Решение № 2-209/2017 2-209/2017~М-150/2017 М-150/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-209/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нариманов 28 марта 2017 года

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Нурмухамбетовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес> сельсовет» <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора аренды земельного участка принадлежит земельный участок из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором без получения разрешительной документации он возвел нежилые строения - «автомастерские» на два расчетных места. Указывает, что возведенные самовольные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольных построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями заинтересованных служб, просит признать право собственности на нежилые здания – автомастерские на два расчетных места, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес> сельсовет» <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером №, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке ФИО1 за счет собственных средств возведены строения – нежилые здания «Автомастерские» без проектно-сметной документации и получения соответствующего разрешения на строительство.

Согласно техническим паспортам на нежилые здания, выданным Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположены нежилые здания «Автомастерские», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Из технических заключений ООО «Архитектурное бюро Форма» следует, что анализ состояния основных строительных конструкций здания автомастерской по <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данные здания могут быть использованы по своему назначению – в качестве автомастерской – без проведения дополнительных работ по переустройству или перепланировке.

В соответствии с экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм автомастерские, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1./2.1.1.2585-10 «Изменения и дополнение № 1» к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно заключениям ООО «НЕГУС-ПБ» от ДД.ММ.ГГГГ расположение зданий автомастерской по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к Объемно-планировочным и конструктивным решениям» и требованиям Федерального Закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности».

Анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание положительные заключения о соответствии постройки строительным нормам, положительное техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций здания, учитывая, что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания – автомастерские, литер А и литер Б, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья Мухамбеталиева Л.К.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Мухамбеталиева Л.К.