Решение № 2-1022/2017 2-1022/2017~М-972/2017 М-972/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1022/2017

Дело № 2-1022/2017
22 ноября 2017 года
город Вельск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Панюковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Попонаволоцкое» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Попонаволоцкое» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Обосновывает требования тем, что в 1999 году, она по договору купли-продажи приобрела у Ш* М.В. жилой дом, расположенный по адресу: **, за 8000 рублей. Объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности. Денежные средства передавались от продавца покупателю наличными. Сделка была оформлена письменно. * года Ш** М.В. умерла. Договор и переход права своевременно не были зарегистрированы в установленном порядке. Земельный участок, на котором расположен дом, также принадлежал умершей. С момента приобретения и по настоящее время, она добровольно, непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, на котором расположен дом, как своим собственным, несет бремя по их содержанию, каких-либо претензий в отношении объектов недвижимости со стороны третьих лиц, не имеется. В настоящее время право собственности на жилой дом и земельный участок, зарегистрировать не представляется возможным по независящим от нее обстоятельствам.

ФИО1 на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия и на удовлетворении иска настаивает по тем же основаниям.

Представитель истца Г* Е.В. в судебном заседании на удовлетворении иска своего доверителя настояла по тем же основаниям.

Представитель администрации МО «Попонаволоцкое» на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают относительно удовлетворения исковых требований, ссылаясь в письменном отзыве на то, что истец действительно приобрел жилой дом у Ш* М.В. по договору купли-продажи в 1999 году и с этого момента пользуется и владеет домом, а также земельным участком, на котором он расположен, как собственник, и несет расходы по их содержанию.

Представитель третьего лица – КУМИиЗР администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя и против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав Г*Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (Покупатель) в 1999 году приобрела у Ш** (Продавец) жилой дом, * года постройки, общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, *, ул. *, за 8000 рублей. Денежные средства по сделке передавались Продавцу наличными, что подтверждается представленными расписками, заверенными Попонаволоцкой сельской администрацией. Сделка купли-продажи была оформлена письменно, но надлежащим образом не зарегистрирована.

На момент совершения сделки Ш* М.В. являлась собственником вышеуказанного жилого дома на основании Договора купли-продажи от 11 сентября 1974 года, зарегистрированного Попонаволоцким сельским Советом за № *. При заключении сделки, Ш* М.В. заявляла, что земельный участок, расположенный под домом у нее не оформлен.

* года Ш* М.В. умерла.

Стороны не успели зарегистрировать договор и переход права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В 2017 году с целью оформить право собственности на земельный участок, расположенный под домом истец обратился к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ в отношении участка.

В ходе проведения работ, выяснилось, что вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный за кадастровым номером 29:01:040201:280 и в отношении него имеется правообладатель –Ш* М.В., вид права - индивидуальная собственность, основание - Постановление главы Попонаволоцкой сельской администрации № * года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю *, выданное 02 апреля 1998 года.

Наследственное дело после смерти Ш* М.В. не открывалось.

Из доводов искового заявления следует, что с момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным имуществом - земельным участком и жилым домом более пятнадцати лет, использовал его по назначению, в том числе: осуществляет расходы по содержанию, ремонту жилого дома, разрабатывает земельный участок, использует его под посадку овощей и кустарников.

Третьи лица до настоящего времени прав на указанный объект недвижимости не заявляли и не заявляют.

Жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку был возведен на отведённом для этого земельном участке, его сохранение в натуре права и интересы третьих лиц, градостроительные или строительные нормы и правила не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Так, из буквального толкования ст.ст. 153, 160, 161 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со ст. 432 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Установлено, что письменный договор купли-продажи на спорный дом между Ш* М.В. и ФИО1 не заключался. В расписках, представленных ФИО1, имеются сведения только о том, что истец передавал денежные средства Ш* М.В. за дом.

Следовательно, договор в письменной форме между ФИО1 и Ш* М.В. заключен не был, где должны быть оговорены его существенные условия между сторонами, право собственности на жилой дом за истцом надлежащим образом не оформлено и не зарегистрировано, то довод истца в лице его представителя Г* Е.В. о заключении сделки на приобретение жилого дома в письменной форме является ошибочным.

Между тем, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 16 Постановления 10/22).

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на то, что спорным имуществом открыто и добросовестно владеет более 18 лет, использует его по назначению и указывает при этом на приобретательную давность, установленную ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действительно, Ш*М.В. являлась собственником жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, по вышеуказанному адресу, на момент своей смерти, то соответственно объекты недвижимости являются наследственным имуществом наследодателя Ш* М.В. Однако, сведений о наследниках у наследодателя Ш* М.В. суду не представлено, муниципальное образование, на территории которого находится дом и земельный участок, в наследство не вступило, выморочным имуществом жилой дом и земельный участок не признаны и наследственное дело нотариусом не открывалось.

С момента приобретения жилого дома, истец, считая себя его собственником и земельного участка, а именно с 1999 года открыто владел и пользовался ими по назначению, поддерживает их надлежащее состояние и несет расходы по их содержанию.

Истец полагает, что возможность проведения регистрации перехода права собственности жилого дома и земельного участка на данное время отсутствует в связи со смертью бывшего сособственника спорных объектов недвижимости, что не лишает лицо права на обращение в суд с иском о признании права собственности на это имущество на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО1 по независящим от нее обстоятельствам не может реализовать свое право по регистрации в установленном законом порядке на приобретение жилого дома и земельного участка в собственность.

Доказательств, что данный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц в судебное заседание не представлено.

Доказательств обратному, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание не представлено.

Суд считает, что у истца имеется пакет документов, подтверждающих его право собственности на спорные объекты недвижимости.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Право ФИО1 на указанные объекты недвижимости никем не оспорено, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска, то заявленные требования надлежит удовлетворить.

Регистрация права собственности истца на спорные объекты должна быть произведена в соответствии со ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании данного решения суда.

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности на земельный участок, по указанному адресу за истцом, является основанием для прекращения у Ш* Г.А. права собственности на этот же объект недвижимости.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под номером *, общей площадью 65,1 квадратных метров с кадастровым номером * и на земельный участок, площадью 1700 квадратным метров с кадастровым номером *, расположенные по адресу: Архангельская область, Вельский район, муниципальное образование «Попонаволоцкое», *.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, черезВельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев