Решение № 2-4482/2019 2-4482/2019~М-3119/2019 М-3119/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-4482/2019

Дело № 2-4482/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г.Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С.

с участием истца ФИО1, представителя истца (по устному ходатайству) ФИО2, при секретаре Алекберовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указав, что между истцом и ООО «Фонд жилищного строительства» был заключен Договор №/<адрес> от 09.12.2016г., в соответствии с которым ответчик должен был исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, а именно: 1-комнатную квартиру, находящейся на 8 этаже, в 2 подъезде, блок №, площадью 43,32 кв.м. (с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентами), расположенной под номером 5 на 8 этаже при счете слева на право относительно лестницы, в строящемся объекте недвижимого имущества <адрес> на объекте "Группа многоквартирных домов по <адрес>. II этап строительства", на земельном участке с кадастровым номером 27:23:000000:26176 не позднее ДД.ММ.ГГГГ Объект передан 02.11.2018г. Стоимость квартиры составляет 1 516 200 руб. Просрочка исполнения обязательств по договору составила 124 дня. Период просрочки составил с 01.07.2018г. по 01.11.2018г., неустойка составила в сумме 90870,92 руб. В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в её пользу также подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 15000 руб. и штраф. В досудебном порядке 12.04.2019г. ответчику направлялась претензия. Судебные расходы по оплате юридических услуг составили 15 000 руб.

Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 90 870,92 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали, дав пояснения согласно исковому заявлению.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что следует из почтового идентификатора, согласно которого, 17.05.2019г. ответчиком получена судебная повестка. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, представителя ответчика, неявка которых не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 425, 432, 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом ФИО1 и ООО «Фонд жилищного строительства» заключен Договор №/<адрес> на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., предметом которого, согласно п.1.1 договора является обязанность застройщика своими силами и с привлечением других лиц построить объект: «Группа многоквартирных жилых домов по <адрес>. II этап строительства», жилой <адрес>, на земельном участке 27:23:0000000:26176 (местоположение участка: примерно в 175 метров по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Участник финансирует строительства объекта в части жилого помещения 1-комнатной квартиры, находящейся на 8 этаже, во 2 подъезде, блок №, площадью ориентировочно 43,32 кв.м. (с учетом площади балконов/лоджий с понижающими коэффициентами), расположенной под номером 5 на 8 этаже при счете слева направо относительно лестницы (в соответствии с Приложением № к договору), в строящемся объекте недвижимого имущества по вышеуказанному в п.п.1 адресу.

Результатом финансирования участника является объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, а также доля в праве собственности на общее имущество объекта, включая инженерные сети и объекты электрохозяйства (РП, ТП, ВНС).

Предварительная договорная стоимость строительства квартиры, указанной в пункте 1.1 договора составляет 1 516 200руб., в том числе, стоимость услуг застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства, составляющих 6% (85822,64 руб.) (п.2.1.1 договора).

Пунктом 3.1 договора участник оплачивает строительство объекта недвижимости, указанного в п. 1.2 настоящего договора, в порядке, определенном настоящим договором.

Обязательства по оплате стоимости строительства участником долевого строительства исполнены полностью, договор участия и дополнительное соглашение зарегистрированы надлежащим образом. Оплата подтверждается платежными документами и справкой, выданной застройщиком участнику, в которой подтверждена полная оплата цены договора.

Пунктом 4.2.4 договора предусмотрена обязанность застройщика обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию не позднее декабря 2017 года.

Согласно п. 6.3 Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком участнику должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал претензию застройщику, в которой просил оплатить неустойку в размере 90870,92 руб., что осталось без удовлетворения.

В пункте 6.1. Договора долевого участия также предусмотрена обязанность «Застройщика» передать «Участнику долевого строительства» объект не позднее срока, установленного договором.

Согласно акта приема-передачи от 02.11.2018г. застройщик передает, а участник принимает объект долевого строительства-1-х комнатную <адрес>, расположенную во 2–м подъезде, на 8-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес> Б.

Судом установлено, что объект долевого строительства передан истцу с нарушением сроков, что является основанием для взыскания в пользу истца неустойки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая установление факта нарушения ответчиком сроков передачи объектов участникам, суд находит требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, подлежащими удовлетворению и обоснованными.

Размер неустойки и расчет судом проверен и обнаружена ошибка, а именно количество дней в период с 01.07.2018г. по 01.11.2018г. составляет 123 дня, в связи с чем размер неустойки составляет: 1 516 200*123*2*7,25%1/300 руб. =90 138,09 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Требование истца о возмещении морального вреда заявлено законно и обосновано, и подлежит удовлетворению. При решении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к убеждению о возможной компенсации истцу морального вреда в сумме 3 000 руб.

С ответчика в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы. Размер штрафа составляет в пользу истца 43 569,04 рублей (50% от 90138,09 руб. + 3000).

Позиция о порядке взыскания штрафа, изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из п. 46 которого, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения суммы штрафа, не имеется, учитывая, что штраф взыскан с присужденной в пользу истца суммы, которая уже снижена в порядке указанной нормы права.

В соответствии с положениями ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., понесенный им на оплату услуг представителя, что соответствует критериям соразмерности, объему оказанных услуг, длительности рассмотрения дела, его категории.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", положений Налогового кодекса РФ, истец освобождается от уплаты государственной пошлины, следовательно, при положительном решении государственная пошлина взыскивается судом в доход государства с ответчика.

В силу положений ст.91 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в общем размере 3204,14 руб. (с учетом неимущественных требований).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» неустойку в размере 90 138 рублей 09 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 46 569 рублей 04 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» государственную пошлину в размере 3204,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения 28.05.2019 г.

Судья: О.С.Белоусова