Решение № 2-520/2025 2-520/2025~М-355/2025 М-355/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-520/2025

КОПИЯ

УИД 72RS0016-01-2025-000500-72

№ 2-520/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Омутинское «23» сентября 2025 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Баевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Шевчук Е.П.,

с участием истца ФИО6, третьего лица на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-520/2025 по иску ФИО6 к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО6 обратился в Омутинский районный суд Тюменской области с иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ему на основании выписки из похозяйственной книги на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.03.2013 года. Квартира по адресу: <адрес>, в которой он проживает вместе с супругой и зарегистрирован с марта 1996 года ему предоставлялась в феврале 1996 года исполкомом Омутинского районного Совета народных депутатов Тюменской области по месту его работы в совхозе «Факел». В указанной квартире он проживает более 25 лет по настоящее время. За квартирой смотрит и ухаживает, как за собственной, открыто владеет и пользуется, оплачивая коммунальные платежи, никто никаких прав на квартиру не заявлял и не заявляет, спора по недвижимому имуществу нет. Собственником земельного участка по вышеуказанному адресу является он. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 62,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО7 просила удовлетворить исковые требования истца.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Омутинского муниципального района не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.109), в суд представитель ответчика ФИО8 направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, где просит вынести решение по данному делу в соответствии с действующим законодательством (л.д. 91)

На основании определения Омутинского районного суда от 22.08.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика не заявляющих самостоятельных требований были привлечены: Департамент имущественных отношений по Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Управление Росреестра по Тюменской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Тюменской области, Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, и в качестве третьих лиц на стороне истца не заявляющих самостоятельных требований были привлечены: ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4. (л.д. 95-96)

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента имущественных отношений по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 120), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 119), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 118), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Филиала ППК "Роскадастр" по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 117), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинским районам Управления Росреестра по Тюменской области» не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 110), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание третье лицо ФИО9, в лице законного представителя ФИО2, не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.112), сведений о причинах своей не явки в суд не представил.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.116), сведений о причинах своей не явки в суд не представил.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.114), сведений о причинах своей не явки в суд не представила.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.115), сведений о причинах своей не явки в суд не представил.

В соответствии с требованиями ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных сторон.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО6 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости № КУВИ-001/2025-165263353 от 29.08.2025 года, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 106)

Из информации Администрации Омутинского муниципального района от 07.08.2025 года, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью. (л.д. 90)

Согласно Уведомлению ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № 8560 от 03.09.2025 года сведения о правообладателе в отношении объекта капитального строительства по адресу: <адрес><адрес>, отсутствуют. (л.д. 107)

Согласно технического плана помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, площадь указанной квартиры составляет 62,7 кв.м.. (л.д. 55-60)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 72 НМ 342960 от 22.03.2013 года, собственником земельного участка с кадастровым номером №29 по адресу: <адрес> является ФИО6. (л.д. 70)

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО6 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> ул.<адрес>ю 1300,0 кв.м.. (л.д. 72)

Согласно выписки из ЕГРН от 14.03.2024, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> значится ФИО5 (л.д. 74-78)

Согласно информации Сектора по делам архивов, на основании распоряжения глав администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список граждан, принятых на учет для улучшения жилищных условий по месту жительства, в том числе ТОО «Агрофирма Факел», где значится ФИО6, состав семьи 5 человек, адрес предоставляемого жилья: <адрес><адрес>. (л.д. 88-89)

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что истца ФИО6 и его семью знает давно, поскольку проживает с ними по соседству. Ельцов со своей семьей в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> проживает с сентября 1995 года по настоящее время. Данную квартиру он получил от совхоза «Факел», где он работал. За техническим состоянием квартиры истец следит, поддерживает в хорошем состоянии, делает ремонт.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что истца ФИО6 и его семью знает давно. Ельцов со своей семьей в квартире по адресу: д<адрес> проживает с сентября 1995 года по настоящее время. Данную квартиру он получил от совхоза «Факел», где он работал. За техническим состоянием квартиры истец следит, поддерживает в хорошем состоянии, делает ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, то есть, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на это имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> д<адрес><адрес> была предоставлена семье истца ФИО6 и членам его семьи в 1996 году в период его работы в ТОО «Агрофирма Факел». С указанного времени истец и члены его семьи непрерывно пользуется указанной квартирой. На учет органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество органом местного самоуправления указанная квартира поставлена не была, орган местного самоуправления в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на данную квартиру не обращался, до настоящего времени правообладатель указанной квартиры отсутствует, в чей-либо собственности не находится.

Вместе с тем, судом установлено, что истец ФИО6 и ее семья владеют указанной жилой квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении более двадцати пяти лет, что следует также и из показаний свидетелей и материалов дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО6 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Омутинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6 (№) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года

Федеральный судья: подпись Н.Ю.Баева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>