Решение № 2-5048/2017 2-957/2018 2-957/2018 (2-5048/2017;) ~ М-3875/2017 М-3875/2017 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-5048/2017

Дело № 2-957/2018 подлинник


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 18 июня 2018 г.

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Хвалько О.П.,

при секретаре – Дорониной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации Железнодорожного района г.Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Железнодорожного района г.Красноярска о понуждении к заключению договора социального найма. Требования мотивировал тем, что на основании ордера №0309 от 03.06.1996 года ФИО4 и члены его семьи: ФИО1, ФИО5 и ФИО2 были вселены в квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, жилой площадью 34,0 кв.м. В настоящее время в квартире проживают и состоят на регистрационном учете: ФИО1, ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь – ФИО3 Вместе с тем, органом выдавшим ордер была допущена ошибка, вместо 3 комнат ошибочно указано 2, жилая площадь ошибочно указана 34,0 кв.м., вместо 35,6 кв.м. Согласно техническому паспорту, <адрес> по <адрес> в г. Красноярске состоит из 3-х комнат, имеет общую площадь 48,3 кв.м., жилую – 35,6 кв.м., что также подтверждается справкой о технических характеристиках объекта. Урегулировать вопрос во внесудебном порядке не удалось в связи с наличием разногласий в ордере и техническом паспорте жилого помещения, в связи с чем, ФИО1 просил суд обязать администрацию Железнодорожного района г. Красноярска заключить с ним договор социального найма на жилое помещение – 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, <адрес>, жилой площадью 35,6 кв.м.

В дальнейшем истец неоднократно уточнял исковые требований и окончательно просит суд просил признать его проживающим на условиях социального найма в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м.

19.03.2018 года в суд поступило заявление третьего лица ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, заявившей самостоятельные требований относительно предмета спора, в котором указано на то, что ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь - ФИО3 проживают вместе с истцом – ФИО1 в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, зарегистрированы по указанному адресу. Таким образом, предметом спора являются общие права и обязанности, в связи с чем, просила суд признать её – ФИО2 и ФИО3 проживающими на условиях социального найма в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м.

Определением суда от 19.03.2018 года ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявившего самостоятельные требования на предмет спора на стороне истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6 (полномочия проверены) исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения исковых требований, заявленных третьим лицом, не возражала.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г.Красноярска - ФИО7 (полномочия в деле), в суд не явилась, представила в дело письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает ранее изложенную позицию, согласно которой администрация района возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие доказательств предоставления истцу и членам его семьи квартиры, состоящей из трех комнат и общей площадью 48,3 кв.м.

Третье лицо администрация г. Красноярска, надлежаще извещенное, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах его неявки суд не уведомило, об отложении слушания по делу ходатайствовало.

Представитель третьего лица Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края – ФИО8 (полномочия в деле), просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве на иск указала, что в Реестре государственной собственности Красноярского края спорный объект недвижимости не учитывается.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва – ФИО9 (полномочия в деле), просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном ходатайстве указала, что в Реестре федерального имущества спорный объект недвижимости не учитывается, вынесение решения по данному делу оставила на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что сторона ответчика и третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, а также представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно положениям ст.53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.Как следует из ч.3 ст.54 ЖК РСФСР, граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы закреплены в статьях 69, 70 Жилищного Кодекса РФ, действующего в настоящее время.

В соответствии со ст.46 ЖК РСФСР, освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

Пункт 3 ст. 6 ЖК РФ устанавливает, что действие акта жилищного законодательства в жилищных отношениях, возникших до его введения в действие, может быть распространено на права и обязанности участников этих отношений, которые возникли уже после введения акта в действие.

С момента вступления в законную силу Жилищного Кодекса Российской Федерации при предоставлении гражданам жилого помещения должен заключаться договор социального найма жилого помещения (гл. 8 ЖК РФ).

Как следует из ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно требованиям статей 60, 62, 63 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ордера №0309 от 03.09.1996 года выданного администрацией г. Красноярска ФИО4 и членам его семьи ФИО5 (жена), ФИО1.(сын), ФИО2 (дочь) была предоставлена <адрес>, по адресу: <адрес>, жилой площадью 34,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II – БА №599452 от 19.07.2010 года.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II – БА №858243 от 15.10.2015 года).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту составленному 12.02.2014 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенная на 1 этаже двухэтажного бревенчатого жилого дома, состоит из 3-х жилых комнат, общая площадь квартиры оставляет 48,3 кв.м, жилая площадь – 35,6 кв.м.

Аналогичные данные содержатся в представленной истцом справке о технических характеристиках объекта недвижимости №1289 от 28.02.2013 года, самовольной перепланировки в спорной квартире нет.

Согласно выписке из домовой книги Финансово-лицевого счета, выданной МУК Красноярская МП, по состоянию на 14.06.2018 года в спорном жилом помещении с 31.08.1989 года и 25.06.1986 года соответственно зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 состоит на регистрационном учете по указанному выше адрес с 16.08.2011 года.

Согласно информации, содержащейся в Выписке из домовой книги ФЛС, по адресу: <адрес>, <адрес>, контрольного талона к ордеру в архиве управляющей компании нет, дом принят на баланс 22.12.2016 года, правоустанавливающие документы не выдавались.

По информации Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва спорная квартира в Реестрах государственной собственности Красноярского края и федерального имущества не учитывается.

Согласно представленной в материалы дела Выписке из реестра муниципальной собственности на 23.04.2018 года жилое помещение – <адрес><адрес>: <адрес>, включена в реестр под номером 30 23.01.1992 года.

Из пояснений представителя истца, а также содержания искового заявления, в том числе искового заявления ФИО2, следует, что последние вселились в спорную квартиру в качестве членов семьи своего отца – ФИО4, и продолжают проживать в квартире после его (ФИО4) смерти до настоящего времени, имеют постоянную регистрацию по указанному выше адресу.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, заявители: ФИО1 и ФИО2, а также несовершеннолетняя ФИО3, были вселены в спорное жилое помещение на законном основании, с момента вселения и до настоящего времени постоянно проживают в <адрес><адрес>, <адрес>, следят за техническим состоянием жилого помещения, обеспечивают сохранность, производят текущий ремонт, осуществляют оплату жилищно-коммунальных платежей в полном объеме, т.е. надлежащим образом исполняют иные обязательства нанимателей жилого помещения.

При этом право истца и третьего лица, заявившего самостоятельные требования на проживание и пользование спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, ответчиком не оспорено.

Доказательств предоставления семье ФИО4 квартиры по адресу: Красноярск, пер.Казарменный, 5-2, меньшей площадью, чем это указано в технических документах, представленных в материалы дела, стороной ответчика, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено, а судом при рассмотрении спора – не добыто.

При этом суд полагает необходимым принять во внимание то обстоятельство, что ФИО1 после смерти квартиросъемщика обращался в администрацию района с вопросом о заключении с ним договора социального найма, однако наличие противоречий между данными, указанными в ордере и техническом паспорте на спорное жилое помещение этому воспрепятствовали. Вместе с тем, со стороны администрации района с момента смерти ФИО4 мер к разрешению спорного вопроса не предпринималось.

Спорное жилое помещение, площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м. является изолированным, состоящим из 3-х комнат, расположено на 1 этаже многоквартирного дома по <адрес>, <адрес>, соответственно может являться предметом договора найма.

Таким образом, ФИО10, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3 проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях, продолжают проживать в спорном жилом помещении после смерти нанимателя – ФИО4 до настоящего времени, имеют постоянную регистрацию по адресу нахождения спорного жилья, несут бремя его содержания, а потому приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем, суд удовлетворяет требования ФИО1, третьего лица, заявившего самостоятельные требования - ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящим из 3-х комнат, общей площадью 48,3 кв.м., в том ч силе, жилой площадью 35,6 кв.м., на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2018 года.

Судья Хвалько О.П.