Решение № 2-2837/2019 2-2837/2019~М-3419/2019 М-3419/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-2837/2019

Дело № 2-2837/2019

23RS0037-01-2019-005473-10


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 августа 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н.,

при секретаре Денисенко А.Н.,

с участием представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО2 принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий она произвела работы по перепланировке квартиры. Разрешение на перепланировку не получала.

Общая площадь квартиры № 529 изменилась с 90,4 кв.м на 90,2 кв.м, за счет произведенной перепланировки: жилая комната № 4 разделена перегородкой на два помещения - жилую комнату № 4 меньшей площадью и кухню № 3, помещение № 3 - кухня имеет подключение к общедомовым коммуникациям посредствам подключениям к стоякам расположенным между помещением № 2 - санузел и помещением № 3 - кухня; в помещении № 2 - санузел демонтированы перегородки, установлены новые, за счет чего изменены площади и конфигурация помещения кухни № 4, ликвидировано помещение туалета; помещение № 8 переоборудовано из помещения кухни в помещение жилая комната без изменения конфигурации и площади помещения, общедомовые коммуникации заглушены, сняты счетчики (с разрешения ТСЖ), стояк обшит гипсокартонным коробом, помещение № 6 - гардеробная переоборудована в душевую, с подключением к общедомовому стояку водопровода и канализации в рассматриваемом помещении, так как с 17 по 1 этажи в данном доме расположены санузлы.

Перепланировка квартиры была проведена с согласия соседей, без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Администрацией г. Новороссийска было отказано в узаконивании выполненной перепланировки квартиры, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

В связи с чем она просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную на 20 этаже в <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации г. Новороссийска – ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя администрации, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2018г.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 26.03.2018г. и проектной документации 2017-АР по перепланировке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес> изменилась с 90,4 кв.м на 90,2 кв.м, за счет произведенной перепланировки: жилая комната № 4 разделена перегородкой на два помещения - жилая комната № 4 и кухня № 3, за счет чего изменились конфигурации и площади помещений, помещение № 3 - кухня имеет подключение к общедомовым коммуникациям посредствам подключениям к стоякам расположенным между помещением № 2 - санузел и помещением № 3 - кухня; в помещении № 2 - санузел демонтированы перегородки, установлены новые, за счет чего изменены площади и конфигурация помещения кухни № 4, ликвидировано помещение туалета; помещение № 8 переоборудовано из помещения кухни в помещение жилая комната без изменения конфигурации и площади помещения, общедомовые коммуникации заглушены, сняты счетчики (с разрешения ТСЖ), стояк обшит гипсокартонным коробом, помещение № 6 - гардеробная переоборудована в душевую, с подключением к общедомовому стояку водопровода и канализации в рассматриваемом помещении, так как с 17 по 1 этажи в данном доме расположены санузлы. В результате произведенной перепланировки 3-х комнатная квартира переоборудована в 4-х комнатную квартиру.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец получила согласие от собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4 на перепланировку квартиры.

Истец в досудебном порядке обращалась с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в администрацию МО г. Новороссийск, однако ей было отказано, что подтверждается ответом №.03-1.5-948/19 от 29.04.2019г.

Из заключения эксперта ИП ФИО3 № 215/08/19 от 07.08.2019г., следует, что выполненная перепланировка жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам соответствует. При осуществлении перепланировки внутренние несущие стены не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома не оказывает. Инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при перепланировке <адрес> (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач) не затронуты. Произведенная перепланировка в <адрес> не влечет за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а так же изменение долей в праве общей совместной собственности на общее имущество в этом доме, тем самым охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает. Произведенная перепланировка в <адрес> требованиям, предъявляемым к аналогичным помещениям соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную на 20-м этаже в <адрес> общей площадью 90,2 кв.м, жилой площадью 60,4 кв.м.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана квартиры и внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении <адрес>, расположенной на 20-м этаже в <адрес> общей площадью 90,2 кв.м, жилой площадью 60,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья О.Н. Перваков