Решение № 2-326/2017 2-326/2017(2-5063/2016;)~М-3800/2016 2-5063/2016 М-3800/2016 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-326/2017

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.,

при секретаре Свахиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о выделении в натуре земельного участка, признании недействительной регистрации земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о выделении в натуре земельного участка, признании недействительной регистрации земельного участка. Требования мотивированы тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 также является собственником <данные изъяты> доли в общедолевом имуществе. Между ними не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка. Поскольку ФИО2 ранее нее владела земельным участком, то имеет на нем определенные постройки, огород, считает это неотъемлемой частью участка не соглашается что-то менять или перемещать по участку. С учетом уточненных требований просит выделить в собственность <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с установлением границ по фактически занимаемой площади, прекратить право долевой собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, признать недействительной регистрацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и снять его с кадастрового учета.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что желают выделить свою долю земельного участка в натуре, так как выделены доли в праве собственности на жилой дом в виде квартир, желают, чтобы у каждого собственника квартир был свой земельный участок для обслуживания. Когда стали оформлять межевание, выяснилось, что по данному адресу стоит на учете земельный участок, с кадастровым номером №, площадь которого значится <данные изъяты> кв.м., а право у них зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером № Понимают, что выделяемый в натуре им земельный участок будет менее установленной нормы предоставления, но согласны с этим. Пояснили, что пользуются участком, ранее отгороженным прежними хозяевами догма. Просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что когда истица с мужем купили половину дома <адрес>, они отгородились забором, с ней не согласовали границы, ведут строительство коттеджа, шумят, с ней не дружат. Возражает против любых заявленных истцами требований.

Представители третьих лиц – администрации Железнодорожного района г.Красноярска, ДМИЗО администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представлены письменные пояснения, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, возражения относительно удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

В соответствии с положениями пункта 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Положениями п. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ (в ред. на <данные изъяты> года – дата составления кадастрового паспорта № №) предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления(п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст.8 ГрК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником доли земельного участка, общей площади <данные изъяты> кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, сведения о правах: правообладатель ФИО2, вид права: общая долевая собственность, размер доли <данные изъяты> ФИО1 вид права: общая долевая собственность, размер доли <данные изъяты> особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО2 на основании решения исполкома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ выделено в натуре принадлежащие ФИО2 <данные изъяты> доли жилого дома, в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>), расположенной по адресу: <адрес>., признано за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу:. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом было установлено, что на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий статус как ранее учтенный, произошло наложение границ земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ №, которым подтверждается, что площадь земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, сведения о правах отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, установлено, что по адресу: <адрес> на кадастровом учете состоят два земельных участка: с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий статус как ранее учтенный; с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., поставленный на учет по п. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ, с указанием правообладателей – собственники помещений многоквартирного дома, в общей долевой собственности, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения.

Установив нарушение прав сторон по делу – собственников долей земельного участка, на пользование земельным участком с кадастровым №, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания недействительным постановки на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Разрешенным использованием спорного земельного участка является строительство индивидуального жилого дома.

Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденными решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видом разрешенного использования, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи: площадь земельного участка - от 0,06 га до 0,15 га (п.5 ст.14).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исходя из принципа использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, вновь образуемые в результате выдела земельные участки должны соответствовать установленным подпунктом 2 пункта 5 статьи 14 и подпунктом 2 пункта 4 статьи 15 Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> требованиям о предельном (минимальном) размере земельных участков - 0,06 га для индивидуального жилищного строительства.

Образование земельных участков любым из предусмотренных ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации способом должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что невозможно, если земельный участок не обладает для этого необходимой минимальной площадью.

Между тем, заявленные к выделу ФИО1 и соответственно ФИО2 доли земельного участка, не соответствуют предельной минимальной площади земельного участка - 0,06 га, установленной Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденными решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, так как весь земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> доли которого принадлежат сторонам, составляет <данные изъяты>

При установленных по делу обстоятельствах в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре земельного участка в собственность с установлением границ по фактически занимаемой площади, прекращении права долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в границах занимаемой площади следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении требований о выделении земельных участков в натуре, судом отказывается также в требованиях о прекращении права долевой собственности на данный земельный участок, так как это нарушит права и охраняемые законом интересы ответчика, право долевой собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о выделении в натуре земельного участка в собственность с установлением границ по фактически занимаемой площади, прекращении права долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в границах занимаемой площади, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья С.А Булыгина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.