Решение № 2-694/2018 2-694/2018~М-687/2018 М-687/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-694/2018

Дело № 2-694/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г. Емва

Княжпогостский районный суд Республике Коми в составе

председательствующего судьи Мишиной О.Н.,

при секретаре Обухович Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности и регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором дарения доли квартиры <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 подарил ФИО1 ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра по Республике Коми (Княжпогостский отдел) истцу было отказано в государственной регистрации права долевой собственности по причине непредставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права, а именно заявления ФИО2 (или уполномоченного лица) на переход права.

На основании определения суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что в спорной квартире не проживает по семейным обстоятельствам, поскольку у него новая семья, а в данной квартире проживает бывшая супруга. Ключи от квартиры у него есть, лицевые счета для оплаты коммунальных платежей разделены.

Представитель Управления Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Соответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. В данной квартире она занимает одну из двух комнат.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, ФИО3, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства дарителя по передаче имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Иными участниками общей долевой собственности, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются: ФИО3 (бывшая супруга), доля в праве: ?, ФИО4 (сын), доля в праве: ?, ФИО2, доля в праве: ?, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2014 <№>.

В соответствии с договором дарения доли квартиры <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 подарил ФИО1 принадлежащую ему ? долю квартиры, находящейся по указанному адресу.

21 ноября 2017 года ФИО2 умер (свидетельство о смерти <№>).

24 апреля 2018 года Управлением Росреестра по Республике Коми (Княжпогостский отдел) истцу было отказано в государственной регистрации права долевой собственности по причине непредставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права, а именно заявления ФИО2 (или уполномоченного лица) на переход права.

В ходе судебного заседания установлено, что единственным наследником умершего ФИО2 является ФИО1 (свидетельство о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>). Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство, состоит и: 1/293 доли земельного участка, находящегося в <адрес> Республики Коми Российской Федерации, предоставленного для размещения и обслуживания гаража; гаража <№>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>», <адрес>

При установленных обстоятельствах, спорный договор дарения жилого помещения заключен после 01.03.2013 года, следовательно, государственной регистрации не подлежал. Даритель спорной доли квартиры умер, истец является единственным наследником по закону, спорная доля квартиры не являлась объектом наследственной массы. У ФИО1 имеются ключи от спорной квартиры. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически ФИО1 принял в дар ? доли квартиры, переданную ему по договору дарения № <№> от 28.07.2017.

Таким образом, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности и регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в двухкомнатной <адрес> Республики Коми.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности возникшего у ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество".

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения 22 ноября 2018 года в 10 час. 00 мин., путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд.

Судья О.Н. Мишина