <адрес> площадью 55 кв.м.

Справкой администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края подтверждается, что квартире, принадлежащей ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ соответствует адрес: РФ, <адрес>.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, является домом блокированной застройки, общей площадью 65,5 кв.м. жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: РФ, <адрес>2.

Собственником квартиры и земельного участка по адресу: РФ, <адрес> являются С, доля в праве 6/7 и Н, доля в праве 2/14.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение является домом блокированной застройки, площадью 65,5 кв.м.

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истца, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

Так как истец имеет ранее возникшее право собственности на спорное жилое помещение, то требования о признании права собственности также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.

Признать – жилое помещение, указанное в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 55 кв.м. по адресу: РФ, <адрес> домом блокированной застройки с общей площадью 65,5 кв.м по адресу: РФ, <адрес>.

Признать ранее возникшее право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на объект недвижимости по адресу: РФ, <адрес> общей площадью 65,5 кв.м для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Г. Сержанова

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2024 года