Решение № 2-242/2019 2-242/2019~М-157/2019 М-157/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-242/2019

Дело №2-242/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградской области 23 мая 2019 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косаревой Т.Ж.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО6, действующей на основании доверенности от 1 апреля 2019 года,

представителя третьего лица Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО8, действующей по доверенности №01 от 09 января 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в <адрес> указанного домовладения составляла 30,7 кв.м. После реконструкции, произведенной им на собственные средства и собственными силами в 1995 году без соответствующего на то разрешения, площадь дома увеличена путём возведения пристройки и составляет в настоящее время 62, 3 кв.м. Просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал и дополнил, что он не знал, что для проведения реконструкции требуется получить разрешение. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Ленинского муниципального района <адрес>, ему было рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома ему не выдавалось.

Представитель ответчика Администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации Ленинского муниципального района <адрес> ФИО5, действующая по доверенности также не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес> (л.д. 8).

В 1995 году истец собственными силами и на собственные средства, не имея на то специального разрешения, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, произвел реконструкцию жилого дома. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д. 43).

Согласно представленному истцом техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ленинским филиалом муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», на земельном участке по адресу: <адрес>, в <адрес> расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 62,3 кв. м., в том числе жилой площади 30,6 кв.м. (л.д. 37-41).

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, составленного специалистом Ленинского филиала муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением (л.д. 10-36).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ленинского муниципального района <адрес> сообщила ФИО3, что в связи с тем, что разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, не выдавалось, для оформления права на указанный индивидуальный жилой дом ему рекомендуется обратиться в суд. То есть истцом принимались меры к легализации самовольно реконструированного жилого помещения.

Учитывая, что самовольная постройка - жилой дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, он не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что истцом принимались меры к легализации объекта, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок.

Судья Косарева Т.Ж.

Копия верна. Судья