Решение № 2-337/2021 2-337/2021(2-3964/2020;)~М-3685/2020 2-3964/2020 М-3685/2020 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-337/2021

Дело № 2-337/2021

УИД 52RS0006-02-2020-003677-74


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Аббакумовой Н. В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

ФИО2, Мельника Д. к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли из общего имущества,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО7, в котором просят: выделить в общую долевую собственность истцов в равных долях по 1/2 доли каждому из общего имущества жилого дома, расположенного по адресу г.Н.Новгород, <адрес> жилого дома общей площадью 34,6 кв.м и жилой - 27,6 кв.м, расположенный на первом этаже дома и состоящий из : жилой комнаты № 1 площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 16,6 кв.м, № 3 кухни площадью 4,0 кв.м, № 4 прихожей площадью 3,0 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 4,2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО8 на 1/12 доли в указанном доме, и указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на доли по 1/2 ФИО2 и ФИО8 из общего имущества данного жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/12 доля жилого дома, расположенного по адресу г. Н.Новгород <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и договора дарения доли жилого дома от 01.03.2016г, право собственности на указанную долю зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области. ФИО8 также принадлежит на праве собственности 1/12 доля указанного жилого дома на основании договора дарения доли жилого дома от 17.02.2018г., право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области. ФИО3 принадлежат на праве собственности 1/18 доля жилого дома, ФИО4 принадлежит 6/36 долей, ФИО5 принадлежит на праве собственности 1/6 и 12/36 долей жилого дома, и ФИО9 принадлежит 1/36 доля. Согласно правоустанавливающими документами на дом общая площадь дома составляет 182,7 кв.м.

Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования указанным жилым домом.

Истцы занимают в жилом доме следующие помещения : обозначенные как квартира 2а: № 1 - жилая комната площадью 6,8 кв.м. и № 2 - жилая комната площадью 16, кв.м., а также кухня площадью 4,0 кв.м., прихожая площадью 3,0 кв.м., жилой комнатой площадью 4,2 кв.м. Итого ими занята общая площадь 34,6 кв.м., жилая 27, кв.м. Это является изолированным от других помещений помещение, которое используется только истцами, имеет самостоятельную систему отопления, газоснабжения электроснабжения, водоснабжения и отдельный вход.

Оставшаяся часть дома площадью 148,1 кв.м. должна оставаться в общей долевой собственности ответчиков.

В настоящее время истцы намерены прекратить долевую собственность на жилой дом для того, чтобы самостоятельно распоряжаться своей частью дома и считают, что таким выделом законные права и интересы сособственников жилого дома нарушены не будут.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебном заседании представитель истцов иск поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчицей он признан, и приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, жилой дом по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, общей площадью 182,70кв.м., двухэтажный, построен до 1918г.ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/12 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, ФИО8 принадлежит на праве собственности 1/12 доля в праве собственности на жилой дом; ФИО3 принадлежат на праве собственности 1/18 доля в праве собственности на жилой дом, ФИО4 принадлежит 6/36 долей, ФИО7 принадлежит 1/6 и 12/36 долей в праве собственности на жилой дом, ФИО9 принадлежит 1/36 доля в праве собственности на жилой дом.

Как указывают истцы, между собственниками жилого дома сложился порядок пользования указанным жилым домом.

Истцы занимают в жилом доме следующие помещения : обозначенные как квартира 2а: № 1 - жилая комната площадью 6,8 кв.м., № 2 - жилая комната площадью 16, кв.м., кухня площадью 4,0 кв.м., прихожая площадью 3,0 кв.м., жилая комната площадью 4,2 кв.м. Итого, ими занята общая площадь 34,6 кв.м., жилая 27, кв.м. Это является изолированным от других помещений помещение, которое используется только истцами, имеет самостоятельную систему отопления, газоснабжения электроснабжения, водоснабжения и отдельный вход.

Судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Приволжская экспертная компания».

Как следует из заключения эксперта № от 30.04.2021г., фактически часть жилого дома, занимаемая истцами, представляет однообъемное помещение, расположенное на 1 этаже (ранее, согласно сведений технического паспорта, располагалась квартира № 2а, состоящая из помещений Ж№ 1-5, общей площадью 34,6кв.м.: помещение № 1 - жилая комната, площадью 6,8кв.м., помещение № 2 - жилая комната - площадью 16,6кв.м., помещение № 3 - кухня площадью 4,0кв.м., помещение № 4 - прихожая площадью 3,0кв.м., помещение № 5 - жилая комната площадью 4,2кз.м.

При условии, что общая площадь дома составляет 182,7кв.м., доля каждого истца составит 15,2кв.м. Общая площадь жилого дома, приходящаяся на долю истцов (2/12), составит 30,4кв.м.

Фактически на момент осмотра имеющееся однообъемное помещение, находящееся в пользовании истцов, имеет площадь 34,1кв.м. (размеры помещения по результатам фактических замеров 5,53м х 6,4м). Таким образом, следует, что помещение истцов превышает по площади размер их долей.

По результатам проведенного исследования эксперт приходит к следующим выводам:

Выделить в натуре доли истцов ФИО2 и ФИО8 по предложенному ими варианту в жилом доме, расположенном по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, передав им в собственность блок 1 жилого дома, расположенный на первом этаже дома и состоящий из: жилой комнаты № 1 площадью 6,8кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 16,6кв.м., №3 кухни площадью 4.0кв.м.., № 4 прихожей площадью 3,0кв.м., жилой комнаты №5 площадью 4.2кв.м., не представляется возможным в связи с фактическим отсутствием таковых помещений в указанном объекте.

Выделить в натуре доли истцов путем предоставления в их собственность долей однообьемным помещением № 2а возможно, с отклонением от идеальных долей.

Площадь предоставляемого истцам помещения составит 34,10кв.м. Отклонение идеальных долей составит 3,70кв.м. (по 1,85кв.м. для каждого собственника).

Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, выделяемая истцам доля незначительно превышает размер идеальных долей, при указанном варианте выдела долей истцов не потребуется проведение каких-либо мероприятий по перепланировке/переустройству объекта, возражений со стороны ответчиков не поступало, суд приходит к выводу о возможности выдела доли истцов по варианту, предложенному экспертом. При этом суд указывает, что ответчики имеют право на соответствующую компенсацию, в связи с выделением истцам доли в натуре с превышением идеальных долей.

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО8 удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО8 в равных долях по ? доле из общего имущества жилого дома по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, помещение 2а, площадью 34,10кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> г. Н. Новгорода.

Прекратить право собственности ФИО8 на 1/ 12 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> г. Н. Новгорода.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Сормовского районного

суда г. Н. Новгорода С. В. Солодовникова