Решение № 2-3299/2020 2-3299/2020~М-2921/2020 М-2921/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-3299/2020

Дело № 2-3299/2020

76RS0013-02-2020-002915-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Буруновой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО5, ФИО7 к Администрации Рыбинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО7 обратились в суд с иском к ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Администрации Судоверфского сельского поселения Рыбинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенных в <адрес>, в отношении жилых домов с кадастровыми номерами №, расположенных в <адрес> установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 23.03.2020 года изготовленным кадастровым инженером ФИО8, определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 56/100 и 44/100 доли соответственно.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 25.09.2020 года произведена замена ненадлежащих ответчиков Администрации Судоверфского сельского поселения, ФГБУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на ответчика Администрацию Рыбинского муниципального района, Администрации Судоверфского сельского поселения, ФГБУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 25.09.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по ордеру адвокат Сарафанников Н.Ю., истец ФИО7 требования поддержали и пояснили, что стороны являются собственниками единого домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и сособственниками земельного участка при домовладении. При оформлении прав на недвижимое имущество была допущена реестровая ошибка в сведениях, внесены сведения о двух самостоятельных жилых домах с кадастровыми номерами №, в котором право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО5, и №, в котором право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО7 Также внесены сведения о двух самостоятельных земельных участках с кадастровым номером № площадью 780 кв.м. собственником которого зарегистрирована ФИО1 (продавец по договору купли-продажи от 07.12.1999 года с ФИО7) и с кадастровым номером № площадью 1852 кв.м., в котором 43/100 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО5 Допущенная реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости подлежит исправлению, с исключением сведений о дублирующем жилом доме с кадастровым номером №, внесении сведений в отношении жилого дома с кадастровым номером № о праве собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, исключении сведений о дублирующем земельном участке с кадастровым номером №, внесении сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № о праве собственности ФИО7 на 44/100 доли в праве общей долевой собственности, изменении доли ФИО5 с 43/100 доли до 56/100 доли, установлении границ земельного участка, поскольку фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1790 кв.м., в пользовании ФИО5 находится часть земельного участка площадью 1002 кв.м., в пользовании ФИО7 находится часть земельного участка площадью 788 кв.м. Спор между собственниками домовладения и земельного участка отсутствует.

Ответчик Администрация Рыбинского муниципального района в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с требованиями согласилась.

Третье лицо Администрация Судоверфского сельского поселения в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФГБУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области Рыбинский отдел, извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из похозяйственной книги <адрес>, ФИО2 и ФИО6 являлись собственниками по 1/2 доле каждый жилого дома, по адресу: <адрес> (квартиры № 1 и № 2 соответственно).

ФИО6 постановлением Главы администрации Макаровского сельского совета № от 18.03.1993 года, постановления главы Макаровской сельской администрации № от 28.01.2000 года в собственность предоставлено 43/100 доли (что соответствует 800 кв.м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1852 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № право собственности ФИО6 на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Также на кадастровый учет был поставлен жилой дом (без нумерации) с присвоением кадастрового номера № право собственности на 1/2 долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО6

На основании договора купли-продажи от 08.06.2000 года с ФИО6 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 43/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> перешла в собственность ФИО5

После смерти ФИО2., умершего ДД.ММ.ГГГГ года по завещанию 1/2 доля жилого дома в <адрес> перешла к ФИО3, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ, наследство по 1/6 доли жилого дома приняли ФИО4.1,5

ФИО1 постановлением Главы администрации Макаровского сельского Совета от 01.10.1993 года № в собственность предоставлен земельный участок площадью 780 кв.м. для ведения приусадебного хозяйства в <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 02.11.1993 года. Согласно схемы земельного участка к свидетельству о праве собственности усматривается, что земельный участок является частью единого земельного участка при домовладении, смежными землепользователями части земельного участка являются С-вы.

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер №

На основании договора купли-продажи от 07.12.1999 года, заключенного между ФИО1.4.5 и ФИО7, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 780 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (дом без номера) перешли в собственность ФИО7

Право собственности ФИО7 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, жилому дому присвоен кадастровый номер №, право собственности ФИО7 на земельный участок площадью 780 кв.м. с кадастровым номером № не зарегистрировано, собственником значится ФИО1

Постановлением Администрации Судоверфского сельского поселения от 24.12.2018 года № №, земельному участку площадью 1852 кв.м. с кадастровым номером № жилому дому площадью 67,9 кв.м. с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, из представленных документов установлено, что при проведении кадастрового учета недвижимости была допущена реестровая ошибка, а именно на кадастровый учет поставлены как самостоятельные объекты недвижимости:

- доли жилого дома в <адрес> собственниками которого являются в равных долях ФИО5 и ФИО7, с присвоением кадастровых номеров № – 1/2 доле в праве общей долевой собственности принадлежащей ФИО5, № – 1/2 доле в праве общей долевой собственности принадлежащей ФИО7;

- доли земельного участка в <адрес> собственниками которого являются ФИО5 и ФИО7, с присвоением кадастровых номеров № – как отдельный земельный участок площадью 780 кв.м. – собственник ФИО7 (в ЕГРН собственник ФИО1.), № – как отдельный земельный участок площадью 1852 кв.м. – зарегистрировано право собственности ФИО5 на 43/100 доли, что соответствует 800 кв.м.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенное, требования истцов ФИО5, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости подлежат удовлетворению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме площадью 68,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о земельном участке площадью 780 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В части требований истцов об установлении границ земельного участка и определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план от 25.03.2020 года уточнения местоположения границ и площади земельного участка, из которого усматривается, что фактически используемая площадь земельного участка составляет 1790 кв.м., из которых ФИО5 использует 1002 кв.м., что соответствует 56/100 доли, ФИО7 использует 788 кв.м., что соответствует 44/100 доли, споры по смежным границам отсутствуют, границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Исходя из заключения кадастрового инженера, граница земельного участка определена по существующему по границам земельного участка ограждению.

Учитывая изложенное, требования об установлении границ земельного участка и определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости - жилого дома площадью 68,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости - земельного участка площадью 780 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилого дома площадью 67,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем включения в число собственников объекта недвижимости ФИО7 с долей в праве в размере 1/2 на основании договора купли-продажи от 07 декабря 1999 года.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем включения в число собственников объекта недвижимости ФИО7 на основании договора купли-продажи от 07 декабря 1999 года.

Установить площадь и местоположение границ земельного участка площадью 1790 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.03.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО8

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1790 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ярославская <адрес>, за ФИО5 в размере 56/100 доли, за ФИО7 в размере 44/100 доли.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 1790 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания площади земельного участка 1790 кв.м., местоположения границ земельного участка, в соответствии с межевым планом от 25.03.2020 года, включения в число собственников ФИО7 с долей в праве в размере 44/100, изменения доли в праве ФИО5 с 43/100 доли до 56/100 доли.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 16 октября 2020 года

Судья Альштадт С.Н.