Решение № 2-1167/2018 2-1167/2018~М-920/2018 М-920/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1167/2018

Дело №2-1167/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

19 сентября 2018 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО4, ФИО5, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли жилого дома в натуре, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с данным иском, указав следующее. ФИО1, ФИО2, ФИО3 совместно с ответчиками ФИО4, ФИО4, ФИО5 являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, общей площадью 110,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных помещений. ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в их фактическом владении находится квартира №. ФИО4, ФИО4, ФИО5 являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в их фактическом владении находится квартира №. Вышеуказанный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности расположен на двух самостоятельных земельных участках. ФИО1, ФИО2, ФИО3 просили: 1) выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 110,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: комната № – прихожая, площадью 7,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 9,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 8,4 кв.м., комната № – жилая, площадью 18,5 кв.м., комната № – ванная, площадью 3,2 кв.м., комната № – кухня, общей площадью 4,2 кв.м., общей площадью 51,4 кв.м.: ФИО1 – 1/6 доля в квартире, ФИО2 – 2/6 доли в квартире, ФИО3 – 3/6 доли в квартире, оставив ответчикам ФИО4, ФИО4, ФИО5 в собственности в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 4,6 кв.м., комната № – ванная, площадью 3,6 кв.м., комната № – кухня, площадью 7,4 кв.м., комната № – жилая, площадью 7,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 18,3 кв.м., комната № – жилая, площадью 8,1 кв.м., комната №– прихожая, площадью, 9,9 кв.м., общей площадью 59,4 кв.м.: ФИО4 – 4/9 доли в квартире, ФИО4 – 4/9 доли в квартире, ФИО5 – 1/9 доля в квартире; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 110,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещённых о рассмотрении дела.

В судебном заседании представитель истцов - адвокат Мехедов В.А., действующий на основании ордера, иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 110,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по завещанию, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10-11, 12, 13, 14).

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО5 являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 110,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.10-11, 30,35,40,41-42,43,44-46).

Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений, в одном из которых проживают истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, а во втором проживают ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО5 (л.д.15-19).

Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1, ФИО2, ФИО3, состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ответчиками ФИО4, ФИО4, ФИО5 состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истцов.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имеется, поскольку квартира истцов и квартира ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истцов по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть, в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом в натуре доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит прекращению их право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В связи с выделом доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого дома, за ними должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру № в данном жилом доме в долях ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/2 доля в праве на данную квартиру. Данный размер долей установлен соглашением между истцами и указан в тексте искового заявления (л.д.4-6).

Требования истцов об оставлении в собственности ответчиков ФИО4 ФИО4, ФИО5 квартиры № (в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>) не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования затрагивают права данных ответчиков и таких требований ответчиками не заявлялось.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в собственность, в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 110,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру, общей площадью 51,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – прихожая, площадью 7,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 9,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 8,4 кв.м., комната № – жилая, площадью 18,5 кв.м., комната № – ванная, площадью 3,2 кв.м., комната № – кухня, общей площадью 4,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 110,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2018 года.

Судья Н.В.Поляков