Решение № 2-3816/2019 2-389/2020 2-389/2020(2-3816/2019;)~М-3019/2019 М-3019/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-3816/2019

Дело № 2-389/20

УИД- 09RS0001-01-2019-004367-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе

судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре судебного заседания Умарове М.А-К.,

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности,

представителя ответчика - ООО «Рамзис» в лице его директора ФИО4,

представителя ответчика ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике, ООО фирма «Рамзис» о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО Фирма «Рамзис», Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия», ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР о признании права собственности. Свое обращение истец мотивировала тем, что 29.01.2007 между ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ООО «Рамзис» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке находящегося в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией, ряда объектов недвижимости в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> В свою очередь между ООО фирма «Рамзис» и истцом был заключен договор о соинвестировании в строительство жилого дома по адресу: <адрес> а предметом договоров соинвестирования являлось вложение денежных и других личных средств в строительство указанного объекта на правах инвесторов (дольщиков). Постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска № 1220 от 01 августа 2006 года был утвержден Акт выбора земельного участка для строительства, разрешено проведение проектно-изыскательских работ и получение разрешения на строительство. 31 октября 2006 года мэрией муниципального образования города Черкесска дано Разрешение № на строительство объектов недвижимости, в т.ч. и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>л. <адрес> сроком до 01.01.207г. было продлено до 27.11.2008г. Во исполнение инвестиционного контракта 27.09.2007г. между ООО фирма «Рамзис» и ФИО2 был заключен договор о соинвестировании в соответствии с которым ООО фирма «Рамзис» по окончании строительства объекта обязалось передать жилое помещение, двухкомнатную <адрес> общей площадью 63,3 кв.м., расположенную во 1 подъезде на 5 этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома адресу: <адрес>л. <адрес> На момент заключения договора стоимость указанной квартиры составляла 1145 730 рублей. Между ООО «Рамзис» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к Договору о соинвестировании в строительство от 12.01.2015 года, об отсутствии взаимных претензий в связи с незначительными изменениями в площади квартиры. Согласно технического паспорта на <адрес>, общая площадь квартиры составляет 64,9 кв.м. 14.03.2014 ООО фирма «Рамзис» выдало истцу справку о полном выполнении условий по договору соинвестирования и отсутствий взаимных претензий друг к другу. Актом от 14.03.2014 года ООО фирма «Рамзис» в лице директора ФИО4 на основании п.4.2 договора о соинвестировании в строительство от 27.09.2007 передала, а соинвестор ФИО2 принял двухкомнатную квартиру общей площадью 63,3кв.м. в восьмиэтажном 56квартирном жилом доме по <адрес>. Оплата произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют. Просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: КЧР, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила, согласно заявления от 22.01.2020 года просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием её представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. В материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия», вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда, вместе с тем, не возражала против доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Рамзис» в лице директора ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Между ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО фирма «Рамзис» ДД.ММ.ГГГГ был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресам: <адрес>,37,41 и <адрес>, предметом которого является: строительство многоквартирных жилых домов со встроенными торговыми помещениями по <адрес> в <адрес>.

Согласно договора соинвестирования в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма «Рамзис», действующее па основании «Контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта по адресу: <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГОУ ВПО «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия», именуемым «Застройщик» и «Инвестором» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. ФИО2 «Соинвестор» с другой стороны, при совместном упоминании в тексте настоящего договора именуемые - «стороны», заключили настоящий договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является: деятельность Инвестора и Соинвестора по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по <адрес> в <адрес>, именуемых в дальнейшем «Объект», на условиях совместного инвестирования сторон в рамках действующего законодательства.

Согласно п.2.2 Договора по окончании строительства Объекта Соинвестору передается для оформления права собственности на находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество 2-комнатную квартиру следующих проектных характеристик: номер квартиры-13, место расположения квартиры - <адрес> общая площадь квартиры - 63,3кв.м.

Согласно п.3.1 Договора общая сумма целевых взносов в строительство объекта на момент заключения настоящего договора составляет 1 145 730 руб. и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке (за исключением п.3) и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры.

В соответствии с п.З.4 Договора датой исполнения обязательств по оплате Соинвестором стоимости квартиры считается дата внесения денежных средств в наличной форме в кассу Общества, либо дата зачисления денежных средств на расчетный счет Общества в безналичной форме оплаты.

Как видно из справки ООО фирма «Рамзис» от 14.03.2014 года ФИО2 является владельцем <адрес> жилом доме по <адрес>. По окончанию строительства фактическая площадь квартиры составила 64,9 кв.м.

Между ООО «Рамзис» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к Договору о соинвестировании в строительство от 12.01.2015 года, об отсутствии взаимных претензий в связи с незначительными изменениями в площади квартиры.

Согласно технического паспорта на <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 64, 9 кв.м.

Факт оплаты указанной суммы ФИО2 подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.07.08 г. в сумме 145 730 руб., где основанием оплаты указано: взнос соинвестора.и платежном поручении № от 22.07.08 года в сумме 1000000 руб.

В соответствии с кадастровым паспортом квартиры от 19.06.2014 г. № кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН по адресу: <адрес>, собственником земельного участка под указанным объектом недвижимости является Российская Федерация, дата государственной регистрации права 30.01.2018, земельный участок на праве постоянного(бессрочного) пользования за ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», дата государственной регистрации права - 28.12.2017.

Согласно представленной мэрией муниципального образования г.Черкесска разрешительной документации на земельный участок по <адрес> Карачаево-Черкесской государственной технологической академии выдано разрешение на строительство № от 31.1-.2006 года и разрешение на строительство (продление) № от 24.07.2007 года, 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями (Блок А) и 49-квартирного жилого дома со встроенным Интернет центром и электронной библиотекой (Блок Б).

На основании постановления мэрии муниципального образования г.Черкесска № от 01.08.2006 утвержден Акт выбора земельного участка для строительства 2-х 8-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями Интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями.

Также мэрией муниципального образования г.Черкесска ГОУ ВПО «КЧГТА» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-рв от 07.10.2010 года, 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-рв от 07.10.2010 года, 49-квартирного жилого дома со встроенными интернет-центром и электронной библиотекой.

Актом от 14.03.2014 года ООО фирма «Рамзис» в лице директора ФИО4 на основании п.4.2 договора о соинвестировании в строительство от 27.09.2007 передала, а соинвестор ФИО2 принял двухкомнатную квартиру общей площадью 63,3кв.м. в восьмиэтажном 56квартирном жилом доме по <адрес> №. Оплата произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют.

Постановлением № от 26.05.2017 управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска, рассмотрев: обращение ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная технологическая академия» от 17.05.2017 №866 о присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 22.11.2007 серии №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 №-рв и от 07.10.2010 №-рв, выписку из ЕГРНП от 01.11.2016, свидетельство о государственной регистрации права и соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоены адреса: земельному участку по <адрес>, з/у №; 56 - квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенными по <адрес>: <адрес>, также адреса присвоены жилым помещениям, жилому помещению №-присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из доводов представителя истца, представителя ООО Фирма «Рамзис», и не оспорено сторонами, ФИО1 с 2010 года постоянно проживает в <адрес> в <адрес>, по всем видам платежей оплачивает коммунальные услуги.

Как видно из Карточки счета 76.5 ООО фирмы «Рамзис» ФИО2 за период с 10.07.2008 по 31.07.2008 внесла 1145730,00 рублей.

Также факт оплаты указанной суммы ФИО2 подтверждаются представленными истцом, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10 июля 2008 года, где основанием оплаты указано - взнос соинвестора, и платежным поручением № от 22.07.08 года в сумме 1000 000 руб.

Как видно из представленных истцом платежных документов по оплате коммунальных услуг, истец по всем видам платежей оплачивает коммунальные услуги, что также свидетельствует о том, что он фактически пользуется жилым помещением как собственным.

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», связывает обязанность по уплате обусловленной договором цены объекта долевого строительства с передачей имущества дольщику и наличием разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, что исполнено застройщиком.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года №14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013года).

По иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР Контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29.01.2007 и дополнительное соглашение к нему, заключенные Север-Кавказской государственной технологической академией и ООО фирма «Рамзис», Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.06.2011 по делу №А25-162/2010, признаны недействительными, но в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома по <адрес>, Блок К - отказано.

Также судом установлено, что 25 июня 2010 года Арбитражным судом КЧР рассмотрено дело по иску ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР к ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Арбитражный суд постановил: иск удовлетворить частично. Признать недействительным (ничтожным) контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов, заключенный между ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис», дополнительное соглашение № 1 от 25 мая 2009 года к контракту на реализацию инвестиционного проекта. В удовлетворении требований о применении последствий недействительной (ничтожной) сделки отказать.

Вышеуказанное решение было обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 года решение Арбитражного суда КЧР от 25 июня 2010 года отменено. В удовлетворении требований ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР отказано.

Вышеуказанное постановление обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06 июня 2011 года постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 года отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29 января 2007 и дополнительного соглашения от 25 мая 2009 № 1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта, заключенных ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис». Признаны недействительным контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29 января 2007 и дополнительное соглашение от 25 мая 2009 № 1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта, заключенные ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис». В остальной части постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 по делу № А25-162/2010 оставлено без изменения.

Из содержания вышеуказанных судебных актов следует, что в ходе судебного разбирательства арбитражными судами были признаны установленными следующие обстоятельства дела.

29 января 2007 между ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» (Заказчик) и ООО «Фирма «Рамзис» заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресам: <адрес>.

Дополнительным соглашением № к контракту на реализацию инвестиционного проекта от 25 мая 2009 года стороны внесли изменения в пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 2.1 контракта.

С учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением, предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства: «Два восьмиэтажных жилых дома со встроенными торговыми помещениями по <адрес>» на земельном участке академии (заказчика) мерой 8200 квадратных метров, рядом с корпусом № 1 КЧГТА академии (заказчика); «Девятиэтажный 188 квартирный жилой дом; девятиэтажный 144 квартирный жилой дом со встроенными помещениями для офисов и магазинов и студенческое кафе на 200 мест по <адрес>» на земельном участке академии (заказчика) мерой 16000 квадратных метров; «Пятиэтажный дом с помещениями для офисов и магазинов по <адрес>» на земельном участке академии (заказчика) мерой 400 кв., «Надстройка второго этажа над одноэтажным зданием кафе «Студенческое» под интернет-центр и электронную библиотеку КЧГТА»; находящиеся по адресу: <адрес>, и <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций 27000000 рублей» (пункт 1.1 дополнительного соглашения к контракту). В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор принял обязательства за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести строительство двух восьмиэтажных жилых домов со встроенными торговыми помещениями по <адрес>; девятиэтажного 188 квартирного жилого дома; девятиэтажного 144 квартирного жилого дома со встроенными помещениями для офисов и магазинов и студенческое кафе на 200 мест по <адрес>; пятиэтажного дома с помещениями для офисов и магазинов по <адрес>; надстройку второго этажа над одноэтажным зданием кафе «Студенческое» под интернет-центр и электронную библиотеку КЧГТА» (пункт 1.2). Пунктом 2.1 контракта предусмотрено, что при завершении контракта раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельном участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации прав на недвижимость сторон) производится в пропорциях: заказчику (академии) передается в собственность 800 кв.м площади надстройки над кафе «Студенческое»; 12 однокомнатных квартир в девятиэтажном 188 жилом доме и 7 однокомнатных квартир в девятиэтажном 144 квартирном жилом доме по <адрес>. Преподавателям и сотрудникам академии в момент начала строительных работ предоставляется возможность приобретения квартир по себестоимости. Инвестору переходит в собственность оставшаяся площадь жилых и иных помещений во всех, указанных объектах (распределяется между инвестором и соинвесторами в соответствии с заключенными между ними договорами) (пункт 1.4 дополнительного соглашения к контракту).

Согласно пункту 1.1. Устава академии, государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» является государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования (высшим учебным заведением) Российской Федерации, находящимся в федеральном подчинении. Академия является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, являющееся федеральной собственностью. Академия вправе от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах. Учредителем является Правительство Российской Федерации, полномочия учредителя осуществляет Министерство образования Российской Федерации. За академией закрепляются в постоянное (бессрочное) пользование, выделенные ей в установленном порядке, земельные участки на основании государственного Акта № КЧ-41090200, выданного администрацией города Черкесска от 17 ноября 1994 года (пункт 8.1 Устава). В государственном Акте указано о предоставлении Карачаево-Черкесскому технологическому институту (правопредшественник академии) 15.7094 гектаров земель в бессрочное пользование для учебных целей. Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 ноября 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно настоящих исковых требований, истец просит признать право собственности на спорную квартиру.

В пункте 2 статьи 1 ГК РФ указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства находится в собственности РФ, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия».

Как указал суд кассационной инстанции, правила о последствиях недействительности ничтожной сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов. Иное толкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Поскольку правовая связь в виде инвестиционного контракта между инвесторами строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> К – физическими лицами-пайщиками ООО фирма «Рамзис» и законным владельцем земельного участка – Академией, в соответствии с принятым судебным актом перестала существовать, раздел объекта инвестиционной деятельности многоквартирного жилого дома с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта во внесудебном порядке стало невозможно, истец был вынужден обратиться в суд за защитой права собственности.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под инвестиционной деятельностью понимается - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, строительство жилого дома завершено, в настоящее время многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешениеми на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 года № 198-рв и от 07.10.2010 г. № 199-рв, оплата истцом произведена, что подтвержено справкой от 14.03.2014г. и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, заключенный между истцом ФИО2 и ответчиком ООО фирма «Рамзис» договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, недействительным не признан, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, правопритязаний иных лиц на <адрес> не имеется, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 ГК РФ, права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности причитающееся жилое помещение – квартиру в многоэтажном жилом доме.

Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2020 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди