Решение № 2-3780/2020 2-3780/2020~М-1481/2020 М-1481/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-3780/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре части дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре части дома, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что собственниками жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО4 – 3/4 доли в праве, ФИО3

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО4 был заменен его правопреемником – ФИО2, в силу того, что ФИО4 выбыла из спорных правоотношений ввиду перехода права собственности на спорный жилой дом.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит сторонам.

Истец указал, что порядок пользования жилым домом между сторонами установлен решением собственников о реальном разделе жилого дома от 5.12.2019г., в соответствии с которым:

В собственность ФИО3 переходит часть жилого дома (№) площадью 65,9 кв. м., состоящая из помещений: № (котельная) площадью 7,7 кв. м.; № (кухня) площадью 10,7 кв. м.; № (жилая комната) площадью 13,8 кв. м.; № (с/у) площадью 3,2 кв. м.; № (мансарда) площадью 30,5 кв. м.

В собственность ФИО4 переходит часть жилого дома (№) площадью 71,1 кв. м., состоящая из помещений: № (коридор) площадью 7,4 кв. м.; № (ванная) площадью 3,1 кв. м.; № (кухня) площадью 5,8 кв. м.; № (коридор) площадью 3,4 кв. м.; № (жилая комната) площадью 9,4 кв. м.; № (жила комната) площадью 14,8 кв. м.; № (жилая комната) площадью 14,7 кв. м.; № (жилая комната) площадью 12,5 кв. м.

Просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на указанный жилой дом; Выделить в собственность ФИО2 блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; произвести выдел принадлежащей ему доли дома в натуре по фактическому пользованию и решению от 5.12.2019г. и прекратить право общедолевой собственности на указанный жилой дом, состоящий из следующих помещений: № коридор, площадью 7.4 кв.м.; № ванная, площадью 3,1 кв.м.; № кухня, площадью 5,8 кв.м.; № коридор, площадью 3,4 кв.м.; № жилая комната, площадью 9,4 кв.м.; № жилая комната, площадью 14,8 кв.м.; № жилая комната, площадью 14,7 кв.м.; № жилая комната, площадью 12,5 кв.м.; оставить в собственности ФИО3 блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из следующих помещений: № котельная, площадью 7,7 кв.м.; № кухня, площадью 10,7 кв.м.; № жилая комната, площадью 13,8 кв.м.; № с/у, площадью 3,2 кв.м.; № мансарда, площадью 30,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал заявленные уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила письменную позицию, в которой не возражала против удовлетворения иска, с учетом решения собственников о разделе жилого дома.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из сведений ЕГРН на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> следует, что сособственниками указанного жилого дома являются ФИО2 – 3/4 доли в праве, ФИО3

Судом установлено, что стороны по делу также являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100511:37, площадью 384 кв.метров, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №, …выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома принято решение о его реальном разделе от 5.12.2019г., согласно которого в собственность ФИО3 переходит часть жилого дома (№) площадью 65,9 кв. м.

Выделяемая часть жилого дома (№) состоит из помещений: № (котельная) площадью 7,7 кв. м.; № (кухня) площадью 10,7 кв. м.; № (жилая комната) площадью 13,8 кв. м.; № (с/у) площадью 3,2 кв. м.; № (мансарда) площадью 30,5 кв. м.

В собственность ФИО4 переходит часть жилого дома (№) площадью 71,1 кв. м.

Выделяемая часть жилого дома (№) состоит из помещений: № (коридор) площадью 7,4 кв. м.; № (ванная) площадью 3,1 кв. м.; № (кухня) площадью 5,8 кв. м.; № (коридор) площадью 3,4 кв. м.; № (жилая комната) площадью 9,4 кв. м.; № (жила комната) площадью 14,8 кв. м.; № (жилая комната) площадью 14,7 кв. м.; № (жилая комната) площадью 12,5 кв. м.

Согласно принятого собственниками решения, стороны просят о разделе жилого дома.

Суд, принимая во внимание мнение сособственников дома, переуступку прав, согласно совершенной сделке по купле-продаже доли жилого дома и земельного участка, считает возможным произвести раздел жилого дома по данному варианту, в соответствии с фактическим порядком пользования домом, поскольку находит его приемлемым и отвечающим интересам сторон, при данном варианте предусмотрено выделение сторонам полностью изолированных помещений с отдельными входами, отопительными приборами, электроснабжением.

Переоборудование и переустройства по данному варианту не требуется, в связи с тем, что порядок пользования жилым домом у сторон фактически сложился, а также определен решением собственников от 5.12.2019г., у каждой из сторон имеется отдельный вход в свою часть дома, а также разделены инженерные коммуникации и установлены счетчики.

В результате раздела в натуре жилого дома право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, с кадастровым номером: 50:12:0100511:88 подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре части дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из следующих помещений: № коридор, площадью 7.4 кв.м.; № ванная, площадью 3,1 кв.м.; № кухня, площадью 5,8 кв.м.; № коридор, площадью 3,4 кв.м.; № жилая комната, площадью 9,4 кв.м.; № жилая комната, площадью 14,8 кв.м.; № жилая комната, площадью 14,7 кв.м.; № жилая комната, площадью 12,5 кв.м.

Оставить в собственности ФИО3 блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из следующих помещений: № котельная, площадью 7,7 кв.м.; № кухня, площадью 10,7 кв.м.; № жилая комната, площадью 13,8 кв.м.; № с/у, площадью 3,2 кв.м.; № мансарда, площадью 30,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, с кадастровым номером: 50:12:0100511:88.

Прекращение права общей долевой собственности подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и его государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Литвинова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ