Решение № 2-1153/2017 2-1153/2017 ~ М-888/2017 М-888/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1153/2017

<данные изъяты> Дело № 2-1153/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., с участием помощника прокурора г. Реутова Визиряко С.Г., при секретаре Махмудовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО6 А.В., ФИО6 К.В. и, с учетом уточнений исковых требований просила расторгнуть договор найма жилого помещения –по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков с указанной квартиры и вселить в комнату №, расположенную по адресу: <адрес> пом. №, ссылаясь на то, что ответчики более шести месяцев без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; в дело представлено ходатайство представителя по доверенности ФИО10 о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 37).

Ответчики ФИО6 А.В., ФИО6 К.В. в судебное заседание не явилась, извещались судом по последнему известному месту жительства надлежащим образом; направленные заблаговременно судебные извещения возвращены с пометкой «по истечении срока хранения» (л.д.19-20,26,27,55-59).

Третье лицо- ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представлено (л.д.24-25,30).

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Положения ст. 10 ГК РФ закрепляют презумпцию разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия не извещения банка о смене места жительства, связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением его судом о времени и месте судебного разбирательства, несет он сам.

Стороны также судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства.

Помощник прокурора <адрес> ФИО8 полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, изучив доводы заявления, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что отдельная однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., находится в муниципальной собственности г.о. <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была представлена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая <данные изъяты>. зарегистрировала по спорной квартире ФИО6 У.Н. Ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Также ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5,7-9).

ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>. ФИО4 и ФИО6 У.Н. соответственно были сняты с регистрационного учета по указанной квартире, согласно актовым записям о смерти.

На основании распоряжения Главы <адрес> №-р от <данные изъяты>. над несовершеннолетним ФИО5 назначена опекуном- ФИО12, спорная квартира, по адресу: <адрес> закреплена за несовершеннолетним.

Согласно лицевого счета по спорной квартире задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на <данные изъяты>

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Для переселения ответчикам предложена комната №, жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес> пом. №. Помещение № расположено на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>).

Комната № в помещении <данные изъяты> находится в собственности муниципального образования «<адрес> ФИО1». В комнате никто не зарегистрирован.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходи к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации <адрес>, поскольку в судебном заседании установлено, что свою обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг ответчики в полном объеме не исполняют на протяжении длительного времени, более пяти лет, что подтверждается исследованными письменными материалами дела, вместе с тем доказательств, подтверждающих неоказание или оказание оплату потребленных коммунальных услуг ненадлежащем образом, а также доказательств оплаты фактически оказанных и потребленных услуг, ответчиками, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о невнесении нанимателями ФИО2 и ФИО3 названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд без уважительных причин, что является основанием к ее выселению из занимаемой квартиры в предоставляемое им жилое комнату №, расположенную по адресу: <адрес> пом. №, которое соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, площадь его составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации <адрес> к ФИО2 ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения - на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО2 и ФИО3.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО2 и ФИО3 в комнату №, расположенную по адресу: <адрес> помещение №.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.В. Радиевский

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>