Решение № 2-788/2019 2-788/2019~М-646/2019 М-646/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-788/2019

Дело 2-788/2019

УИД 24RS0034-01-2019-000812-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года с. Шалинское

Красноярского края

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

при секретаре Петровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 03.08.2017 г., прекращении права собственности на объекты недвижимости, о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю погашении записи в ЕГРН, основанную на договоре купли продажи от 03.08.2017 г.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в Манский районный суд Красноярского края к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 03.08.2017 г., прекращении права собственности на объекты недвижимости, о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю погашении записи в ЕГРН, основанную на договоре купли продажи от 03.08.2017 г.

Исковые требования аргументированы тем, что 03.08.2017 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Предметом договора являются следующие объекты недвижимости: Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

03.08.2017 года договор был подписан и передан сторонами в регистрирующий орган - Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Ответчик (продавец по договору) в соответствии с п. 3.1.2. договора должен был течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты заключения договора предоставить регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственно регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости покупателю.

Однако на следующий день после передачи договора в регистрирующий орган ответчик сообщил истцу, что нашел другого покупателя, и намерен расторгнуть у подписанный договор от 03.08.2017 года между истцом и ответчиком.

В этой связи истец не стала передавать ответчику денежные средства в сумме, определенной п. 2.1.1. договора в размере 91974,00 рубля, которые должны были быть выплачены покупателем продавцу в течение одного рабочего дня с даты приема регистрирующим органом договора на государственную регистрацию перехода права собственности.

15.08.2017 года стороны подали в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (КГБУ МФЦ Структурное подразделение Телевизорная) заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения за №МРС- 0052/2017-15857-1.

Тем не менее, впоследствии истец узнала, что заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения от 15.08.2017 года №МРС-0052/2017-15857-1 не было учтено регистрирующим органом, и переход права собственности в отношении указанных объектов недвижимости состоялся.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2019-22798105 от 18.09.2019 года, жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за истцом на праве собственности, 17.08.2017 года произведена государственная регистрация права собственности №;

Так же с 17.08.2017 года по неопределенный срок установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (жилого дома) в виде ипотеки в силу закона за № в пользу ответчика.

Основанием государственной регистрации вышеперечисленных прав является договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выдан 03.08.2017г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2019-22798138 от 18.09.2019 года, земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрирован за истцом на праве собственности, 17.08.2017 года произведена государственная регистрация права собственности №.

Так же с 17.08.2017 года по неопределенный срок установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (земельного участка) в виде ипотеки в силу закона за № в пользу ответчика.

Основанием государственной регистрации вышеперечисленных прав является договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданый 03.08.2017г.

Согласно копии договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 03.08.2017 года, выданной истцу 19.09.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, запись в Едином государственном реестре недвижимости, основанная на документе (договоре, односторонней сделке), на дату выдачи копии не погашена.

Таким образом, в настоящее время истец формально является правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Фактически стороны сделки пришли к соглашению о расторжении договора купли - продажи объекта недвижимости с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 03.08.2017 года, о чем подали заявление в регистрирующий орган.

Объекты недвижимости продавцом (ответчиком) покупателю (истцу) не передавались.

Денежные средства за жилой дом и земельный участок покупателем (истцом) продавцу (ответчику) не передавались.

С учетом изложенного истец просит: 1). Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 03.08.2017 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1 в отношении объектов недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.2). Прекратить право собственности ФИО1 на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № назначение жилое, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>). Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости, основанную на договоре купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 03.08.2017 года, заключенном между ФИО3 и ФИО1 (реестровое дело № 24:24:3001006:144).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявление просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.23).

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, путем направления заказной корреспонденции по адресу указанному в исковом заявлении, а также адресу согласно информации отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении заседания не ходатайствовала.

Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка ответчика, представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в его отсутствие. В связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц управления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, УПРФ в Железнодорожном районе г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела былы уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. В связи с чем в соответствии с положениями ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Исследовав материалы гражданского дела и давая им правовую оценку, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По правилам п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

На основании части 1 статьи 352 Гражданского Кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.

Согласно разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок-, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что 03.08.2017 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Предметом договора являются следующие объекты недвижимости: Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

03.08.2017 года договор был подписан и передан сторонами в регистрирующий орган - Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Ответчик (продавец по договору) в соответствии с п. 3.1.2. договора должен был течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты заключения договора предоставить регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственно регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости покупателю.

Однако на следующий день после передачи договора в регистрирующий орган ответчик сообщил истцу, что нашел другого покупателя, и намерен расторгнуть у подписанный договор от 03.08.2017 года между истцом и ответчиком.

В этой связи истец не стала передавать ответчику денежные средства в сумме, определенной п. 2.1.1. договора в размере 91974,00 рубля, которые должны были быть выплачены покупателем продавцу в течение одного рабочего дня с даты приема регистрирующим органом договора на государственную регистрацию перехода права собственности.

15.08.2017 года стороны подали в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (КГБУ МФЦ Структурное подразделение Телевизорная) заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения за №МРС- 0052/2017-15857-1.

Тем не менее, впоследствии истец узнала, что заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения от 15.08.2017 года №МРС-0052/2017-15857-1 не было учтено регистрирующим органом, и переход права собственности в отношении указанных объектов недвижимости состоялся.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2019-22798105 от 18.09.2019 года, жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за истцом на праве собственности, 17.08.2017 года произведена государственная регистрация права собственности №;

Так же с 17.08.2017 года по неопределенный срок установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (жилого дома) в виде ипотеки в силу закона за № 24:24:3001006:144-24/099/2017-1 в пользу ответчика.

Основанием государственной регистрации вышеперечисленных прав является договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выдан 03.08.2017г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2019-22798138 от 18.09.2019 года, земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрирован за истцом на праве собственности, 17.08.2017 года произведена государственная регистрация права собственности № 24:24:3001006:43-24/099/2017-3.

Так же с 17.08.2017 года по неопределенный срок установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (земельного участка) в виде ипотеки в силу закона за № 24:24:3001006:43-24/099/2017-2 в пользу ответчика.

Основанием государственной регистрации вышеперечисленных прав является договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданый 03.08.2017г.

Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 03.08.2017 года, выданной истцу 19.09.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, запись в Едином государственном реестре недвижимости, основанная на документе (договоре, односторонней сделке), на дату выдачи копии не погашена.

Таким образом, в настоящее время истец формально является правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Фактически стороны сделки пришли к соглашению о расторжении договора купли - продажи объекта недвижимости с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 03.08.2017 года, о чем подали заявление в регистрирующий орган.

Стороны в настоящее время желают по добровольному согласию расторгнуть вышеуказанные договоры купли продажи жилого дома и земельного участка, о чем свидетельствует заявление, о признании ответчиком исковых требований (л.д. 30), в связи с чем суд приходит к выводу о принятии признания заявленных исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 03.08.2017 г., прекращении права собственности на объекты недвижимости, о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю погашении записи в ЕГРН, основанную на договоре купли продажи от 03.08.2017 г.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 03.08.2017 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1 в отношении объектов недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № назначение жилое, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости, основанную на договоре купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 03.08.2017 года, заключенном между ФИО3 и ФИО1 (реестровое дело № 24:24:3001006:144).

Ответчик вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд Красноярского края в течение 30 дней с момента вынесения судебного решения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий С.В. Тыченко

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2019 г.