Решение № 2-266/2026 2-266/2026~М-3/2026 М-3/2026 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-266/2026

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«дд.мм.гггг <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к администрации Рассказовского муниципального округа <адрес>, Н о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Б, действуя через представителя по доверенности Т, обратилась в суд с иском в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно записям похозяйственной книги учета № за дд.мм.гггг годы <данные изъяты><адрес>, домовладение № по <адрес><адрес> принадлежит (числится) за Б в целом на основании разрешенного строительства дд.мм.гггг, домовладение расположено на земельном площадью 4 000 кв.м.

На основании решения администрации <данные изъяты> от дд.мм.гггг № Б при жилом доме предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в собственность площадью 0,40 га и земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование площадью 0,04 га, о чем дд.мм.гггг ему было выдано свидетельство № о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

Соседнее домовладение по адресу: <адрес>, было приобретено по договору купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг Б, состоящим с дд.мм.гггг года в браке с истцом Б

Б проживал в жилом доме по адресу: <адрес>, до дд.мм.гггг года. Затем, в виду возраста и состояния здоровья, Б забрала по месту своего жительства дочь Б

дд.мм.гггг Б умер. После его смерти нотариусом было открыто наследственное дело, наследство приняла Б

После того, как Б перестал проживать в жилом доме по адресу: <адрес>, за земельными участками при домовладении никто не ухаживал и он стал зарастать сорными растениями, которые стали распространятся на территорию соседнего земельного участка Б В связи с чем, истец дд.мм.гггг года, стал осуществлять проход на земельные участки при домовладении № по <адрес>, для покоса травы. В дальнейшем истец на протяжении нескольких лет ежегодно очищала от сорной травы земельные участки при домовладении № по <адрес>.

В дд.мм.гггг году истец договорилась с Б и Б (детьми Б) о покупке жилого дома с земельными участками по <адрес>, л.№. дд.мм.гггг. в подтверждении сделки, была составлена расписка согласно которой Б и Б продали дом и огород (земельный участок), расположенные по адресу: <адрес>, Б за <данные изъяты> рублей. Подлинность подписей на расписке была удостоверена в администрации <данные изъяты>.

После покупки домовладения истец демонтировала забор, отделявший земельные участки по <адрес>, № и №, а часть вновь приобретенного жилого дома стала использовать для хозяйственных нужд; земельные участки стали использовать как единый земельный массив.

дд.мм.гггг Б умерла. После ее смерти наследственное дело не открывалось.

Истец, с учетом того, что полагает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными земельными участками по <адрес>, в совокупности более пятнадцати лет (дд.мм.гггг года), намерена оформить свои имущественные права на спорное недвижимое имущество. Разрешение данного вопроса возможно только в судебном порядке, в виду отсутствия надлежащего оформления сделки купли-продажи спорного имущества в дд.мм.гггг.

Б просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Б не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца Т, в судебном заседании, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом представленного отзыва.

Ответчик Н в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала на то, что изложенное в иске соответствует действительности, полагала иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы истца, представителя истца, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что согласно свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, решением от дд.мм.гггг № администрации <адрес><адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, Б был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно записям похозяйственной книги учета № дд.мм.гггг <данные изъяты>, домовладение № по <адрес><адрес> принадлежит (числится) за Б в целом на основании разрешенного строительства дд.мм.гггг года, домовладение расположено на земельном площадью 4 000 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположено два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 400 кв.м., и №, площадью 4000 кв.м. Сведения о собственнике отсутствуют.

Судом установлено, что истец проживает по адресу: <адрес>.

Собственником жилого <адрес>, на основании договора купли продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг, является супруг истца Б – Б

Жилые <адрес> № по <адрес> являются соседними.

дд.мм.гггг Б умер.

По сообщению нотариуса П от дд.мм.гггг, в её производстве имеется наследственное дело после Б Наследниками в равных долях, т.е. по ? доли каждый, являются сын Б и Б Наследственное имущество состоит жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Документы на указанное недвижимое имущество наследниками не представлялись, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

После смерти Б, его дети Б и Б, (умерла дд.мм.гггг) продали истцу Б жилой <адрес>, принадлежащие их отцу Б и земельный участок, о чем составили расписку от дд.мм.гггг. При этом, в надлежащей форме договор купли-продажи недвижимого имущества ими не оформлялся.

Фактически спорное недвижимое имущество истец использует с дд.мм.гггг для личного подсобного хозяйства. Очищает участок от сорной растительности, содержит в надлежащем санитарном порядке территорию <адрес>, что подтверждается справкой выданной дд.мм.гггг Управлением по развитию территорий администрации Рассказовского муниципального округа <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтвердил свидетель Б (супруг истца) в судебном заседании.

В настоящее время истец намерена зарегистрировать свои права на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку выявленный правообладатель Н подтверждает в своем заявлении права истца на земельные участки, а также в связи с тем, что установлено, что истец владеет и пользуется спорным недвижимым добросовестно, открыто и непрерывно, уже более пятнадцати лет, что дает основание для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б – удовлетворить.

Признать за Б, дд.мм.гггг г.р. (№) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Б, дд.мм.гггг г.р. (№) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья <данные изъяты>