Решение № 2-1193/2024 2-1193/2024(2-12053/2023;)~М-10152/2023 2-12053/2023 М-10152/2023 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-1193/2024

УИД:50RS0№-79


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 мая 2024 года <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на автономный жилой блок

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с исковым заявлением. Просит 1) признать помещение с кадастровым номером 50:21:0050311:2415, общей площадью 50 кв.м., по адресу <адрес>, д. Мамоново, <адрес>, пом. 1, назначение: Жилое, наименование помещения: Автономный жилой блок; 2) прекратить запись ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3 № от 15.06.2020г. на помещение, с кадастровым номером 50:21:0050311:2415, общей площадью 50 кв.м., по адресу <адрес>, д. Мамоново, <адрес>, пом. 1; 3) признать за ФИО3, право собственности на автономный жилой блок расположенный по адресу: <адрес>, д. Мамоново, <адрес>, пом. 1, общей площадью 50 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО2, ранее принадлежала 1/5 доля в домовладении с кадастровым номером 50:21:0050311:2351 по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Мамоново, <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050311:2317, по адресу: ФИО1, <адрес>, Ленинский г.о., д. Мамоново, <адрес>, уч. 15а.

Решением Видновского городского суда <адрес> от 03.04.2014г. по делу № с учетом определения об исправлении описки от 12.05.2017г., ФИО2, была выделена часть домовладения по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Мамоново, <адрес>, состоящая из жилого строения лит. А1, состоящее из жилой комнаты №, площадью 25.5 кв.м. и кухни, площадью 16,5 кв.м., жилое строение под лит. А2, состоящее из коридора, площадью 2,5 кв.м., санитарного узла площадью 5,5 кв.м. и веранды, площадью 10,0 кв.м., общей площадью помещения – 50 кв.м. (с учетом холодного помещения балкона – 60 кв.м.), в том числе жилой площадью 25.5 кв.м. В ее собственность также была выделена постройка – сарай, лит. Г3, общей площадью 31.0 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено.

На основании вышеуказанного судебного акта ФИО2 зарегистрировала право собственности на выделенную ей часть жилого дома, однако, выделенная часть жилого дома была зарегистрирована как жилое помещение, общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0050311:2415, о чем в ЕГРН была внесена запись о регистрации права № от 15.08.2017г.

В действительности же вышеуказанное жилое помещение не обладает признаками «жилого помещения», а соответствует признакам «жилого дома» с наименованием «часть жилого дома». Учитывая тот факт, что в право подтверждающих документах (выписке из ЕГРН) указано «помещение», вместо «Часть жилого дома», указанный объект недвижимости не может быть привязан к земельному участку, а в последствии не может быть узаконен в части реконструкции, которая не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась, в следствие чего истец является наследником по завещанию к имуществу умершей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выданных истцу нотариусом <адрес> ФИО5 документов, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:21:0050311:2415, общей площадью 50 кв.м., по адресу <адрес>, д. Мамоново, <адрес>, пом. 1, назначение: Жилое, наименование: Помещение, а также на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050311:2317, общей площадью 560 кв.м., виды разрешенного использования: Личное подсобное хозяйство, категория земель: Земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., д. Мамоново, <адрес>, уч. 15а зарегистрирована за ФИО3.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2, ранее принадлежала 1/5 доля в домовладении с кадастровым номером 50:21:0050311:2351 по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Мамоново, <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050311:2317, по адресу: ФИО1, <адрес>, Ленинский г.о., д. Мамоново, <адрес>, уч. 15а.

Решением Видновского городского суда <адрес> от 03.04.2014г. по делу № с учетом определения об исправлении описки от 12.05.2017г., ФИО2, была выделена часть домовладения по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Мамоново, <адрес>, состоящая из жилого строения лит. А1, состоящее из жилой комнаты №, площадью 25.5 кв.м. и кухни, площадью 16,5 кв.м., жилое строение под лит. А2, состоящее из коридора, площадью 2,5 кв.м., санитарного узла площадью 5,5 кв.м. и веранды, площадью 10,0 кв.м., общей площадью помещения – 50 кв.м. (с учетом холодного помещения балкона – 60 кв.м.), в том числе жилой площадью 25.5 кв.м. В ее собственность также была выделена постройка – сарай, лит. Г3, общей площадью 31.0 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено.

На основании вышеуказанного судебного акта ФИО2 зарегистрировала право собственности на выделенную ей часть жилого дома, однако, выделенная часть жилого дома была зарегистрирована как жилое помещение, общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0050311:2415, о чем в ЕГРН была внесена запись о регистрации права № от 15.08.2017г.

В действительности же вышеуказанное жилое помещение не обладает признаками «жилого помещения», а соответствует признакам «жилого дома» с наименованием «часть жилого дома». Учитывая тот факт, что в право подтверждающих документах (выписке из ЕГРН) указано «помещение», вместо «Часть жилого дома», указанный объект недвижимости не может быть привязан к земельному участку, а в последствии не может быть узаконен в части реконструкции, которая не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась, в следствие чего истец является наследником по завещанию к имуществу умершей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выданных истцу нотариусом <адрес> ФИО5 документов, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:21:0050311:2415, общей площадью 50 кв.м., по адресу <адрес>, д. Мамоново, <адрес>, пом. 1, назначение: Жилое, наименование: Помещение, а также на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050311:2317, общей площадью 560 кв.м., виды разрешенного использования: Личное подсобное хозяйство, категория земель: Земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., д. Мамоново, <адрес>, уч. 15а зарегистрирована за ФИО3.

В соответствии с заключением эксперта ООО «СТ-Эксперт» № от 12.03.2024г. следует, что экспертом определены физические характеристики исследуемого объекта, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен, определенная согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 [8] – 67,4 кв.м.

Технические характеристики исследуемого объекта соответствуют сведениям о помещении №, содержащимся в техническом паспорте от 02.04.2024г.

Поэтажный план и соответствующая ему экспликация помещений исследуемого объекта не приводится, реконструкция, в том числе перепланировка исследуемого объекта не проводилась.

Исследуемый объект является объектом капитального строительства. Исследуемый объект является индивидуальным жилым домом, блокированным с другими индивидуальным жилым домом; не является квартирой в многоквартирном жилом доме.

Сведения содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют сведениям, содержащимся в свидетельстве от 10.06.2020г., на основании которого вносились такие сведения, сведения содержащиеся в ЕГРН о здании с кадастровым номером 50:21:0050311:2351 и о помещении с кадастровым номером: 50:21:0050311:2415 не соответствует решению от 03.04.2017г.

На момент обследования, строительные конструкции исследуемого объекта обладают достаточной прочностью и устойчивостью, на момент обследования исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исследуемый объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Исследовав данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, сделанные по результатам исследования и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд, оценив названное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о том, что оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, что подтверждается соответствующими документами.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на автономный жилой блок удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером 50:21:0050311:2415, общей площадью 50 кв.м., по адресу <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, пом. 1 автономным жилым блоком.

Прекратить право собственности ФИО3 на помещение с кадастровым номером 50:21:0050311:2415, общей площадью 50 кв.м., по адресу <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, пом. 1.

Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером 50:21:0050311:2415, общей площадью 50 кв.м., по адресу <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок общей площадью всех частей здания 60 кв.м., жилой площадью 50 кв.м., по адресу <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А. К. Железный