Решение № 2-696/2024 2-696/2024~М-463/2024 М-463/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-696/2024

Дело №2-696/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи: Вороненкова О.В.

С участием представителя истца - ФИО1 - ФИО2

Ответчиков - ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Лапа Б.А., Лапа А.С., ФИО5, ФИО6, Лапа Д.А., ФИО7

Представителя органа опеки - ФИО8

Представителя администрации МО Туапсинский район - Петросян К.М. Прокурора - Хондожко Ю.А.

Секретаря: Минаевой М.А.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9, ФИО10, ФИО4, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних Лапа Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лапа А.С., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО6, Лапа Д.А., ФИО11, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением путем освобождения нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с заявлением к ФИО9, ФИО10, ФИО4, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних Лапа Б.А., Лапа А.С., ФИО5, ФИО6, Лапа Д.А., ФИО11, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением путем освобождения нежилого помещения, сославшись на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, состоящего из двухэтажного спального корпуса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, продал ИП ФИО1 недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, назначение: нежилое, площадью 243,6 кв.м., этажность: 2, кадастровый номер: №. Согласно п.п.3.6 Раздела 3 Договора, указанное недвижимое имущество переходит в собственность Покупателя с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю и внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный договор был учтён в органах регистрации, истец получила выписку из ЕГРН о праве собственности на нежилое здание и земельный участок. Каких-либо разногласий между сторонами сделки в ходе осуществления таковой не возникло. До заключения сделки купли-продажи истцу от продавца стало известно о проживании в спальном корпусе № ответчиков. Она решила, что после регистрации сделки и перехода права собственности она разрешит этот вопрос путем переговоров, однако положительного результата достигнуто не было. По заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по Туапсинскому району была проведена процессуальная проверки по факту незаконного проживания ответчиков в спальном корпусе. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 отказано в возбуждении уголовного дела. Проверкой было установлено, что ответчики не имеют регистрации по месту фактического проживания. Основанием для вселения в корпус № стало Решение Туапсинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, которым расселены 6 семей работников пансионата «Южный», пострадавших в ходе стихийного бедствия, вызванного обильными ливневыми дождями в свободные комнаты в благоустроенном корпусе пансионата на срок до восстановительных работ. Также часть жильцов была расселена в данный спальный корпус ввиду утраты жилья в результате пожара, что подтверждается справкой администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района, справкой МЧС России, подтверждающей факт пожара в жилом коттедже № п/о «Южный» ввиду неосторожного обращения с огнем. Неоднократные просьбы истца о добровольном освобождении помещений в разумные сроки ответчиками оставлены без внимания, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд. Просит устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, обязав ответчиков освободить занимаемые нежилые помещения спального корпуса № <адрес><адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования уточнил: в связи с присвоением Постановлением администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района от 19.03.2024г. земельному участку с кадастровым номером <адрес>, просил обязать ответчиков освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: РФ, <адрес>. Пояснил, что согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилых помещений, состоящих из двухэтажного спального корпуса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес> в <адрес>». Она не может пользоваться помещениями по назначению, так как там проживают ответчики. Факт вселения ответчиков носит временный характер, но срок не установлен. Добровольно освободить помещения они отказываются. Доступа к этим помещениям у собственника нет. Просит удовлетворить иск.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что пансионата работала в Южном вышла замуж предоставили квартиру Жилой деревянный барак, как квартиры, регистрации не было. Ордер не успели нам выдать. прожили 4 месяца и смыло ливнем. Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что иного жилья не имеет, поэтому выселяться ей некуда.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что проработал в пансионате 15 лет, ему предоставили жилье в корпусе 3, который теперь стал 4–й, директор дал устное добро на вселение, пока не попросят выселится.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в иске.

Ответчик Лапа (ФИО32) Д.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она здесь родилась. Администрация после пожара предоставила ей комнату для вселения в корпус 4. Есть справка об этом. Прописана по общежитию. Расселили туда, где были свободные места. Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она проживает вместе с матерью ФИО7. Мать прописана с 1982 года в <адрес><адрес>. Она стояла на очереди, потом собственник предложил купить квартиру за миллионы, денег у нее не было, купить не смогла. Потом этот корпус смыло и их переселили корпус 3. Их вселили до восстановления корпуса, и по решению оставить в корпусе №, так как корпус 18 не подлежит восстановлению. Она зарегистрирована у дочери в <адрес>.

Представитель администрации МО Туапсинский район Петросян К.М. в судебном заседании пояснила, что спорные объекты являются нежилыми, на балансе администрации не находятся, принадлежат истцу на праве собственности, при этом, ответчики заселены в эти помещения. Просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель органа опеки в судебном заседании пояснила, что орган опеки, руководствуясь интересами несовершеннолетних детей, просит в иске, отказать.

Суд, выслушав стороны, третье лицо – орган опеки, полагавшего отказать в удовлетворении требования, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, состоящего из двухэтажного спального корпуса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0202001:1119 в <адрес>

Согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, продал ИП ФИО1 недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, назначение: нежилое, площадь 243,6 кв.метров, этажность: 2, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики вселены в спорное нежилое помещение временно, до устранения обстоятельств, послуживших их расселению в нежилые помещения.

Так, шести семьям работников пансионата «Южный», проживавших в корпусе №, пострадавших в ходе стихийного бедствия, вызванного обильными ливневыми дождями, а именно: ФИО19, ФИО20, ФИО7, ФИО21, ФИО22 ФИО23, на основании решения Исполнительного комитета Туапсинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией пансионата «<адрес> предоставлены свободные комнаты в корпусе пансионата на срок до восстановления и ремонта корпуса <адрес> в котором они до этого проживали.

Согласно справке ТОС п/о «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, зарегистрированная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации района после пожара проживает в <адрес><адрес> ком.2.

Постановлением уполномоченного дознавателя, старшего УУП группы УУП и ПДНПП <адрес> ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по факту незаконного проживания ответчиков в спальном корпусе. Согласно постановлению ответчики не имеют регистрации по месту фактического проживания. ФИО4 с семьей: ФИО5, ФИО6, Лапа Д.А. и несовершеннолетними Лапа Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лапа А.С., ДД.ММ.ГГГГ, вселены в данный спальный корпус администрацией Шепсинского сельского поселения Туапсинского района ввиду утраты жилья в результате пожара.

Судом установлено и сторонами не опровергнуто, что спорное помещение, в котором проживают ответчики, им никогда не предоставлялось, как жилое помещение. Нет никаких доказательства того, что спорное помещение является или ранее являлось жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда. Данное помещение, также, не подлежало приватизации ответчиками. Спорное нежилое помещение было выкуплено в собственность физическим лицом, а затем, право собственности на нежилые помещения перешло к истцу.

Ни на момент вселения ответчиков в спорные помещения, ни на день рассмотрения дела судом, помещения в которых проживают ответчики не являлись жилыми. Соответственно, истец обратился в суд с требованиями об устранении препятствия в пользовании имуществом – нежилыми помещениями.

Из материалов дела следует, что ответчики, используя имущество истца, за его пользование собственнику оплату не производят, каких-либо договоров с собственником нежилых помещений на право аренды или на ином праве, не заключали.

Судом установлено, что у ответчиков не имеется каких-либо законных оснований для занятия и пользования спорными помещениями, принадлежащими на праве собственности истцу.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, как указано в ст.301 ГК РФ.

Из изложенных судом обстоятельств установлено, что использование ответчиками нежилых помещений препятствует его собственнику пользоваться и распоряжаться данным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Устранить препятствия в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО1, со стороны ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Лапа Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лапа А.С., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО6, Лапа Д.А., ФИО11, ФИО7, фактически проживающих по адресу: РФ, <адрес>, путем обязательства ответчиков освободить занимаемые нежилые помещения по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд й течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:____________________